Woning verkopen Utrecht e.o.

In een concurrerende markt met veel vraag en hoge verwachtingen maakt de juiste strategie het verschil tussen een goed en een optimaal verkoopresultaat. Met de juiste timing, premium presentatie en positionering zorgen wij ervoor dat uw woning maximaal opvalt en de juiste kopers bereikt.

Bij Rosenberg Van Leusden Makelaars combineren wij lokale marktkennis met actuele data en een doordachte verkoopstrategie. Wij kennen de Utrechtse wijken, prijsontwikkelingen en kopers tot in detail. Hierdoor adviseren wij u gericht over vraagprijs, positionering en onderhandelingen. In de praktijk leidt dit vaak tot meerdere biedingen en een sterk eindresultaat.

Persoonlijk, betrokken en altijd goed bereikbaar. Zo begeleiden wij u stap voor stap naar een succesvolle verkoop van uw woning in Utrecht en omgeving.

Welke verkopers gingen u al voor en hebben hun woning succesvol via ons verkocht? Op deze pagina vindt u een recent overzicht van meer dan 700 verkochte woningen in Utrecht en omgeving.

Benieuwd naar ons aanbod en beoordelingen? Bekijk ons kantoorprofiel op Funda.

Excellente woningpresentatie

Uw woning wordt professioneel gefotografeerd en digitaal ingemeten door onze vaste vastgoedfotograaf Marten van Wijk van Object & Co. Met hoogwaardige fotografie, 2D- en 3D-plattegronden, video en een premium presentatie zorgen wij ervoor dat uw woning optimaal opvalt op Funda en andere online kanalen.

Een sterke eerste indruk is essentieel bij het verkopen van een woning in Utrecht. Daarom begeleiden wij u persoonlijk bij de voorbereiding van de presentatie. Waar nodig zijn wij bij de fotoshoot aanwezig en nemen wij onze eigen stylingproducten mee om uw woning ter plaatse perfect te stylen. Zo zorgen wij ervoor dat elke ruimte rustig, verzorgd en aantrekkelijk wordt vastgelegd.

Wilt u uw huis verkoopklaar maken? Bekijk dan onze 14 tips om uw woning optimaal voor te bereiden op de verkoop.

De NVM koopakte

Na overeenstemming tussen verkoper en koper stellen wij de officiële NVM koopovereenkomst zorgvuldig op. Hierbij zorgen wij ervoor dat alle gemaakte afspraken helder, volledig en juridisch correct worden vastgelegd.

Wij begeleiden u tijdens het gehele traject en zorgen ervoor dat beide partijen de koopakte snel en veilig digitaal kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin de overeenkomst nog kan worden ontbonden. Uiteraard informeren wij u hier vooraf duidelijk over en bewaken wij de planning.

Vervolgens dragen wij er zorg voor dat de getekende overeenkomst correct wordt aangeleverd bij de notaris, zodat het verdere proces soepel en zonder zorgen verloopt.

"Goede marktanalyse en een duidelijk plan van aanpak. De snelheid bij het maken van de foto’s en de plaatsing op Funda was uitstekend. Daarnaast een zeer competitief commissievoorstel. Erg tevreden over de samenwerking en het resultaat".

Verkoper Abel Tasmanstraat 57 Bis te Utrecht

Lees meer ervaringen van huizenverkopers in Utrecht

Huis verkopen in Utrecht? Wat kost een makelaar?

De kosten van een verkoopmakelaar in Utrecht verschillen per woning en situatie. Daarom hanteren wij geen standaardtarief, maar een courtage die past bij uw wensen, de verkoopbaarheid van uw woning en de gewenste dienstverlening. Zo betaalt u nooit te veel en weet u vooraf precies waar u aan toe bent.

De meeste woningeigenaren combineren het verkopen met het aankopen. Wanneer u beide opdrachten bij ons onderbrengt, ontvangt u 10% korting op de courtage voor de verkoopbegeleiding én ook 10% korting op de courtage voor de aankoopbegeleiding. Lees hier hoe wij u begeleiden bij het kopen van een woning in Utrecht.

Benieuwd naar de waarde van uw woning en onze unieke verkoopaanpak? Wij maken graag persoonlijk kennis en geven u een vrijblijvend advies en een heldere kostenindicatie.

Uw exclusieve woning in de stille verkoop?

Wilt u de verkoop van uw exclusieve woning (nog) niet openbaar maken, maar deze wel discreet onder de aandacht brengen bij serieuze en gekwalificeerde kopers? Met stille verkoop presenteren wij uw woning exclusief binnen ons netwerk van actieve woningzoekers. Zo behoudt u privacy en bereikt u toch de juiste doelgroep. Lees hier meer over de mogelijkheden van stille verkoop.

Wonen in Utrecht: waarom is de domstad zo populair?

Veel woningzoekers kiezen bewust voor Utrecht vanwege de sfeer, de levendige buurten en het uitgebreide aanbod aan horeca, cultuur en recreatie. Van de historische binnenstad tot de rustige en groene woonwijken: iedere wijk heeft zijn eigen karakter en doelgroep.

Als lokale makelaar kennen wij deze verschillen tot in detail. Wij merken dagelijks welke buurten populair zijn, waar vraag ontstaat en welke voorzieningen belangrijk zijn voor kopers. Deze kennis zetten wij in om uw woning optimaal te positioneren en de juiste doelgroep te bereiken.

Wilt u meer weten over de woonwijken, voorzieningen en het leven in Utrecht? Bekijk dan ook onze uitgebreide pagina met buurtinformatie Utrecht.

Wonen in Utrecht Oost

Utrecht Oost is één van de meest gewilde en karakteristieke woongebieden van de stad. Wijken zoals Wittevrouwen, Zeeheldenbuurt, Tuindorp, Vogelenbuurt, Tuinwijk, Oudwijk, Wilhelminapark en de Schildersbuurt combineren authentieke architectuur, veel groen en een centrale ligging nabij het centrum. De mix van vooroorlogse woningen, brede lanen, parken en "het dorpse gevoel" maakt dit gebied bijzonder populair.

De vraag naar woningen in Utrecht Oost is structureel hoog en het aanbod erg beperkt. Hierdoor ontstaat vaak concurrentie tussen kopers en is een strategische aanpak bij aankoop en verkoop essentieel. Met name goed onderhouden en karakteristieke woningen worden bijzonder snel verkocht en realiseren regelmatig sterke verkoopresultaten (ver boven de vraagprijs).

De doelgroep in Utrecht Oost is breed, maar bestaat vooral uit jonge professionals, stellen, gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor sfeer, kwaliteit en een centrale ligging. Veel bewoners starten in de stad en blijven hier langdurig wonen. Zodra gezinnen groeien, zien we dat zij vaak binnen Utrecht Oost doorstromen naar ruimere woningen, bijvoorbeeld richting Wilhelminapark en omgeving (Koningslaan, Mauritsstraat, Frederik Hendrikstraat, Frans Halsstraat, etc.) of iets verder uit deze omgeving, bijvoorbeeld Rijnsweerd. Waar ook mooie huizen staan is de goudkust. De goudkust staat bekend om de naoorlogse (vaak moderne) woningen op ruime percelen, èn het genot van het vrijstaand wonen op korte fietsafstand van de bruisende stad.

Hoewel de woningprijzen in Utrecht Oost erg hoog liggen, blijft de populariteit onverminderd groot. Kopers waarderen de combinatie van rust, groen, goede scholen en voorzieningen, terwijl het centrum en het station eenvoudig bereikbaar zijn per fiets. Hierdoor blijft Utrecht Oost één van de meest stabiele en waardevaste woongebieden van Utrecht.

Als lokaal makelaarskantoor begeleiden wij al jarenlang kopers in Utrecht Oost en verkopers in Utrecht Oost. Dankzij onze uitgebreide marktkennis, ons netwerk en actuele data weten wij precies wat er speelt in deze wijken en kunnen wij gericht adviseren over strategie, positionering en onderhandelingen.

Wonen in het centrum van Utrecht

Het Centrum van Utrecht is één van de meest gewilde woonlocaties van de stad. Wonen aan de grachten, in een karakteristiek pand of juist in een modern appartement, alles ligt hier op loopafstand: winkels, horeca, cultuur en het station. Door het unieke aanbod en de grote vraag is de woningmarkt in de Utrechtse Binnenstad zeer dynamisch.

Doelgroepen: Yuppen (jong hoogopgeleid twintigers/dertigers), ouderen waarvan de kinderen het huis uit zijn (55-75 jaar), starters (vaak met rijke ouders). Prijzen de vierkante meter liggen hier hoog, zeker voor de kleine wooneenheden van ca. 35 tot 60 m2 is gemiddeld € 10.000,- per vierkante meter de norm geworden.

Algemene nadelen van in het centrum van Utrecht wonen zijn de lastige bereikbaarheid met de auto, kleine (of geen) buiten ruimtes, weinig parkeerplekken, geluid(-en) van studenten / uitgaansleven.

Hierdoor is wonen in het centrum van Utrecht minder interessant voor jonge gezinnen, ze wonen er uiteraard wel maar u ziet ze vaak na verloop van tijd toch vertrekken naar wijken als Tuindorp en Oog in Al etc..

Wonen in Utrecht West

Utrecht West is een populair en veelzijdig woongebied met wijken zoals Lombok, 
Oog in Al, Dichterswijk, Nieuw Engeland en de Daalsebuurt. De combinatie van karakteristieke woningen, nieuwbouw, groen en een centrale ligging nabij het centrum maakt Utrecht West aantrekkelijk voor zowel starters, gezinnen als doorstromers. De vraag naar woningen is hier onverminderd groot en het aanbod enorm beperkt.

De wijken in Utrecht West welke de laatste jaren in de lift zaten zijn met name Oog in Al en de Dichterswijk. In deze wijken zijn de prijzen het hardst gestegen tov andere wijken in Utrecht West. Dat is voor ons niet zo'n grote verrassing want deze wijken zijn altijd ongeacht marktomstandigheid met kop en schouders de meest populaire wijken binnen Utrecht West.

Wonen in Utrecht Zuid - Zuid/West

Utrecht Zuid - Zuid/West is een populair woongebied met wijken zoals Rivierenwijk, Hoograven, Tolsteeg, Watervogelenbuurt en delen van Lunetten. De combinatie van karakteristieke woningen, nieuwere appartementen, veel groen en een goede bereikbaarheid richting het centrum en de snelwegen maakt Utrecht Zuid aantrekkelijk voor starters, gezinnen en doorstromers. De vraag naar woningen is hier erg groot en het aanbod zeer beperkt. De verwachting is dat we hier de komende jaren nog een mooie groei qua prijsontwikkeling gaan meemaken.

De wijken welke de laatste jaren in de lift zaten zijn met name Tolsteeg, Rivierenwijk en de Watervogelenbuurt, hier zijn de prijzen het hardst gestegen tov andere wijken in Utrecht Zuid - Zuid/West.

Wonen in Utrecht Noord - Noord/West

Utrecht Noord - Noord/West is een zeer geliefd woongebied met wijken zoals: Bloemenbuurt, Pijlsweerd, Ondiep, Zuilen, Elinkwijk, en Oud Zuilen. Bekend park in Utrecht Noord is het Julianapark. Voorzieningen in Noord zijn prima en een goede bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen maakt Utrecht Noord aantrekkelijk voor starters, gezinnen en doorstromers.

De wijken welke de laatste jaren in Utrecht Noord in de lift zaten zijn met name Zuilen en Ondiep, hier zijn de prijzen het hardst gestegen tov andere wijken in Utrecht Noord. Dit komt met name door stukjes herontwikkeling en de enorme vraag vanuit de kopersmarkt om hier te mogen wonen.

Wonen in Leidsche Rijn, Vleuten & De Meern

Leidsche Rijn, Vleuten - De Meern vormen samen een modern en ruim opgezet woongebied aan de westkant van Utrecht, bekende wijken zijn in deze omgeving: Hoge Weide, Het Zand, Terwijde, Langerak, Parkwijk, Rijnvliet en Leeuwesteyn. Bekend park in LR is het Maximapark. LR staat bekend om uitstekend geïsoleerde huizen (A+++) met een hoog wooncomfort, dat komt uiteraard door de vele nieuwbouw. Doelgroep, voornamelijk jonge gezinnen, maar zeker ook geliefd onder starters, expats en doorstromers op de woningmarkt.

De wijken welke de laatste jaren met name in de lift zaten zijn met name: Rijnvliet, Grauwaart, Hoge Weide en Leeuwesteyn.hier zijn de prijzen het hardst gestegen tov andere wijken in LR en omgeving. Dit komt met name door de ligging (afstand) t.o.v. de stad Utrecht, uiteraard speelt ook een rol de ligging t.o.v. LR centrum met voorzieningen / openbaar vervoer een rol hierin. De vraag naar deze wijken is onverminderd groot en het aanbod zeer schaars, prijzen kunnen vooralsnog maar 1 kant op. Omhoog.

Wij (ver-)kopen ook woningen buiten Utrecht

Wilt u uw woning verkopen buiten Utrecht? Ook in de regio begeleiden wij verkopers èn kopers met een gerichte en persoonlijke strategie. Dankzij onze lokale marktkennis en sterke netwerk zijn wij in meerdere plaatsen rondom Utrecht actief als verkoopmakelaar èn als aankoopmakelaar.

In de volgende plaatsen buiten Utrecht zijn wij onder andere actief:

Bilthoven, Zeist, Den Dolder, De Bilt, Bunnik, Houten en Woerden.