Makelaarstermen uitgelegd | Begrippenlijst makelaardij

Het jargon in de makelaardij kan soms aanvoelen als een eigen taal. Of u nu een woning wilt kopen, verkopen of financieren: u krijgt al snel te maken met begrippen die niet altijd direct duidelijk zijn.

Op deze pagina vindt u een overzicht van veelgebruikte makelaarstermen en vastgoedbegrippen. Zo weet u beter waarover gesproken wordt tijdens de aankoop of verkoop van een woning.

Let op: wet- en regelgeving, fiscale regels en percentages kunnen wijzigen. Aan onderstaande begrippenlijst kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Makelaarstermen uitgelegd

Aanschrijving
Wanneer een woning of gebouw in slechte staat verkeert en niet meer voldoet aan de eisen van bijvoorbeeld het Bouwbesluit of gemeentelijke regelgeving, kan de gemeente de eigenaar verplichten om verbeteringen uit te voeren. Dit wordt een aanschrijving genoemd.

Aflossing
Het terugbetalen van de hypotheekschuld. Dat kan in één keer of in termijnen.

Aflossingsvrije hypotheek
Een hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd in principe alleen rente wordt betaald en niet wordt afgelost op de lening.

Afsluitkosten
De kosten die gemaakt worden om een hypotheek af te sluiten, zoals advieskosten, notariskosten en taxatiekosten.

Afsluitprovisie
Een bedrag dat een geldverstrekker of adviseur in rekening kan brengen bij het afsluiten van een hypotheek.

Aftrekbare kosten
Bepaalde kosten die samenhangen met de aankoop en financiering van een woning kunnen onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.

Akte
Een officieel document waarin feiten, rechten of afspraken zijn vastgelegd.

Onderhandse akte
Een akte die wordt opgesteld zonder tussenkomst van een notaris.

Overdrachtsakte / transportakte
De notariële akte waarin de eigendomsoverdracht van een woning officieel wordt vastgelegd. Deze akte wordt ingeschreven in het Kadaster.

Annuïteitenhypotheek
Een hypotheekvorm waarbij u elke maand een vast brutobedrag betaalt. Dat bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaalt u relatief veel rente en weinig aflossing, later is dat juist andersom.

Annuleringskosten
Kosten die in rekening kunnen worden gebracht wanneer u afziet van een hypotheek nadat u de offerte al hebt geaccepteerd.

Anti-speculatiebeding
Een bepaling die door bijvoorbeeld een gemeente of verkoper kan worden opgenomen om snelle doorverkoop met winst te beperken.

Appartement / appartementsrecht
Wat in de praktijk vaak een appartement wordt genoemd, is juridisch een appartementsrecht. Daarmee koopt u het exclusieve gebruiksrecht van een bepaald privédeel in een gesplitst gebouw, plus een aandeel in de gemeenschappelijke delen en het verplichte lidmaatschap van de VvE.

Bankgarantie
Een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de waarborgsom wordt betaald als de koper zijn verplichtingen niet nakomt.

Beleggingshypotheek
Een hypotheekvorm waarbij kapitaal wordt opgebouwd via beleggingen, bedoeld om aan het einde van de looptijd de hypotheek geheel of gedeeltelijk af te lossen.

Bestemmingsplan
Een plan van de gemeente waarin staat waarvoor gronden en gebouwen mogen worden gebruikt, bijvoorbeeld wonen, detailhandel of bedrijvigheid.

Canon
De periodieke vergoeding die wordt betaald wanneer grond in erfpacht is uitgegeven.

Courtage
De vergoeding die een makelaar rekent voor zijn dienstverlening bij aankoop, verkoop of verhuur van een woning.

Eigendomsbewijs
Een door het Kadaster geregistreerd bewijs waaruit blijkt dat u eigenaar bent van de woning.

Erfdienstbaarheid
Een zakelijk recht dat rust op een perceel ten gunste van een ander perceel, zoals een recht van overpad.

Erfpacht
Een zakelijk recht waarbij de gebruiker van de grond of het perceel geen eigenaar is van de grond, maar deze wel langdurig mag gebruiken tegen betaling van een canon.

Executie
Gedwongen verkoop van een woning, meestal omdat de eigenaar niet meer aan de betalingsverplichtingen voldoet.

Executiewaarde
De geschatte waarde van een woning bij gedwongen verkoop, bijvoorbeeld op een veiling.

Financieringskosten
Alle kosten die samenhangen met het afsluiten van een lening of hypotheek.

Garantie Instituut Woningbouw (GIW)
Voormalig instituut dat garanties verstrekte bij nieuwbouwwoningen. Tegenwoordig worden vergelijkbare garanties vaak via andere regelingen of instanties verstrekt.

Rentegarantie
Een bepaling in een hypotheekofferte waarbij de aangeboden rente gedurende een bepaalde periode geldig blijft.

Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om een woning opnieuw op te bouwen na bijvoorbeeld brand of stormschade.

Hoofdelijke aansprakelijkheid
Als twee of meer personen hoofdelijk aansprakelijk zijn, kan ieder van hen door de geldverstrekker voor de volledige schuld worden aangesproken.

Lineaire hypotheek
Een hypotheekvorm waarbij gedurende de looptijd telkens een vast bedrag wordt afgelost. Daardoor dalen de maandlasten meestal geleidelijk.

Spaarhypotheek
Een hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd niet rechtstreeks wordt afgelost, maar kapitaal wordt opgebouwd via een gekoppelde spaarvoorziening.

Hypotheekakte
De notariële akte waarin de afspraken tussen de geldverstrekker en de eigenaar van de woning worden vastgelegd.

Hypotheekgever
Degene die een woning als onderpand geeft voor een hypothecaire lening.

Hypotheeknemer
De geldverstrekker, vaak een bank of andere financiële instelling, die de hypothecaire lening verstrekt.

Hypotheekregister
Het openbare register van het Kadaster waarin hypotheken worden ingeschreven.

Kadaster
De instantie waar onroerende zaken en de daarop rustende rechten, zoals eigendom en hypotheek, worden geregistreerd.

Kettingbeding
Een bepaling in een koopovereenkomst die ook aan toekomstige eigenaren moet worden opgelegd.

Kosten koper (k.k.)
Bij een woning die kosten koper wordt verkocht, komen de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper.

Makelaar
Een deskundige die bemiddelt bij de aan- en verkoop, huur en verhuur van onroerend goed.

Monument
Een gebouw of object met cultuurhistorische, architectonische of wetenschappelijke waarde dat beschermd kan zijn als monument.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Een garantieconstructie voor hypotheken, bedoeld om risico’s voor koper en geldverstrekker te beperken. Hieraan zijn voorwaarden verbonden.

Onroerendezaakbelasting (OZB)
Een gemeentelijke belasting die wordt geheven over onroerende zaken, zoals woningen en bedrijfsgebouwen.

Ontbindende voorwaarde
Een voorwaarde in de koopovereenkomst op grond waarvan de koop zonder boete kan worden ontbonden, bijvoorbeeld als de financiering niet rond komt.

Opstalverzekering
Een verzekering voor schade aan de woning zelf, bijvoorbeeld door brand, storm of blikseminslag.

Overdrachtsbelasting
Belasting die bij aankoop van een bestaande woning of ander onroerend goed verschuldigd kan zijn. Het percentage hangt af van de situatie en de geldende regelgeving.

Overwaarde
Het positieve verschil tussen de marktwaarde van de woning en de resterende hypotheekschuld.

Taxatie
Een officiële waardebepaling van een woning of ander object door een erkend taxateur.

Taxatierapport
Het rapport waarin de uitkomst van de taxatie en de onderbouwing daarvan zijn opgenomen.

VINEX
Afkorting van Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra. De term wordt gebruikt voor grootschalige nieuwbouwwijken die vanaf de jaren negentig aan de rand van steden zijn gebouwd.

Vrij op naam (v.o.n.)
Bij een woning die vrij op naam wordt verkocht, zijn bepaalde bijkomende kosten al in de koopprijs inbegrepen.

Vrije vestiging
Dit betekent dat voor het bewonen van de woning geen huisvestingsvergunning nodig is.

Waarborgsom
Een bedrag dat de koper als zekerheid stort, vaak bij de notaris, om aan te tonen dat hij zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst zal nakomen.

Waardepeildatum
De datum waarop de waarde van een woning wordt vastgesteld voor bijvoorbeeld de WOZ-waarde.

Wet waardering onroerende zaken (WOZ)
Nederlandse wet die regelt hoe onroerende zaken worden gewaardeerd voor belastingdoeleinden.

Waarom deze begrippenlijst handig is

Of u nu voor het eerst een woning koopt, uw woning wilt verkopen of zich verdiept in een hypotheek: inzicht in makelaarstermen helpt u om beter voorbereid beslissingen te nemen.

Veel van deze begrippen komen terug in koopovereenkomsten, hypotheekoffertes, notariële aktes en taxatierapporten. Door de betekenis te kennen, voorkomt u verrassingen en begrijpt u beter waarover wordt gesproken.

Vragen over makelaarstermen?

Hopelijk heeft u iets aan bovenstaande begrippenlijst gehad. Heeft u vragen over een term, over het kopen of verkopen van een woning, of wilt u persoonlijk advies? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.