*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Levendigheid en rust, ruimte en licht - hier komt alles samen.
"Een levendige buurt met onverwacht veel rust, hier voel je je meteen thuis. Alles is dichtbij: van sportclubs en yoga tot scholen en parken. En als ik even wil opladen, kan ik me in huis of in de tuin in alle rust terugtrekken."
Welkom aan de Van Lieflandlaan 83, een lichte en ruime gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, achterom en vrijstaande berging, gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Tuindorp. Hier woon je op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht, maar geniet je tegelijkertijd van de ruimte, het groen en de rust van een vriendelijke woonwijk én je bent binnen enkele minuten op de snelwegen A12, A27 en A28.
Deze goed onderhouden woning uit 1987 met een woonoppervlakte van circa 112 m² biedt drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde, een diepe tuin met volop zon en veel praktische bergruimte. Een heerlijke plek voor wie comfortabel, licht en ruim wil wonen, dicht bij alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt.
DE VERKOPER VERTELT
“Toen we hier kwamen wonen, waren we meteen verrast door de fijne sfeer in de straat. Het is levendig met spelende kinderen en buren die elkaar kennen, maar tegelijk voelt het huis zelf als een rustige plek om thuis te komen. Met de tuin op het zuiden en het vele licht in huis geniet je hier elke dag van ruimte, zon en ontspanning. Dit is een buurt waar alles dichtbij is: van scholen, kinderopvang en sportclubs tot yoga, koffietentjes en parken. Een plek waar gezinnen zich meteen thuis voelen, maar ook expats of stellen zonder kinderen snel hun draai vinden. En wanneer ik behoefte heb aan rust, kan ik mij in huis of in de tuin helemaal terugtrekken. De combinatie van een bruisende omgeving en onverwachte rust maakt dit een bijzondere plek om te wonen, een echt thuis.”
WONEN MET LICHT EN RUIMTE
Zodra je binnenstapt, valt het op hoe licht en royaal de woonkamer is. De openslaande deuren naar de tuin maken dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De houten parketvloer zorgt voor warmte en karakter. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek en een speelhoek. De keuken aan de voorzijde is netjes onderhouden en voorzien van alle basisapparatuur. Wie dat wil, kan hier eenvoudig zijn eigen droomkeuken realiseren.
GENIETEN IN DE ZONNIGE TUIN
De diepe achtertuin op het zuiden is een van de grote pluspunten van deze woning. Je geniet er van de zon van de vroege ochtend tot de avond, ideaal voor lange zomerdagen, barbecueavonden of een rustig moment met een boek. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en via de achterom kom je er gemakkelijk met de fiets, bakfiets of kinderwagen.
RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Op de overloop is een praktische berging met extra opbergruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers en kan eenvoudig weer worden gesplitst. Dit maakt de woning ideaal voor een groeiend gezin of voor wie een extra werk- of logeerkamer wil creëren. De badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel.
PRAKTISCHE ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
De tweede verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer, waar aan de voorkant optioneel op het platte dak nog een zitje kan worden gecreëerd. Daarnaast is er een voorzolder met een ruime overloop die plaats biedt aan een kast of een werkplek met prettig daglicht. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens op deze verdieping. Verder is er een zeer royale bergruimte over de volledige breedte van het huis, onder het schuine dak. Dit is een ideale plek voor een rustige slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
LIGGING EN OMGEVING
De Van Lieflandlaan ligt in Tuindorp, een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Utrecht. De wijk heeft een dorps karakter, veel groen en een hechte gemeenschap.
Kinderen kunnen nog veilig buiten spelen en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Utrecht.
De buurt heeft een hechte gemeenschap waar mensen met plezier blijven wonen. Veel bewoners wonen hier al meer dan 15 jaar, wat zorgt voor een prettige sfeer en weinig doorloop. Het is een wijk waar mensen elkaar kennen, betrokken zijn en oog hebben voor hun omgeving.
Op loopafstand liggen het Griftpark, de Voorveldse Polder en verschillende sportverenigingen. In de buurt zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Willem van Noortplein of het winkelcentrum Overvecht.
De ligging is zeer gunstig. Binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad, station Overvecht ligt vlakbij en met de A12, A27 en A28 om de hoek ben je in enkele minuten op weg. Parkeren kan direct voor de deur met een voordelige parkeervergunning.
INDELING
- Begane grond: entree en hal met garderobe, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en halfopen keuken aan de voorzijde.
- Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, twee slaapkamers waarvan één eenvoudig te splitsen is in twee kamers, badkamer met douche, toilet en wastafel.
- Tweede verdieping: voorzolder met wasruimte, derde slaapkamer met dakraam en grote bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte circa 112 m²
- Erfpacht afgekocht tot 30 januari 2037 (11,34 euro per jaar)
- Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging
- Parketvloer op de begane grond
- Houten kozijnen met deels HR+ beglazing
- Energielabel C
- Verwarming via Vaillant CV-ketel, ouder maar goed onderhouden
- Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot vier
- Veel bergruimte en praktische indeling
- Enkele minuten van de A12, A27 en A28
- Oplevering 1 december
- Mogelijkheid tot overname met compleet interieur & inboedel
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Vibrancy and calm, space and light, it all comes together here
A lively neighborhood with an unexpected sense of peace, you’ll feel at home right away. Everything is close by: from sports clubs and yoga studios to schools and parks. And when I need a moment to recharge, I can retreat in peace inside the house or in the garden.
Welcome to Van Lieflandlaan 83, a bright and spacious family home with a sunny south-facing garden, back entrance, and detached storage shed, located in the popular and family-friendly Tuindorp neighborhood. Here, you live just a stone’s throw from the vibrant city center of Utrecht, while still enjoying the space, greenery, and tranquility of a friendly residential area, and within minutes, you’re on the A12, A27, and A28 highways.
Built in 1987 and well maintained, this home offers approximately 112 m² of living space with three spacious bedrooms (and the option for a fourth), a deep sun-filled garden, and plenty of practical storage. It’s a wonderful place for anyone who wants to live comfortably, brightly, and spaciously, close to everything that makes city life so appealing.
THE SELLER'S STORY
“When we moved here, we were immediately struck by the friendly atmosphere in the street. It’s lively with children playing and neighbors who know each other, yet the house itself feels like a calm place to come home to. With the south-facing garden and the abundance of light, you enjoy space, sunshine, and relaxation every day.
This is a neighborhood where everything is close by: schools, daycare, sports clubs, yoga, coffee spots, and parks. A place where families feel at home right away, but also where expats or couples without children quickly find their rhythm. And when I need quiet, I can fully unwind in the house or garden.
The combination of a vibrant environment and surprising tranquility makes this a special place to live, a true home.”
LIVING WITH LIGHT AND SPACE
As soon as you step inside, the brightness and generous layout of the living room stand out. The French doors to the garden make it a wonderful living space for the whole family. The wooden parquet floor adds warmth and character. There’s plenty of room for a large dining table, a cozy sitting area, and even a play corner. The kitchen at the front is well maintained and equipped with all basic appliances, and for those who wish, it’s easy to create your dream kitchen here.
ENJOY THE SUNNY GARDEN
The deep south-facing garden is one of this home’s biggest highlights. You can enjoy the sun from early morning until evening, perfect for long summer days, barbecues, or quiet moments with a book. At the back of the garden is a detached brick shed, and thanks to the back entrance, it’s easily accessible with a bike, cargo bike, or stroller.
SPACE FOR THE WHOLE FAMILY
On the first floor are two spacious bedrooms. The landing includes a practical storage area. The large bedroom at the rear was originally divided into two rooms and can easily be split again, ideal for a growing family or anyone who wants an extra study or guest room. The bathroom is neat and equipped with a shower, second toilet, and sink.
PRACTICAL ATTIC WITH POTENTIAL
The second floor offers plenty of space and flexibility. There’s a generous third bedroom, and on the flat roof at the front, there’s the option to create a small terrace. The landing provides room for a wardrobe or a light-filled workspace. The washing machine connection is also located here.
In addition, there’s a very spacious storage area across the full width of the house under the sloped roof, ideal as a quiet bedroom, hobby room, or guest space.
LOCATION AND SURROUNDINGS
Van Lieflandlaan is located in Tuindorp, one of Utrecht’s most popular and family-friendly neighborhoods. The area has a village-like charm, lots of greenery, and a strong sense of community. Children can safely play outside, and within minutes you’re in the city center of Utrecht.
It’s a neighborhood where people truly know one another and stay for many years, creating a pleasant, stable atmosphere. Many residents have lived here for over 15 years, which contributes to its friendly and welcoming vibe.
Within walking distance, you’ll find Griftpark, Voorveldse Polder, and several sports clubs. There are also multiple primary schools, daycare centers, and playgrounds nearby. For daily shopping, you can go to Willem van Noortplein or the Overvecht shopping center.
The location is very convenient: within 10 minutes by bike you reach the city center, Overvecht Station is close by, and with the A12, A27, and A28 around the corner, you’re quickly on your way. Parking is available right in front of the house with an affordable resident permit.
LAYOUT
- Ground floor: Entrance hall with wardrobe, meter cupboard, and toilet. Bright living room with French doors to the garden and semi-open kitchen at the front.
- First floor: Landing with built-in cupboard, two bedrooms (one easily divided into two), bathroom with shower, toilet, and sink.
- Second floor: Landing with laundry area, third bedroom with skylight, and large storage area.
KEY FEATURES
- Built in 1987
- Living area approx. 112 m²
- Leasehold paid off until January 30, 2037 (€11.34 per year)
- Sunny south-facing garden with back entrance and storage shed
- Parquet flooring on the ground floor
- Wooden window frames, partly with HR+ glazing
- Energy label C
- Heating via Vaillant boiler (older but well maintained)
- Three spacious bedrooms, possibility for a fourth
- Lots of storage and a practical layout
- Just minutes from the A12, A27, and A28
- Transfer date: December 1
- Option to purchase fully furnished and equipped
- Additional Information
We use the NVM purchase agreement, which may include additional clauses such as an age clause, non-occupancy clause, and/or asbestos clause. The wording of these clauses is available upon request.
Tip:
Consider engaging an NVM buying agent to represent your interests and save you time, money, and effort. Addresses of fellow NVM agents in Utrecht can be found on Funda.nl.
