*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Modern, licht en luxe wonen aan het water aan de Gruttersdijk!
Welkom aan de Gruttersdijk 17 G: een strak afgewerkt, modern appartement op een fantastische plek aan het water, in de geliefde Vogelenbuurt van Utrecht. Deze woning is in 2023 gerealiseerd en voelt nog heerlijk nieuw aan. Met een woonoppervlakte van ca. 74 m², een zonnig balkon, een royale berging én een hoogwaardige afwerking is dit een appartement waar je zó in kunt trekken. Alles klopt: van comfort en duurzaamheid tot ligging en uitstraling.
Nette en goed onderhouden gezamenlijke entree met toegang tot het trappenhuis, de lift en de ondergelegen parkeergarage. Bij het appartement hoort tevens een parkeerplaats in de parkeergarage, welke separaat te koop is tegen meerprijs. De entree van het appartement leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het appartement heeft een praktische en logische indeling en is volledig voorzien van vloerverwarming en zonne-energie voor individueel gebruik per appartement, wat zorgt voor een prettig en comfortabel woonklimaat. Aan de rechterzijde van het appartement bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, rustig gelegen en van goed formaat.
Aan de linkerzijde ligt het leefgedeelte van het appartement. De royale woonkamer vormt hier het hart van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken en het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en heb je een fijne connectie met buiten. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon van ca. 8,3 m² op, een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een borrel aan het eind van de dag.
De keuken (2023) is strak vormgegeven en voorzien van moderne inbouwapparatuur en sluit perfect aan bij het eigentijdse karakter van de woning. Centraal in het appartement bevinden zich een praktische interne berging met wasmachineaansluiting, een separaat toilet en de moderne, luxe badkamer, uitgerust met een douche, ligbad en wastafel. Alles is met zorg en oog voor detail afgewerkt en voelt fris en nieuw aan.
Extra fijn is de aanwezigheid van een externe berging van 14,5 m², ideaal voor fietsen, koffers of extra opslagruimte.
Ligging en omgeving
De Gruttersdijk ligt in de populaire Vogelenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke straatjes, fijne sfeer en centrale ligging. Hier woon je rustig aan het water, terwijl het bruisende stadsleven altijd dichtbij is. Op loop- en fietsafstand vind je gezellige koffietentjes, winkels en restaurants, evenals het centrum van Utrecht. Ook het Centraal Station en uitvalswegen richting A12, A27 en A2 zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
Indeling van de woning
- Vierde verdieping: entree, centrale hal, twee slaapkamers, woonkamer met eetgedeelte en open keuken, balkon, berging met wasmachineaansluiting, separaat toilet en badkamer met douche, ligbad en wastafel.
- Externe berging van 14,5 m².
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2023
- Woonoppervlakte: 73,5 m²
- Balkon: 8,3 m²
- Externe berging: 14,5 m²
- Energielabel: A+++
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++/HR+++ glas
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Moderne keuken en badkamer (2023)
- Zonnepanelen aanwezig (2023)
- Actieve VvE met professionele beheerder
- Servicekosten: € 246,48
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Modern, bright and luxurious living on the waterfront at Gruttersdijk!
Welcome to Gruttersdijk 17 G: a sleek and modern apartment in a fantastic waterfront location in Utrecht’s popular Vogelenbuurt neighbourhood. This property was completed in 2023 and still feels wonderfully new. With approximately 74 m² of living space, a sunny balcony, a spacious storage unit and high-quality finishes throughout, this is an apartment you can move straight into. Everything is just right here: from comfort and sustainability to location and appearance.
Neat and well-maintained communal entrance with access to the stairwell, elevator and the underground parking garage. The apartment also includes a parking space in the garage, which is available for purchase separately at an additional cost. The apartment entrance leads into a central hallway providing access to all rooms. The apartment has a practical and logical layout and is fully equipped with underfloor heating and solar energy for individual use per apartment, creating a pleasant and comfortable living environment. On the right-hand side of the apartment are two comfortable bedrooms, quietly located and of a good size.
On the left-hand side of the apartment is the living area. The spacious living room forms the heart of the home and is openly connected to the modern kitchen and dining area. Thanks to the large windows, the space is filled with natural light and enjoys a strong connection with the outdoors. From the living room, you step directly onto the balcony of approximately 8.3 m², a lovely spot for your morning coffee or an evening drink.
The kitchen (2023) has a sleek design and is fitted with modern built-in appliances, perfectly matching the contemporary character of the apartment. Centrally located within the apartment are a practical internal storage room with washing machine connection, a separate toilet and a modern, luxurious bathroom equipped with a shower, bathtub and washbasin. Everything has been finished with great care and attention to detail and feels fresh and new.
An additional benefit is the external storage unit of 14.5 m², ideal for bicycles, suitcases or extra storage.
Location and surroundings
Gruttersdijk is located in the popular Vogelenbuurt, a neighbourhood known for its characteristic streets, pleasant atmosphere and central location. Here you enjoy peaceful living by the water while the vibrant city life is always close by. Within walking and cycling distance you will find cosy cafés, shops and restaurants, as well as Utrecht city centre. Utrecht Central Station and major roads towards the A12, A27 and A2 are also easily accessible. An ideal location for those who wish to live comfortably and centrally.
Layout of the apartment
- Fourth floor: entrance, central hallway, two bedrooms, living room with dining area and open kitchen, balcony, storage room with washing machine connection, separate toilet and bathroom with shower, bathtub and washbasin.
- External storage unit: 14.5 m².
Key features
- Year of construction: 2023
- Living area: 73.5 m²
- Balcony: 8.3 m²
- External storage: 14.5 m²
- Energy label: A+++
- Fully insulated and fitted with HR++ / HR+++ glazing
- Fully equipped with underfloor heating
- Modern kitchen and bathroom (2023)
- Solar panels installed (2023)
- Active homeowners’ association (VvE) with professional management
- Service charges: € 246.48
- Delivery in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
