Bieden zonder voorbehoud van financiering
In de huidige woningmarkt komt het regelmatig voor dat kopers een bod doen zonder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat je de koopovereenkomst niet meer kosteloos kunt ontbinden wanneer je de hypotheek niet rond krijgt.
Voor verkopers is dit aantrekkelijk omdat zij direct zekerheid hebben dat de koop doorgaat. Voor kopers brengt het echter aanzienlijke risico’s met zich mee. Daarom is het belangrijk om goed te begrijpen wat bieden zonder financieringsvoorbehoud precies betekent.
Wat betekent bieden zonder voorbehoud van financiering?
Normaal gesproken wordt bij het kopen van een woning een voorbehoud van financiering opgenomen in de koopovereenkomst. Dit geeft de koper een bepaalde periode – meestal enkele weken – om een hypotheek te regelen.
Lukt het in die periode niet om de financiering rond te krijgen, dan kan de koper de koop kosteloos ontbinden.
Wanneer je biedt zonder voorbehoud van financiering, vervalt deze bescherming. Je bent dan verplicht de woning af te nemen, ook als de bank uiteindelijk geen hypotheek verstrekt.
Waarom kiezen kopers hiervoor?
Op een competitieve woningmarkt kan een bod zonder financieringsvoorbehoud aantrekkelijk zijn voor verkopers. Het geeft namelijk meer zekerheid dat de verkoop daadwerkelijk doorgaat.
Daardoor kan een bod zonder voorbehoud soms doorslaggevend zijn wanneer er meerdere biedingen op een woning liggen.
De risico’s van bieden zonder financieringsvoorbehoud
Hoewel het aantrekkelijk kan zijn om zonder voorbehoud te bieden, is het belangrijk om de risico’s goed te kennen.
1. Contractuele boete van 10%
Als je de financiering niet rond krijgt en de koop niet kunt nakomen, betaal je meestal een boete van 10% van de koopsom. Bij een woning van €400.000 betekent dit een boete van €40.000.
2. Persoonlijke verplichting tot aankoop
Zonder financieringsvoorbehoud ben je juridisch verplicht de woning te kopen. De verkoper kan je in dat geval houden aan de koopovereenkomst.
3. Taxatierisico
Wanneer de taxatiewaarde lager uitvalt dan jouw bod, kan de bank minder lenen dan verwacht. Omdat je maximaal 100% van de marktwaarde kunt financieren, moet je het verschil zelf met eigen geld betalen.
Wanneer is bieden zonder voorbehoud verstandig?
Bieden zonder voorbehoud van financiering is alleen verstandig wanneer je financiële situatie zeer stabiel is en je goed inzicht hebt in je mogelijkheden.
Bijvoorbeeld wanneer:
- je al een uitgebreide financiële check hebt gedaan bij een hypotheekadviseur
- je ruim onder je maximale leencapaciteit biedt
- je voldoende eigen middelen hebt
- je een garantie of verzekering hebt afgesloten
Veilig bieden zonder financieringsvoorbehoud
Tegenwoordig bestaan er verschillende oplossingen die het risico van bieden zonder voorbehoud kunnen beperken.
Voorbeelden hiervan zijn:
- een biedverzekering
- een biedcertificaat of garantie
- een uitgebreide financiële check vooraf
Bij sommige diensten wordt vooraf je financiële situatie gecontroleerd. Mocht de financiering uiteindelijk toch niet rondkomen, dan kan een verzekering de contractuele boete vergoeden.
Tips voordat je zonder financieringsvoorbehoud biedt
Overweeg je om zonder financieringsvoorbehoud te bieden? Let dan op de volgende punten:
- laat je maximale hypotheek vooraf berekenen
- controleer je BKR-registratie
- zorg dat je voldoende spaargeld hebt voor een eventueel taxatieverschil
- laat een aankoopmakelaar meekijken naar de waarde van de woning
De vraagprijs van een woning is namelijk niet altijd de werkelijke marktwaarde.
Schakel een aankoopmakelaar in
Een ervaren aankoopmakelaar kan je helpen om een realistisch bod te bepalen en de risico’s van bieden zonder voorbehoud goed in te schatten.
Bij Rosenberg Van Leusden Makelaars begeleiden wij kopers dagelijks bij het aankopen van woningen in Utrecht en omgeving. Dankzij onze kennis van de lokale woningmarkt en ervaring met biedprocedures vergroten wij jouw kans op succes.
Wil je meer weten over bieden zonder voorbehoud van financiering of wil je advies bij het kopen van een woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
