Wanneer moet ik mijn makelaar betalen?

Het verkopen van een woning is voor veel mensen een spannende stap. Daarom kiezen veel verkopers ervoor om een makelaar in te schakelen die het verkoopproces van A tot Z begeleidt. Daarbij komt vaak de vraag naar voren: wanneer moet ik mijn makelaar betalen?

In de meeste gevallen betaal je een makelaar op twee momenten: een klein deel aan het begin van de opdracht en het grootste deel pas bij de uiteindelijke verkoop van de woning.

Opstartkosten bij de start van de verkoop

Wanneer je een verkoopmakelaar inschakelt en een Opdracht Tot Dienstverlening ondertekent, worden meestal eerst de opstartkosten in rekening gebracht. Deze kosten zijn bedoeld voor de voorbereiding van de verkoop.

Onder deze opstartkosten vallen bijvoorbeeld:

• professionele fotografie van de woning
• het inmeten van de woning (NEN2580)
• het maken van plattegronden
• plaatsing van de woning op Funda
• online marketing en presentatie

Bij veel NVM makelaars in Utrecht liggen deze opstartkosten gemiddeld rond de €850 inclusief btw. De makelaar stuurt hiervoor meestal een factuur nadat de opdracht tot dienstverlening is getekend.

De makelaarscourtage betaal je pas bij de notaris

De grootste kostenpost bij het verkopen van een woning is de makelaarscourtage. Dit is de vergoeding die de makelaar ontvangt voor het succesvol verkopen van jouw woning.

Het goede nieuws is dat je deze courtage meestal niet vooraf hoeft te betalen. De betaling wordt namelijk geregeld via de notaris bij de overdracht van de woning.

Hoe werkt dat precies?

Wanneer jouw woning verkocht is, maakt de koper de koopsom over naar de derdenrekening van de notaris. De notaris verdeelt dit bedrag vervolgens volgens de nota van afrekening.

Vanuit deze koopsom betaalt de notaris onder andere:

• de resterende hypotheek
• eventuele notariskosten
• de makelaarscourtage
• het bedrag dat voor jou als verkoper overblijft

De makelaar ontvangt de courtage dus rechtstreeks via de notaris. Je hoeft dit bedrag meestal niet zelf vooraf over te maken.

Moet ik geld opzij zetten voor mijn makelaar?

In de meeste situaties is dat niet nodig. De courtage wordt namelijk verrekend met de verkoopopbrengst van jouw woning.

Een voorbeeld:

Stel dat je jouw woning verkoopt voor €500.000 en je hebt nog een hypotheek van €400.000. Dan is de overwaarde €100.000. Uit deze opbrengst worden de kosten, zoals de makelaarscourtage, automatisch verrekend via de notaris.

Wat gebeurt er als je de verkoopopdracht intrekt?

Soms besluit een verkoper om de verkoopopdracht tussentijds te stoppen. In dat geval kan een makelaar intrekkingskosten in rekening brengen. Deze kosten zijn bedoeld om het werk te vergoeden dat al is verricht, zoals fotografie, marketing en bezichtigingen.

De exacte voorwaarden staan altijd in de opdracht tot dienstverlening die je bij de start van de samenwerking ondertekent.

Duidelijke afspraken vooraf

Bij Rosenberg Van Leusden Makelaars vinden wij transparantie belangrijk. Daarom maken wij vooraf duidelijke afspraken over:

• de opstartkosten
• de makelaarscourtage
• de manier van betalen via de notaris

Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je nooit voor verrassingen te staan.

Wil je weten wat jouw woning waard is of ben je benieuwd naar onze werkwijze bij de verkoop van een huis in Utrecht? Neem gerust contact met ons op of vraag een gratis waardebepaling aan.