Voorbehoud bouwkundige keuring

Een voorbehoud bouwkundige keuring is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst van een woning. Deze voorwaarde geeft de koper extra zekerheid. Blijkt uit een onafhankelijke bouwkundige keuring dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel en achterstallig onderhoud hoger zijn dan vooraf afgesproken, dan kan de koper de koop kosteloos ontbinden.

In de praktijk wordt dit voorbehoud vaak opgenomen bij de aankoop van een bestaande woning. Zeker bij oudere huizen kan een bouwkundige keuring veel duidelijkheid geven over de technische staat van de woning.

Wat is een voorbehoud bouwkundige keuring?

Bij het uitbrengen van een bod op een woning kan de koper aangeven dat het bod wordt gedaan onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Daarmee wordt afgesproken dat er na het bereiken van overeenstemming een bouwkundige inspectie mag plaatsvinden.

In de koopovereenkomst wordt meestal opgenomen dat de koper de koop mag ontbinden als uit het keuringsrapport blijkt dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel en achterstallig onderhoud boven een bepaald bedrag uitkomen. Denk bijvoorbeeld aan een grens van € 5.000 of € 7.500.

Hoe werkt het in de praktijk?

Het voorbehoud bouwkundige keuring werkt meestal in een paar duidelijke stappen:

1. Een bedrag afspreken
Bij het bod wordt vastgelegd tot welk bedrag u eventuele gebreken zelf accepteert. Alles daarboven kan reden zijn om de koop te ontbinden of opnieuw te onderhandelen.

2. De bouwkundige keuring laten uitvoeren
Na acceptatie van het bod laat u een onafhankelijke bouwkundige inspecteur de woning keuren.

3. Het rapport beoordelen
De bouwkundige stelt een rapport op met daarin de gebreken, de staat van onderhoud en de geschatte herstelkosten.

4. Beslissen
Blijken de kosten hoger dan het afgesproken bedrag, dan kunt u als koper besluiten om de koop te ontbinden of opnieuw met de verkoper in gesprek te gaan over de prijs of voorwaarden.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de woning door een gespecialiseerd bouwkundig inspecteur. Tijdens deze keuring wordt de woning van het dak tot en met de kruipruimte bekeken, voor zover deze onderdelen bereikbaar zijn.

Na afloop ontvangt u een bouwkundig rapport waarin onder andere staat:

• welke gebreken aanwezig zijn
• welk onderhoud direct nodig is
• welk onderhoud op termijn verwacht wordt
• wat de geschatte herstelkosten zijn

Zo krijgt u als koper een veel beter beeld van de technische staat van de woning.

Welke onderdelen worden meestal gekeurd?

Bij een bouwkundige keuring worden meestal de volgende onderdelen beoordeeld:

• dak en dakconstructie
• goten en hemelwaterafvoer
• gevels en kozijnen
• vloeren en fundering, voor zover zichtbaar
• kruipruimte, mits bereikbaar via een kruipluik
• badkamer, keuken en toilet
• installaties op basis van zichtbare staat en levensduur

Het gaat meestal om een visuele inspectie. Er worden dus niet standaard muren opengebroken of constructieve delen verwijderd.

Wanneer laat u een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring wordt meestal uitgevoerd nadat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de prijs en de voorwaarden, maar voordat de termijn van het bouwkundig voorbehoud afloopt.

Vaak wordt hiervoor een termijn afgesproken van ongeveer twee weken. In sommige gevallen wordt ervoor gekozen om de keuring al eerder uit te laten voeren, bijvoorbeeld direct na mondelinge overeenstemming of nog vóór het definitief tekenen van de koopovereenkomst.

Hoe eerder u duidelijkheid heeft, hoe beter u weet waar u aan toe bent.

Welke gebreken tellen meestal niet mee?

Zichtbare of bekende gebreken tellen meestal niet mee voor het beroep op het bouwkundig voorbehoud. Denk bijvoorbeeld aan een oude cv-ketel, verouderd schilderwerk of een kapotte ruit die tijdens de bezichtiging al zichtbaar waren.

Van deze gebreken mag worden verwacht dat u ze al in uw bod heeft meegenomen. Het voorbehoud bouwkundige keuring is vooral bedoeld om u te beschermen tegen grotere of minder direct zichtbare gebreken die pas bij een grondige inspectie aan het licht komen.

Waarom is een bouwkundige keuring verstandig?

Met een bouwkundige keuring voorkomt u verrassingen achteraf. U weet beter in welke staat de woning verkeert, welk onderhoud direct nodig is en welke kosten u op korte of langere termijn kunt verwachten.

Een bouwkundige keuring is vooral verstandig bij:

• oudere woningen
• woningen met achterstallig onderhoud
• woningen waarvan de staat lastig in te schatten is
• woningen waarbij u twijfelt over dak, fundering, vocht of houtrot

Kan een bouwkundige keuring ook helpen bij onderhandelen?

Ja, zeker. Als uit het rapport blijkt dat er meer onderhoud nodig is dan verwacht, kan dat aanleiding zijn om opnieuw met de verkoper te onderhandelen over de prijs of over aanvullende afspraken.

In sommige gevallen kiezen koper en verkoper ervoor om de koop toch door te laten gaan, maar dan tegen aangepaste voorwaarden.

Begeleiding bij aankoop van een woning

Bij het kopen van een woning is het belangrijk om niet alleen naar de uitstraling en ligging te kijken, maar ook naar de technische staat en de juridische voorwaarden in de koopovereenkomst.

Rosenberg Van Leusden Makelaars helpt kopers in Utrecht en omgeving graag bij het volledige aankoopproces. Wij denken mee over de biedstrategie, beoordelen de koopvoorwaarden en adviseren u over het wel of niet opnemen van een voorbehoud bouwkundige keuring.

Vragen over het voorbehoud bouwkundige keuring?

Wilt u meer weten over het voorbehoud bouwkundige keuring of heeft u vragen over het kopen van een woning in Utrecht? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder met persoonlijk en deskundig advies.