Valeriaanweg 279
3541 TT UTRECHT

€595.000,- k.k. 139m2

Valeriaanweg 279
3541 TT UTRECHT

€595.000,- k.k. 139m2

Valeriaanweg 279
3541 TT UTRECHT

€595.000,- k.k. 139m2

OMSCHRIJVING

ENGLISH VERSION BELOW

Hoogwaardig afgewerkte woning (139m2) uit 2019 met 4 ruime slaapkamers, prachtige leefkeuken mét kookeiland en tuin op het zuidwesten. De energiezuinige woning (EPC-0), heeft overal vloerverwarming en -koeling door de warmtepomp en 14 zonnepanelen. Deze prachtige moderne woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoge Weide, op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en op slechts 15 minuten fietsen van de binnenstad Utrecht.

Ligging.
De Valeriaanweg ligt in de wijk Hoge Weide. Vanaf de woning loop je in een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum, waar o.a. een Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, H&M, Kruidvat, Pathé bioscoop en elke donderdag een gezellige markt is. Ook zijn hier diverse horecagelegenheden zoals een gezellig café De Baron, Buurten, de Pizzabakkers en Most wijnbar. Scholen en speeltuinen zijn op loopafstand. Voor wandelen en sport kan je ook terecht in de direct omliggende parken zoals het Willem-Alexanderpark, welke gelegen is aan de andere kant van de Stadsbaan, en langs het Amsterdam-Rijnkanaal.
Voor de liefhebbers van de oude binnenstad is het een klein kwartier fietsen en dan sta je in het centrum of op Utrecht Centraal.
Voor het openbaar vervoer kan je ook opstappen bij Leidsche Rijn Centrum. Met de auto ben je in een paar minuten op de A2 of A12 richting o.a. Amsterdam of Den Haag.

Belangrijkste kenmerken ligging:
- Gelegen in de populaire wijk Hoge Weide
- Loopafstand Leidsche Rijn Centrum
- Alle denkbare voorzieningen vlakbij
- Omsloten door parken
- 15 minuten fietsen van centrum Utrecht
- Ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen

Woning.
De woning is opgeleverd in 2019 en voldoet daarmee aan alle moderne én duurzame eisen. Verwarming gaat middels een warmtepomp, er liggen 14 zonnepanelen op het dak en alles is zeer goed geïsoleerd. De gehele woning is voorziening van vloerverwarming en vloerkoeling, en heeft daardoor het gehele jaar een zeer aangenaam binnenklimaat. De huidige eigenaren hebben de woning op een hoog niveau laten opleveren en keurig onderhouden. In de gehele woning zijn alle wanden strak afgewerkt. En wat je niet vaak ziet in een nieuwbouwwoning: overal zijn luxe houten stompe deuren en houten kozijnen toegepast.

Indeling.
Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en zeer ruime berging/trapkast. Toegang tot de woonkamer met leefkeuken middels een fraaie glazendeur. Het prachtige kookeiland is de eye catcher van de ruimte. Mooie kleurstelling en luxe uitgevoerd met stenen blad, Quooker en hoogwaardige apparatuur. De hoge kasten zijn keurig weggewerkt in een op maat gemaakte nis. Vanaf beiden kanten heb je veel lichtinval. Aan de voorkant kijk je vrij weg (over de Stadsbaan) richting het Willem-Alexanderpark en aan de achterzijde zit je heerlijk beschut. Kortom, veel privacy.
Het plafond in de woonkamer is ruim 3 meter hoog! Op de gehele begane grond ligt een chique bamboevloer. Middels openslaande deuren bereik je de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten voor heerlijke middag/avondzon. De eigen tuin grenst aan een gemeenschappelijk gedeelte die enkel voor deze woning en 2 anderen bestemd is. Hierachter staat de eigen berging en is de toegang tot het binnenterrein met je eigen parkeerplek.

Eerste verdieping.
Op de eerste verdieping zijn 2 grote (slaap)kamers en de badkamer. In de kamer aan de voorzijde van de woning zijn de grote openslaande ramen met Frans balkon een mooi detail. Deze ruimte kan als slaapkamer, werkkamer of als extra woon- of tv-kamer worden gebruikt. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, toilet, dubbele wastafel met Italiaanse design kranen en een spiegel met spiegelverwarming. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping.
Op de tweede verdieping zijn nóg 2 grote slaapkamers. Ook deze zijn gezien de oppervlakte goed in te delen en eventueel te splitsen in twee (kinder-)slaapkamers en/of werkkamers. Aanvullend is er een ruime wasruimte voor de wasmachine/droger. Hier is tevens ruimte om te gebruiken als extra opslagruimte en er is een extra wastafel.

Belangrijkste kenmerken woning:
- Duurzaam en energiezuinig middels o.a. warmtepomp en 14 zonnepanelen
- Eigen parkeerplaats op het middenterrein (met loze leidingen voor toekomstige laadpaal)
- Prachtige premium keuken met kookeiland
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling
- Domotica voorbereid
- Houten stompe deuren en kozijnen
- Keurig afgewerkt en onderhouden
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

ENGLISH VERSION

High-quality finished home (139m2) from 2019 with 4 spacious bedrooms, beautiful, modern kitchen island, southwest-facing garden and underfloor heating and cooling. The building has been constructed with sustainability in mind, by a heat pump and several solar panels. Located in the popular and child friendly Hoge Weide district, this beautiful home is within walking distance of Leidsche Rijn Center, and only a 15-minute bike ride from the inner-city of Utrecht. The property is well maintained by the current owners.

Location/Surroundings
The house is situated at the Leidsche Rijn Center side of the Valeriaanweg, so its various shops and atmospheric city square are within walking distance. Shops include a Jumbo Food Market, Rituals, Hema, Kruidvat and a lively market every Thursday. There are also various bars and restaurants such as Buurten, de Pizzabakkers and Most wine bar. Furthermore, Leidsche Rijn is home to a Pathé cinema and surrounding establishments such as RAUM, as well as Buiten bij de Sluis, which is situated on the banks of the Amsterdam Rijnkanaal, a great area to enjoy walking or running. To practice various sports, you can also visit the Willem Alexander Park, located on the other side of the Stadsbaan. The inner city of Utrecht, with its atmospheric old city center with beautiful canals, streets, and squares, as well as the Utrecht Central Station, is a 15-minute bike ride away. Leidsche Rijn also features its own transit hub with various busstops and train connections. Furthermore, major highway connections such as the A2 towards Amsterdam or the A12 to The Hague are easily accessible.

House
The house was built in 2019 and therefore features some of the latest construction standards and sustainability features such a heat pump, 14 roof-mounted solar panels, and high-quality insulation. The entire house has underfloor heating as well as cooling, offering great climate control throughout the year. The current owners have had the home delivered to a fantastic standard and then further enhanced and properly maintained it to how it is shown today.

Layout/floorplan

Ground floor
Entrance, spacious hall with technical space, toilet with hand basin and very spacious storage room. Access to the living room with kitchen through a beautiful glass door. The modern kitchen island is the eye catcher of the room with a great color scheme and luxurious finish, with stone top, Quooker and high-quality equipment. The high cabinets are neatly concealed in a custom-made surround. Furthermore, the room features large windows on both sides creating a very light and spacious room with ceilings over 3 meters high. At the front you have a clear view (over the Stadsbaan) towards the Willem Alexander Park and at the rear you are wonderfully sheltered view over the garden. A very light, but private living space. The entire ground floor has a luxuriously detailed wooden floor made up of very delicate, sustainable bamboo pieces. The garden is accessible from the living room through the French doors. It faces the southwest for wonderful afternoon / evening sun and is adjacent to a communal area which extends the garden even further as it is for private use by this house and only two others. Through here, a private storage room and personal parking space can be reached.

First floor
The first-floor features two large bedrooms and the main bathroom. The bedroom at the front of the house has large opening windows with a French balcony and is a great space to be used as bedroom, study, or an additional living/tv room. The bathroom has a spacious walk-in shower, toilet, and double, heated vanity as well as a window flooding in natural light.

Second floor
On the second floor are 2 more large bedrooms. Given their size, they are great for various purposes and can even be split to offer even more flexibility. Furthermore, this floor features a utility room with space for a washing machine and dryer, extra storage, and a single vanity.

Most important features:
- Greatly situated in the Hoge Weide district with an extensive offer of amenities within walking distance.
- 15-minutes bike ride from the inner-city of Utrecht
- Sustainable and energy efficient through a heat pump and solar panels, among other things
- Private parking space in a central courtyard.
- High quality, open kitchen with island.
- Entire house with underfloor heating and cooling.
- Beautifully finished and maintained.

Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€595.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Valeriaanweg 279
3541 TT UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2019
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
38m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
139m2
Inhoud
498m3
Perceeloppervlakte
962m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT