*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Sfeervolle en instapklare jaren ’30-hoekwoning met energielabel A in het geliefde Tuindorp!
Welkom aan de Dr. H. Th. s’ Jacoblaan 61, een karaktervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30-hoekwoning in het hart van Tuindorp, een van de meest gewilde en charmante wijken van Utrecht. Deze prachtige woning uit 1931 combineert authentieke details met modern wooncomfort en duurzaamheid. Denk aan glas-in-loodaccenten, hoge plafonds en een warme sfeer, gecombineerd met volledige isolatie, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen én een energielabel A.
Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², vier slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnige tuin met beschutte patio, is dit een heerlijk huis voor wie zoekt naar sfeer, comfort én energiezuinigheid.
Je stapt binnen via de charmante entree met originele details en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een stijlvolle erker, een sfeervolle zithoek en ruimte voor een eettafel. De vloer, strakke afwerking en natuurlijke lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer.
Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een prettig werkblad. De keuken oogt verzorgd en netjes, ideaal voor wie graag kookt. Via de keuken bereik je de droogloop, die toegang geeft tot de besloten patio, een beschutte, ommuurde buitenruimte waar je heerlijk privé kunt zitten, ook bij minder weer.
Aansluitend aan de patio bevindt zich een volledig geïsoleerde bergruimte welke in 2024 volledig is vernieuwd en voorzien van isolatie, verwarming, leidingwerk en een betonnen vloer. Een groot pluspunt is dat de gehele begane grond in 2025 volledig is vernieuwd. Onder de woonkamer is de constructie vervangen door een nieuwe, geïsoleerde broodjes-betonvloer, en ook de droogloop en voormalige garage zijn volledig geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer. Dit zorgt voor uitstekend wooncomfort én een bijzonder energiezuinig geheel.
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekjes, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De droogloop zorgt voor een praktische verbinding tussen keuken en buitenruimte, terwijl de patio een knusse, besloten plek vormt met veel privacy, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op zomeravonden. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime voortuin, die niet alleen zorgt voor extra afstand tot de straat en veel groen, maar ook praktisch is ingericht met ruimte voor het stallen van fietsen of het creëren van een gezellig zitje. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk en biedt volop rust midden in de stad.
Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het balkon, dat uitkijkt over de tuin en patio. De badkamer (2024) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles is afgewerkt met hoogwaardige materialen in een stijlvolle, tijdloze uitstraling.
De tweede verdieping heeft een overloop met wasmachineaansluiting en nog twee slaapkamers. De grootste kamer is royaal en voorzien van dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de vliering voor extra bergruimte. Van deze ruime kamer is het ook zeker mogelijk om nog een extra slaapkamer te creëren.
Ligging en omgeving
De woning ligt in het geliefde Tuindorp, een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met veel karakter en een prettige buurtstructuur. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en speeltuinen. Binnen enkele minuten fiets je naar het Griftpark, Wilhelminapark of de binnenstad van Utrecht. Om de hoek is tevens het vernieuwde winkelcentrum 'De Gaard'. De uitvalswegen (A27/A28) zijn goed bereikbaar en ook openbaar vervoer is dichtbij: bushaltes en station Utrecht Overvecht liggen op korte afstand. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij het stadsleven.
Indeling van de woning
- Begane grond: entree/hal, woonkamer, open keuken met toegang tot de droogloop, patio, achtertuin én een voormalige garage/bergruimte met volledige isolatie en leidingwerk.
- Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, balkon aan de achterzijde en moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
- Tweede verdieping: overloop met wasmachineaansluiting, twee slaapkamers waarvan één ruime met dakkapellen aan beide zijden en toegang tot de vliering. Van deze ruime kamer is het ook zeker mogelijk om nog een extra slaapkamer te creëren.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 131,5 m²
- Energielabel: A
- Hoekwoning met veel licht en karakter
- Grotendeels voorzien van authentiek deurbeslag van firma Weijntjes
- Volledig geïsoleerd: dak, gevel en vloer
- Nieuwe broodjes-betonvloer (2025) onder woonkamer
- Droogloop en voormalige garage/bergruimte geïsoleerd en voorzien van betonnen vloer
- HR++ beglazing grotendeels in de gehele woning
- 10 zonnepanelen (2023, totaal vermogen 4.200 Wp)
- Nieuwe CV-ketel (Vaillant EcoTec Plus, 2023) met onderhoudscontract
- Gehele woning buiten geschilderd in 2024 door JMS Schildersbedrijf
- Moderne badkamer (2024)
- Mechanische ventilatie (2023, onderhoud 2025)
- Besloten, onderhoudsvriendelijke patio met veel privacy
- Populaire ligging in Tuindorp, op korte afstand van winkels, scholen en het centrum van Utrecht
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Atmospheric and Move-in Ready 1930s Corner House with Energy Label A in Beloved Tuindorp!
Welcome to Dr. H. Th. s’ Jacoblaan 61, a charming and fully modernized 1930s corner house located in the heart of Tuindorp, one of Utrecht’s most sought-after and picturesque neighborhoods.
This beautiful 1931 home combines authentic period details with modern comfort and sustainabilit, featuring stained glass accents, high ceilings, and a warm ambiance alongside full insulation, HR++ double glazing, 10 solar panels, and an energy label A.
With a living area of approximately 132 m², four bedrooms, a modern bathroom, and a sunny garden with a sheltered patio, this is a delightful home for anyone seeking atmosphere, comfort, and energy efficiency.
You enter through the charming hallway with original details and the staircase to the first floor. At the front of the house is the bright living room with large windows and a stylish bay window, creating a cozy sitting area and space for a dining table. The flooring, sleek finish, and natural light give the space a warm and inviting feel.
At the rear is the modern open kitchen, equipped with various built-in appliances, ample storage, and a generous worktop. The kitchen is tidy and well-maintained, ideal for anyone who enjoys cooking. From here, you reach the covered walkway (droogloop), which connects to the secluded patio, a private, walled outdoor space where you can relax in peace, even on less sunny days.
Adjacent to the patio is a fully insulated storage room, completely renovated in 2024 with new insulation, heating, plumbing, and a concrete floor. A major plus: in 2025, the entire ground floor was renewed. The subfloor beneath the living room was replaced with a new insulated concrete system floor, and the walkway and former garage were also fully insulated and fitted with concrete floors. The result: excellent living comfort and outstanding energy efficiency.
The beautifully landscaped garden offers multiple seating areas, allowing you to enjoy the sun throughout the day. The walkway provides a practical connection between the kitchen and the outdoor space, while the patio creates a cozy, private spot, perfect for a morning coffee or an evening drink.
At the front, the spacious front garden not only adds greenery and distance from the street but also offers room to park bicycles or create an extra sitting area. The garden is mostly paved, low-maintenance, and wonderfully peaceful, an oasis in the middle of the city.
Upstairs, you’ll find two generous bedrooms, both with built-in wardrobes. The rear bedroom has access to the balcony, overlooking the garden and patio. The bathroom (2024) is modern and features a walk-in shower, double washbasin, and toilet, finished with high-quality materials and a timeless, elegant design.
The second floor includes a landing with laundry connections and two additional bedrooms. The larger room features dormer windows on both sides, providing plenty of light and space. From here, you can also access the attic for extra storage. This spacious room could easily be divided to create an additional bedroom if desired.
Location and Surroundings
The property is located in Tuindorp, a quiet, green, and family-friendly neighborhood full of character and community spirit. Nearby you’ll find shops, supermarkets, schools, and playgrounds. Within minutes, you can cycle to Griftpark, Wilhelminapark, or the historic city center of Utrecht. Around the corner is the renovated shopping center “De Gaard”.
Major roads (A27/A28) are easily accessible, and public transport is excellent, with bus stops and Utrecht Overvecht station close by.
An ideal location for those who want a calm, residential setting while staying close to urban life.
Layout
- Ground floor: entrance/hallway, living room, open kitchen with access to the covered walkway, patio, back garden, and fully insulated former garage/storage space.
- First floor: landing, two spacious bedrooms with built-in wardrobes, balcony at the rear, and modern bathroom with walk-in shower, double sink, and toilet.
- Second floor: landing with laundry connection, two bedrooms (one large with dormer windows on both sides and access to attic storage). The larger room can easily be converted into two bedrooms if desired.
Key Features
- Year built: 1931
- Living area: 131.5 m²
- Energy label: A
- Bright and characterful corner house
- Original 1930s hardware (by Weijntjes) throughout
- Fully insulated (roof, walls, and floors)
- New insulated concrete subfloor (2025) under living room
- Walkway and former garage fully insulated with concrete flooring
- HR++ glazing throughout most of the house
- 10 solar panels (2023, 4,200 Wp total capacity)
- New central heating system (Vaillant EcoTec Plus, 2023) with maintenance contract
- Exterior painting completed in 2024 by JMS Schildersbedrijf
- Modern bathroom (2024)
- Mechanical ventilation (2023, serviced in 2025)
- Private, low-maintenance patio with lots of privacy
- Highly desirable Tuindorp location close to shops, schools, and Utrecht city center
- Transfer in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
