"Met pijn in het hart zal ik mijn huis op deze unieke plek in de Zonstraat verlaten. Na 8 jaar woongenot verhuis ik vanwege mijn baan, en gun ik dit charmante huisje aan diegene(n) die het met evenveel liefde en plezier zal bewonen. Deze unieke karakteristieke arbeiderswoning met riante zonnige tuin heeft het beste van twee werelden; het is centraal gelegen en toch landelijk. Enerzijds is dit historische groene straatje heel rustig, je kan 's ochtends genieten van de fluitende vogeltjes met een cappuchino in de tuin. Anderzijds woon je op loopafstand van allerlei mogelijkheden; picknick in de parken, gezellige winkelstraatjes en restaurantjes, speeltuin, basisschool, (para)medische zorg, en het is maar een paar minuten rijden en dan zit je op de ring. Dankzij de gunstige ligging van dit huis in de Zonstraat, heb je aan de voorzijde zicht op het watertje de Minstroom een authentieke hovenierswoning."
De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van een goed uitgeruste moderne keuken op de bovenverdieping een badkamer met bad en twee slaapkamers, en op de 3e verdieping bevindt zich een ruime zolder. Je kunt hier zonder te klussen direct intrekken!
De wijk
Vanuit dit rustige straatje (eenrichtingverkeer) met altijd ruime parkeergelegenheid, loop je gemakkelijk naar het centrum van Utrecht en fiets je in 5 minuten naar het centraal station. Alles is dichtbij; of je nou naar de gezellige "Twijnstraat" gaat met haar leuke winkeltjes, eettentjes en kroegjes, of naar de "Nachtegaalstraat en "Reigerstraat" met supermarkten, eettentjes en (delicatessen)winkels. Onderweg daar naar toe loop je langs of door de dichtbij gelegen parken zoals aan de ene kant het prachtige "Wilhelminapark" en aan de andere kant het heerlijke "Lepelenburg". Verderop in de straat liggen tevens de moestuinen welke overgaan in "park Oosterspoorbaan" waar regelmatig braderieën georganiseerd worden, de sfeer in de straat is heel goed.
In de Middeleeuwen werd via de Minstroom door tuinders voedsel aangeleverd vanuit door de huidige buurten Abstede en Oudwijk, aan de stad Utrecht. Langs de Minstroom lagen boerderijen en hovenierswoningen, waarvan er enkele aan de Zonstraat bewaard gebleven zijn. Aan de voorzijde van de Zonstraat 104 heb je vrij uitzicht op zo'n oude hovenierswoning, en vanuit de tuin kijk je naar het voormalig Badhuis. De straat en bebouwing zijn nog steeds landelijk en monumentaal, de Zonstraat 104 dateert uit 1926.
Het woonoppervlak is 55 m2, en de woning is slim ingericht om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Aan de achterzijde is een terras met royale diepe tuin, met een vijver met vissen. Zomer en winter kan je zowel van de zon als van de schaduw genieten. In de tuin zijn diverse stopcontacten aangelegd (voor bijvoorbeeld een elektrische BBQ).
De indeling is als volgt
Begane grond: Entree, hal met meterkast en glazen deur naar de woonkamer en meterkast. Lichte woonkamer met massieve authentieke houten vloer, openslaande deuren naar het fraaie overdekte terras en de ruime tuin, waar je met vrienden kan barbecueën en op het verwarmde terras kan zitten. De lichte complete woonkeuken heeft een 6-pits gasfornuis met smeg oven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer, en veel opbergruimte dankzij de keukenkastjes en de bergkast onder de trap. Via de tuin is de voormalige keuken te bereiken, een verwarmde ruimte waar nu de wasmachine staat en bijvoorbeeld tuinartikelen (BBQ en tuinstoelen).
1e Verdieping: lichte overloop, twee slaapkamers (of een slaap- en werkkamer) met voor een dakkapel en achter een groot raam met uitzicht op de tuin en het Badhuis. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij de ramen zowel voor als achter is ook de eerste verdieping heerlijk licht en sfeervol. De plafonds zijn verhoogd en deze verdieping is daardoor net iets hoger dan in deze relatief oude woningen gebruikelijk is.
Zolder / 2e Verdieping: vanaf de overloop is een Vlizo trap naar de tweede verdieping die leidt naar een royale bergzolder / bergruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld. Vanwege het schuine dak wordt de zolder niet meegerekend in de oppervlakte berekening volgens de meetnorm NEN 2580.
De belangrijkste afmetingen
woonkamer: 690 x 408
keuken: 258 x 175
berging: 199 x 150
tuin: 1013 x 400
slaapkamer: 404 x 208
slaapkamer: 423 x 227
badkamer: 208 x 180
Bijzonderheden
- Authentieke woning in hele sfeervolle buurt en rustige straat
- Goed onderhouden; instapklaar
- Riante tuin met terras, zon, schaduw, en vijver
- De uitbouw is voorzien van een groen sedumdak
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur
- Buitenwerk geheel geschilderd in 2019, binnenwerk in 2015
- Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. de dakkapel aan de voorzijde)
- De totale energierekening van de huidige bewoner is slechts 100 euro per maand
- Gelegen 75m van een bushalte rechtsreeks van en naar Utrecht Centraal Station, 450m van het Wilhelminapark, 500m van de supermarkt, 750m van de singel die het centrum omringt, 140m van de basisschool, en op een ruime kilometer van de snelwegoprit (A27/A28 richting UMCU / Uithof).
NB:
- Dak in het verleden geïsoleerd en pannen vervangen in 2012
- Dakgoot voorkant vervangen in 2013/2014
- De woning is voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie
- Oplevering kan in overleg
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
