*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Instapklare en sfeervolle woning met drie slaapkamers en twee zonnige dakterrassen tussen de Vogelenbuurt en Tuinwijk
Welkom aan de Willem van Noortstraat 134 in Utrecht! Deze stijlvolle en volledig gerenoveerde bovenwoning uit 1906 combineert karakteristieke details met het wooncomfort van nu. Met circa 105 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en maar liefst twee dakterrassen van samen circa 31 m² biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, sfeer en buitenleven op een geliefde locatie tussen de Vogelenbuurt en Tuinwijk.
De woning is in 2020-2021 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, elektra, het leidingwerk en de installaties zijn vernieuwd. Dankzij de hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen is dit huis volledig instapklaar.
Eerste verdieping
Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar direct de ruime en lichte leefverdieping opvalt. De hoge plafonds van circa 3 meter, de grote raampartijen en de houten vloer zorgen voor een warme en ruimtelijke uitstraling. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken, vernieuwd in 2021, is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Vanuit de eethoek stap je direct het eerste dakterras op: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden en familie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trap naar boven.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand én airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De overige kamers zijn flexibel in te delen als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een praktische berging en een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
Dakterras
Via een vaste trap bereik je het tweede dakterras. Dit royale dakterras is met vergunning gerealiseerd en vormt een bijzondere toevoeging aan de woning. Hier geniet je van volop zon, privacy en een prachtig uitzicht op de Dom. Er is meer dan voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en beplanting.
Met in totaal circa 31 m² aan terrassen beschikt deze woning over uitzonderlijk veel buitenruimte voor een woning op zo korte afstand van de Utrechtse binnenstad.
Duurzaamheid en techniek
De woning beschikt onder meer over:
- Energielabel C
- Intergas cv-ketel (2020)
- WTW-systeem (2020)
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Tado-domoticasysteem
- Glasvezelaansluiting
- Rookmelders
- Grotendeels isolerende beglazing
- Vernieuwd en geïsoleerd dak met nieuwe lichtkoepels (2020)
Goed om te weten: in 2021 heeft funderingsherstel plaatsgevonden door Woningherstel.nl. Op deze werkzaamheden rust een overdraagbare garantie van 25 jaar.
Ligging
De Willem van Noortstraat ligt op de grens van de Vogelenbuurt en Tuinwijk, twee van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving bevinden zich winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook het Griftpark, de historische binnenstad en Utrecht Centraal liggen op korte fietsafstand.
Daarnaast werkt de gemeente Utrecht aan de herinrichting van de Tuinwijkroute. De Willem van Noortstraat wordt ingericht als fietsstraat met een maximumsnelheid van 30 km/uur en extra groenvoorzieningen, wat de leefbaarheid van de straat verder vergroot.
Indeling van de woning
- Eerste verdieping: entree, overloop, ruime woonkamer, open keuken, toiletruimte en toegang tot het eerste dakterras.
- Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, berging, kast met wasmachineaansluiting en badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.
- Bovenste verdieping: toegang tot het tweede dakterras.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1906
- Woonoppervlakte: 105 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
- Energielabel: C
- Totaalrenovatie uitgevoerd in 2020-2021
- WTW-systeem uit 2020
- Airconditioning in de hoofdslaapkamer
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Volledig vernieuwde elektrische installatie
- Plat dak vernieuwd in 2020, inclusief nieuwe lichtkoepels
- Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2019 door een erkend schildersbedrijf
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2021 met overdraagbare garantie van 25 jaar
- Actieve VvE bestaande uit 2 appartementsrechten
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 115,-
- MJOP aanwezig voor de periode 2026-2028
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Move-in ready and charming home with three bedrooms and two sunny roof terraces, located between the Vogelenbuurt and Tuinwijk
Welcome to Willem van Noortstraat 134 in Utrecht! This stylish and fully renovated upper-floor apartment, originally built in 1906, combines characteristic details with modern-day living comfort. With approximately 105 m² of living space, three bedrooms and no less than two roof terraces totalling approximately 31 m², this home offers a unique combination of space, atmosphere and outdoor living in a highly sought-after location between the Vogelenbuurt and Tuinwijk.
The property was extensively renovated in 2020-2021, including the kitchen, bathroom, electrical installation, pipework and technical systems. Thanks to the high-quality finish and modern facilities, this home is completely move-in ready.
First floor
Through the private entrance, you reach the first floor, where the spacious and bright living level immediately stands out. The high ceilings of approximately 3 metres, large windows and wooden floor create a warm and spacious feel. The generous living room offers plenty of space for a comfortable seating area and a large dining table. The open-plan kitchen, renovated in 2021, has a modern finish and is fitted with various built-in appliances, ample worktop space and practical storage options. From the dining area, you step directly onto the first roof terrace: a wonderful place for a morning coffee or a long summer evening with friends and family. This floor also includes a separate toilet and the staircase to the upper floor.
Second floor
The second floor offers three full-sized bedrooms. The spacious principal bedroom features a large fitted wardrobe and air conditioning, providing extra comfort during warm summer days. The other rooms can be flexibly used as children’s rooms, a home office, guest room or hobby space. This floor also includes a practical storage room and a separate cupboard with connections for the washing machine and dryer. The modern bathroom is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, double washbasin and second toilet. Electric underfloor heating adds extra comfort.
Roof terrace
A fixed staircase provides access to the second roof terrace. This generous roof terrace was created with a permit and forms a special addition to the home. Here you can enjoy plenty of sunshine, privacy and a beautiful view of the Dom Tower. There is more than enough space for a lounge area, dining table and planting.
With approximately 31 m² of terrace space in total, this property offers an exceptional amount of outdoor space for a home located so close to Utrecht’s city centre.
Sustainability and technical features
The property includes, among other things:
- Energy label C
- Intergas central heating boiler (2020)
- Heat recovery ventilation system (2020)
- Air conditioning in the principal bedroom
- Tado smart home system
- Fibre-optic internet connection
- Smoke detectors
- Mostly insulating glazing
- Renewed and insulated roof with new skylights (2020)
Good to know: in 2021, foundation repair works were carried out by Woningherstel.nl. These works come with a transferable 25-year warranty.
Location
Willem van Noortstraat is located on the border of the Vogelenbuurt and Tuinwijk, two of Utrecht’s most popular neighbourhoods. Here you can enjoy peaceful living while having all amenities within easy reach. Shops, speciality stores, coffee bars and restaurants can be found in the immediate surroundings. Griftpark, the historic city centre and Utrecht Central Station are also just a short bike ride away.
In addition, the municipality of Utrecht is working on the redesign of the Tuinwijkroute. Willem van Noortstraat will be redesigned as a bicycle street with a maximum speed of 30 km/h and additional greenery, further improving the liveability of the street.
Layout of the property
- First floor: entrance, landing, spacious living room, open-plan kitchen, toilet and access to the first roof terrace.
- Second floor: landing, three bedrooms, storage room, cupboard with washing machine connection and bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin and toilet.
- Top floor: access to the second roof terrace.
Details
- Year of construction: 1906
- Living area: 105 m²
- Building-related outdoor space: 31 m²
- Energy label: C
- Full renovation carried out in 2020-2021
- Heat recovery ventilation system from 2020
- Air conditioning in the principal bedroom
- Electric underfloor heating in the bathroom
- Fully renewed electrical installation
- Flat roof renewed in 2020, including new skylights
- Exterior window frame painting carried out in 2019 by a certified painting company
- Foundation repair carried out in 2021 with a transferable 25-year warranty
- Active Owners’ Association consisting of 2 apartment rights
- Monthly Owners’ Association contribution: €115
- Multi-year maintenance plan available for the period 2026-2028
- Completion in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
