Wenenpromenade 12
3541 DG UTRECHT

€350.000,- k.k. 68m2

Wenenpromenade 12
3541 DG UTRECHT

€350.000,- k.k. 68m2

Wenenpromenade 12
3541 DG UTRECHT

€350.000,- k.k. 68m2

OMSCHRIJVING

Zeer hoogwaardig afgewerkt appartement (68m2) met 2 slaapkamers, eigen tuin, glad gestucte wanden én plafonds, eigen parkeerplaats en berging in het populaire Leidsche Rijn Centrum. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft daardoor een eigen tuin grenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin. In de zomer zit je daardoor heerlijk in de rust in je eigen tuin en ook nog eens in de middagzon.

Ligging.
De ligging is ideaal! Met één stap buiten de deur sta je in het levendige centrum van Leidsche Rijn met o.a. de Jumbo Foodmarkt, Hema en Kruidvat, maar ook een visboer en slager. Ook is er o.a. een Rituals, H&M, Mango en nog vele andere winkels in het centrum gevestigd. Naast de vele winkels vind je er een gevarieerd horeca aanbod, gezondheidscentra, sportscholen, bibliotheek en Pathé bioscoop. Kortom, je vindt alles in het centrum wat je nodig hebt.
Naast het winkelcentrum ligt het treinstation Leidsche Rijn Centrum waarmee je in 3 minuten op Utrecht Centraal staat. Met de fiets ben je in 15 minuten in het oude centrum van Utrecht. Voor de mensen die met de auto reizen zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of de A12 naar Den Haag.

Appartement.
Het appartement is gebouwd in 2018 en door de huidige eigenaresse op een hoog niveau opgeleverd. Alle wanden én plafonds zijn strak afgewerkt. De plafonds in badkamer, toilet en boven het keukengedeelte zijn voorzien van inbouwspots en overal zijn de bedradingen weggewerkt. De vloeren zijn afgewerkt met natuursteen, Portugese tegels en hoogwaardig laminaat en over de hele oppervlakte van de vloer ligt vloerverwarming én koeling. De keuken en badkamer zijn van hoge kwaliteit. Dit appartement is instap klaar en hoeft niets meer aan te gebeuren.
Tevens maak je onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde VVE, maandelijkse servicekosten bedragen €120,- totaal (appartement en parkeerplaats)

Indeling.
Entree, brievenbussen en toegang tot de lift.
Eerste woonlaag.
Gemeenschappelijke binnentuin. Grenzend aan de binnentuin een privé tuin van bijna 25m2. In de zomer zit je hier heerlijk in alle rust in de zon.
Voordeur en hal met toegang tot alle vertrekken. Als eerste toilet en de meterkast. Aan de rechterzijde de grote slaapkamer met ook een deur naar de tuin. Tegenover deze slaapkamer ligt de andere slaap of werkkamer. Hier is een grote inbouwkast. Grenzend aan de hal is een ruime badkamer met ruime inloopdouche, regendouche en een dubbele wastafel. Tegenover de badkamer is een zeer ruime berging met o.a. opstelling voor de wasmachine en droger.
Aan het einde van de hal is de deur naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht door de grote raampartijen. Over de gehele lengte ervan loopt het balkon door aan de buitenzijde, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Met mooie planten of boompjes creëer je hier een sfeervol en natuurlijk uitzicht vanuit de woonkamer.
Het televisiemeubel in de woonkamer is op maat gemaakt. Aan de achterzijde ervan is praktische en ruime opbergruimte. Het meubel staat los op de vloer en kan eventueel worden overgenomen. De open keuken is volledig uitgevoerd met vaatwasser, koel/vriescombinatie, kokend waterkraan, inductie kookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot het balkon aan de voorzijde, uitkijkend op de winkelstraat.
In de onderbouw is nog een eigen parkeerplaats en een eigen berging.

Belangrijkste afmetingen (in meters):
- Woonkamer met keuken: 8.05 X 4.26
- Badkamer: 1.48 X 3.12
- Slaapkamer 1: 3.49 X 2.60
- Slaapkamer 2: 3.23 X 322/2.12
- Berging/wasruimte: 1.32 X 2.60
- Tuin: 3.37 X 8.05
- Balkon: 2.34 X 8.05/2.36
- Berging in de onderbouw: 1.88 X 3.22

Belangrijkste kenmerken:
- Gunstige ligging in Leidsche Rijn Centrum.
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Zeer hoogwaardig opgeleverd.
- Eigen tuin met heerlijke middagzon.
- Eigen parkeerplaats in de garage.
- Treinstation op loopafstand.
- Op 5 minuten afstand van A2.
- Recent opgeleverd, dus zo goed als nieuw.
- Onderdeel van een financieel gezonde en actieve VVE.
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
- Overal vloerverwarming en vloerkoeling.
- Oplevering in overleg, voorkeur 1 augustus 2020.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€350.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Wenenpromenade 12
3541 DG UTRECHT
Bouw
Bouwperiode
2018
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in centrum
Appartement
Open portiek
Aantal woonlagen
1
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
27m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
68m2
Inhoud
224m3
Indeling
Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
1
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT