*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Knus en instapklaar appartement met nette afwerking in het groene Lunetten!
Welkom aan Walcheren 79, een praktische bovenwoning in het geliefde Lunetten. Deze fijne woning uit 1983 is in 2021 van casco naar comfortabel woonhuis getransformeerd, waarbij alles met aandacht is aangepakt. De strakke afwerking, de moderne voorzieningen en de prettige lichtinval maken dit tot een ideale plek voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar rust, comfort en een groene leefomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 35 m² en is volledig instapklaar.
Via de eigen voordeur kom je binnen in een entree/hal met toegang tot de woning. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne open keuken (2021), met diverse inbouwapparatuur uit 2023.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met grote raampartijen. De badkamer is direct vanuit de entree te bereiken en beschikt over een moderne douche, toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Naast de badkamer is nog een handige inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Middels een vlizo trap, bereik je de zolderverdieping met voldoende daglicht en heel veel bergruimte. Bovendien is er een elektriciteits- en internetaansluiting op zolder aanwezig om thuis te werken. Tevens is er een praktische bergruimte voor je fietsen.
Ligging en omgeving
De ligging van deze fijne woning is ideaal, midden in het groene Lunetten. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum, supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en station Lunetten zijn op loopafstand. Beatrixpark ligt om de hoek, waar je in de zomer lekker kunt barbecueën of in de winter schaatsen. Verder een speeltuin om de hoek en kinderboerderij op loopafstand. Ook de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd zijn vlakbij voor wandelingen, hardlopen of een duik in de Kromme Rijn. De wijk is super bereikbaar, met een eigen treinstation en snelle verbinding naar de A12 en A27. Parkeren is gratis en het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen 15 minuten op de fiets!
Indeling van de woning
Tweede verdieping: meterkast, entree, woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel, ruimte met witgoedaansluiting / inloopkast.
Derde verdieping: zolder met voldoende bergruimte.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: ca. 35,4 m²
- In 2021 volledig gerenoveerd van casco naar instapklaar
- Grote inpandige bergzolder
- Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur (2023)
- Badkamer met vloerverwarming
- Verwarming via Bosch Nefit ProLine NxT (2021, eigendom)
- Volledig voorzien van dubbel glas aan de voorzijde en HR++ aan de achterzijde
- Energielabel: C
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €125,09
- Erfpacht (1989) is eeuwigdurend afgekocht, geen kosten voor canon
- Oplevering in overleg
Ben je op zoek naar een keurig afgewerkt appartement in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Walcheren 79 absoluut een bezoek waard!
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Cozy and Move-in Ready Apartment with Neat Finishes in the Green Lunetten!
Welcome to Walcheren 79, a practical upper-floor apartment in the popular Lunetten neighborhood. This charming home, built in 1983, was completely transformed from a shell into a comfortable residence in 2021, with every detail carefully addressed. The sleek finishes, modern amenities, and pleasant natural light make this an ideal spot for first-time buyers, singles, or couples seeking peace, comfort, and a green living environment. The property has a living area of approximately 35 m² and is entirely move-in ready.
You enter the home through your private front door into a hallway with access to the apartment. The bright living room is located at the front of the property and features a modern open kitchen (2021) equipped with various built-in appliances from 2023.
At the rear of the apartment, you’ll find a bedroom with large windows. The bathroom is accessible directly from the hallway and includes a modern shower, toilet, and sink, with underfloor heating. Next to the bathroom is a convenient indoor storage space with a connection for a washing machine. A loft ladder gives access to the attic floor, which offers plenty of daylight and ample storage space. Additionally, the attic has power and internet connections, making it suitable for working from home. There is also a practical storage area for bicycles.
Location and Surroundings
The location of this lovely home is ideal—right in the heart of green Lunetten. Everything you need is within easy reach: shopping center, supermarkets, restaurants, sports facilities, and Lunetten train station are all within walking distance. Beatrix Park is just around the corner, perfect for summer barbecues or winter ice skating. There’s also a playground nearby and a petting zoo within walking distance. The nearby nature areas of Rhijnauwen and Amelisweerd are ideal for walking, running, or swimming in the Kromme Rijn. The neighborhood is highly accessible, with its own train station and quick access to the A12 and A27 highways. Parking is free, and the vibrant center of Utrecht is just 15 minutes away by bike!
Layout of the Apartment
Second floor: Meter cupboard, entrance, living room with open kitchen with built-in appliances, bedroom, bathroom with shower, toilet, and sink, space for laundry connection / walk-in closet.
Third floor: Attic with ample storage space.
Key Features
- Year of construction: 1983
- Living area: approx. 35.4 m²
- Completely renovated in 2021 from shell to move-in ready
- Large indoor attic storage
- Modern kitchen (2021) with built-in appliances (2023)
- Bathroom with underfloor heating
- Heating via Bosch Nefit ProLine NxT (2021, owned)
- Fully equipped with double glazing at the front and HR++ glass at the rear
- Energy label: C
- Active homeowners’ association, monthly contribution: €125.09
- Ground lease (1989) has been bought off in perpetuity—no annual payments
- Delivery in consultation
Are you looking for a well-finished apartment in a quiet, green neighborhood with all amenities around the corner? Then Walcheren 79 is definitely worth a visit!
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
