Ruime (120m2) en moderne eengezinswoning op loopafstand van Ledig Erf, Ooster- en Westerkade en station Vaartsche Rijn! De woning is gelegen in het in 2009 gebouwde sfeervolle en autovrije Hof van Ravenna en ligt daarmee erg rustig in het hartje van Utrecht. De woning heeft een riante woonkamer, 2 slaapkamers, een atelierruimte en een fijne (gezamenlijke) buitenruimte. In de afgesloten kelder bevinden zich een parkeerplaats en een ruime berging. Ook bestaat de mogelijkheid eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.
Kortom, dit is een kans die maar zelden voorbij komt!
Ligging.
De Visarendhof 8 ligt in het hart van Utrecht. Door de ligging in het autovrije hofje geniet je thuis van de rust, maar als je de gezelligheid van de stad wilt opzoeken dan is dit op loopafstand. De gezellige Ooster- en Westerkade met verschillende restaurants, maar ook het Ledig Erf en het nieuw ontwikkelde Rotsoord liggen op loopafstand. Via de sfeervolle Twijnstraat loopt je zo de Utrechtse binnenstad in. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven en ook bioscoop het Louis Hartloopercomplex.
Met de auto rijdt u in een paar minuten op de A12, A27 of A2. Voor het openbaar vervoer kunt u kiezen om lopend naar station Vaartsche Rijn of per fiets naar Utrecht CS te gaan.
Woning.
In 2009 is de woning gebouwd en hiermee voorzien van alle denkbare isolatiematerialen. Woning is zeer ruim en door de grote raampartijen en de vide erg licht. Huidige bewoners hebben de woning goed onderhouden en gekozen voor een hoogwaardig afwerkingsniveau. Door de ligging in het hofje is er voldoende ruimte om op het gemeenschappelijke terrein te spelen of op je terras buiten te genieten van de rust middenin de stad.
Indeling.
Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is zeer ruim met een oppervlakte van bijna 60m2. Er ligt een mooie houtenvloer en door de strakke wandafwerking is dit een fijne ruimte. De open en moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Inbouwapparatuur als koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat en een wijnklimaatkast! Tevens is er een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Op dit moment staat de wasmachine in de kast in de hal.
Boven het eetgedeelte bevindt zich de fraaie vide. Hier is via de grote raampartijen van de atelierruimte veel lichtinval. In de woonkamer is er een inbouwkast voor de nodige bergruimte. Vanuit de hal kom je tevens op je terras en de gemeenschappelijke buitenruimte. Een heerlijke plek in de zon na je werk voor een hapje en een drankje. Het creëren van een tuindeur in de woonkamer behoort tot de mogelijkheden, waardoor je ook deze buitenruimte optimaal bij je leefruimte kunt betrekken.
Op de eerste verdieping liggen 2 zeer ruime slaapkamers. In het midden ligt de patio, waar door de huidige bewoners een heerlijke serre van gemaakt is en die nu in gebruik is als atelier- en logeerruimte. Het dak van deze ruimte is eventueel weer te verwijderen om er een buiten van te maken. Door de vide is een leuk contact tussen boven en beneden. Mocht er behoefte zijn aan een extra werk- of slaapkamer dan is de vide eenvoudig dicht te maken.
Boven ligt ook de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Dezelfde houten vloer van beneden is boven door gelegd.
In de parkeerkelder onder de woning bevinden zich een eigen parkeerplek en berging.
Belangrijkste afmetingen.
Woonkamer: 8.68 x 4.72
Keuken: 2.26 x 5.72
Slaapkamer 1: 4.74 x 3.63
Slaapkamer 2: 2.57 x 4.35
Badkamer: 2.09 x 3.22
Patio:3.69 x 3.28
Berging: 2.37 x 5.00
Belangrijkste informatie:
- zeer gunstig gelegen
- eigen parkeerplek en dat in centrum Utrecht
- actieve VVE voor parkeerkelder en gemeenschappelijke gedeelte, servicekosten per maand €53,10
- bouwjaar 2009 dus goed geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk
- toestemming van de VVE om openslaande deuren te maken in de woonkamer naar buiten
- alles dubbel glas en houten kozijnen
- ruime woonkamer van bijna 60m2
- fantastische open keuken van alle gemakken voorzien waaronder een wijnklimaatkast
- oplevering in overleg
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
