Vanilleweg 49
3541 TH UTRECHT

€619.000,- k.k. 160m2

Vanilleweg 49
3541 TH UTRECHT

€619.000,- k.k. 160m2

Vanilleweg 49
3541 TH UTRECHT

€619.000,- k.k. 160m2

OMSCHRIJVING

Zeer ruime eindwoning (160m2) met 4 slaapkamers, een prachtige leefkeuken en strakke afwerking uit 2018 in Hoge Weide. De woning is heel duurzaam (nul op de meter) en toekomstbestendig met o.a. een warmtepomp en 17 zonnepanelen. De afwerking is keurig met een strakke keuken, zwart stalen kozijnen, strakke wandafwerking en een moderne badkamer. Door de ligging op de hoek heb je extra veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in zeer kindvriendelijke wijk Hoge Weide
- Geen energierekening / Nul op de meter.
- Vloerkoeling in de zomer
- Prachtige leefkeuken op de begane grond
- Extra woonlaag op de 1e verdieping.
- Hoogwaardig afwerkingsniveau.
- In 3 minuten zit je op de snelweg.
- Vrij parkeren voor de deur.
- Voorkeur opleveren april 2021.

Woning.
De woning is gebouwd in 2018 en een jaar later opgeleverd. De woning is klaar voor de toekomst met o.a. triple glas, warmtepomp en zonnepanelen. Doordat de woning Nul op de meter is, heb je geen energierekening meer. De bodemwarmtepomp zorgt, naast vloerwarming op alle verdiepingen, ook voor vloerkoeling in de zomer waardoor de woning zeer comfortabel is.
Er zijn 4 goed in te delen, ruime, slaapkamers.

Ligging.
De populaire wijk Hoge Weide ligt op ongeveer 10 minuten fietsen van Utrechtse Binnenstad of het Centraal Station. Via de Dafne Schippersbrug fiets je via Oog in Al en langs de Munt naar de stad of het Centraal Station.
De wijk is bijzonder kindvriendelijk met veel speelmogelijkheden en natuurspeeltuin de Hoef. Hier kan je ook terecht voor een kop koffie en iets lekkers. In de wijk zijn tevens zijn twee basisscholen en kinderdagverblijven.
Voor de boodschappen kan je terecht in Leidsche Rijn Centrum met o.a. de Jumbo Foodmarkt, Hema, Rituals, Kruidvat en diverse kledingzaken zoals H&M, Nelson en van Uffelen. Ook is hier diverse horeca zoals Bagels & Beans, de Pizzabakkers en Most (wijnbar).
Naast Leidsche Rijn Centrum heb je nog een grote Pathé bioscoop en in The Wall een MediaMarkt, BCC en Intertoys.
Met de auto zit je in 3 minuten op de A2 richting Amsterdam/Den Bosch of A12 richting Den Haag.

Indeling.
Entree, ruime hal. Deze hal hebben de huidige bewoners tijdens de bouw direct laten vergroten. Hier zijn op maat gemaakte kasten voor de jassen en schoenen. Toilet met fonteintje aan de voorzijde.
Middels de stalen taatsdeuren kom je in de grote leefkeuken. Er is deels een prachtig hoog (3,25m) plafond met veel lichtinval door de grote raampartij aan de zijkant. De keuken is erg ruim en biedt veel werkruimte én kastruimte. Door het eiland heb je mooi contact met eventueel bezoek en is het echt een eyecatcher in de ruimte. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Op de gehele begane grond ligt een strakke vloer.
Middels openslaande deuren bereik je de tuin welke gelegen is op het noorden. Vanwege de ligging op de hoek komt de zon via de zijkant in je achtertuin. Achterin de tuin staat een berging en er is een achterom.
Op de eerste verdieping ligt de woonkamer. Hier ligt een prachtige houten visgraatvloer en een inbouw tv/wandmeubel van 5 meter breed. Vanuit de woonkamer heb je vrij zicht aan de voorzijde. Middels een schuifpui kan je hier ook heerlijk zitten in de zon. Door de hogere ligging van de woonkamer heb je veel privacy.
Op de tweede verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte als master bedroom. De kamer aan de voorzijde is ideaal als werkkamer of kinderkamer.
Ook op de derde verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is identiek aan de master bedroom op de tweede verdieping. De kamer aan de voorzijde is ook erg ruim en ideaal als logeerkamer bijvoorbeeld.
Tussen de kamers in ligt de technische ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier liggen ook aansluitingen voor een eventuele tweede badkamer.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 7.83 X 4.50
- Keuken/begane grond: 10.34 X 4.50/6.57
- Slaapkamer 1: 3.05 X 4.50
- Slaapkamer 2: 2.40/1.51 X 4.50
- Slaapkamer 3: 3.05 X 4.50
- Slaapkamer 4: 2.39 X 4.50
- Tuin: 9.30 X 5.00
- Berging: 2.27 X 2.26

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€619.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Vanilleweg 49
3541 TH UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
eindwoning
Bouwperiode
2018
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noord
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
47m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
160m2
Inhoud
565m3
Perceeloppervlakte
132m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Warm water
elektrische boiler eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT