Van Imhoffstraat 47
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€375.000,- k.k. 82m2

Van Imhoffstraat 47
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€375.000,- k.k. 82m2

Van Imhoffstraat 47
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€375.000,- k.k. 82m2

OMSCHRIJVING

Nieuw in de verkoop: Goed onderhouden woning met een ca. 15 meter diepe tuin op het noordoosten. Dit sfeervolle huis met 2 volwaardige slaapkamers is gelegen in een rustige en aantrekkelijke straat in Lombok. De woning beschikt over mooie hoge plafonds van ca. 2,9 meter, paneeldeuren, houten vloeren, tegels / deurgrepen in authentieke stijl, glas in lood deuren én een houtkachel! De woning kan nog worden voorzien van een dakopbouw (na verkrijgen bouwvergunning). Hiertoe kan het woonoppervlakte ca. 32 m2 vergroot worden naar ca. 114 m2. Thans is de woning (NEN2580) 82 m2 woonoppervlakte.

Locatie: dit bijzondere gedeelte van Lombok is rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! De prachtige Rijksmunt, de historische bruggetjes, de vlonders aan het Merwedekanaal (waar je kunt zwemmen in de zomer en soms kan schaatsen in de winter) en het groene park Oog in Al brengen de nodige rust. Het hippe Cereoolterrein, het Molenpark, het Bankaplein en alle bazaars, winkeltjes en speciaalzaken op de Kanaalstraat liggen op wandelafstand en maken dit een heerlijke plek om te wonen. Om de hoek heb je leuke horeca zoals Café Lombok en Instock, daarnaast is er op 5 minuten loopafstand het winkelcentrum op de Groeneweg. Het oude stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en parkeren kan voor de deur (met vergunning).

Wij nodigen u graag uit om deze aantrekkelijke, kant en klare woning te komen bezichtigen!

Indeling: entree, hal, woonkamer met mooie hoge plafonds, massief grenenhouten vloer van brede vloerdelen en gezellige, sfeervolle houtkachel. Via de openslaande deuren is de diepe tuin van ca. 15 meter te bereiken, de tuin beschikt over een buitenkraan. Tevens is er een aangebouwde stenen schuur aanwezig in de tuin.
Fraaie glas-in-lood schuifdeur naar zeer nette keuken welke voorzien is van een Boretti fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Eenzelfde schuifdeur leidt naar een tussenhal met toegang tot een keurig toilet met modern fonteintje en authentieke aandoende tegels. Moderne badkamer met ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, verwarming voor de handdoeken, wasmachine-aansluiting en mechanische afzuiging. Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met ruime vaste kast, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, thans is deze ruimte in gebruik als atelier/werkkamer. Op deze woonverdieping zijn de plafonds ook erg mooi hoog (ca. 2,8 meter) en daardoor zijn de vertrekken licht en voelen ze erg ruimtelijk aan. 2e royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Kenmerken/details:
- De houtkachel neemt de verkoopster mee naar haar nieuwe woning.
- De woning beschikt over vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas.
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen.
- Remha Avanta HR combi-ketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2017.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€375.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Van Imhoffstraat 47
3531 HV UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1910
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noordoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
43m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
82m2
Inhoud
325m3
Perceeloppervlakte
99m2
Indeling
Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
2
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT