Van Imhoffstraat 45
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€350.000,- k.k. 91m2

Van Imhoffstraat 45
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€350.000,- k.k. 91m2

Van Imhoffstraat 45
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€350.000,- k.k. 91m2

OMSCHRIJVING

Te koop gekomen in de leuke wijk Lombok is deze fijne woning met 3 slaapkamers en een fijne tuin.

De wijk:
Dit bijzondere gedeelte van Lombok is rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! De prachtige Rijksmunt, de historische bruggetjes, de vlonders aan het Merwedekanaal én het groene park Oog in Al brengen de nodige rust. Het hippe Cereoolterrein, het Molenpark, het Bankaplein en alle bazaars, winkeltjes en speciaalzaken op de Kanaalstraat liggen op wandelafstand en maken dit een heerlijke plek om te wonen. Om de hoek heb je leuke horeca zoals Café Lombok, Café West en Café Kanaalzicht. Daarnaast is er op 5 minuten loopafstand het winkelcentrum op de Groeneweg. Het oude stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en parkeren kan voor de deur (met vergunning).

Indeling:
Begane grond:
Eigen voordeur, hal met meterkast, toegang tot de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van mooie vloer en een op maat gemaakte kast, open trap naar de eerste verdieping, fraaie open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, nette douche, toiletruimte en bijkeuken met wasmachineaansluiting en de CV-ketel (gasgestookt uit 2017). Vanuit de keuken is er toegang tot de fijne en ruime tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, grote en lichte master bedroom met ingebouwde kasten aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, handige berging voorzien van wastafel.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming middels een combi CV- ketel uit: 2017;
- De elektra van de woning is in 2002 vernieuwd;
- Voorzien van van kunststof kozijnen, kozijn van de uitbouw is van hout en in 2018 geschilderd;
- De woning is in het kader van stadsvernieuwing projectmatig gerenoveerd in 1998. Tijdens deze
renovatie zijn alle buitenmuren gereinigd en gehydrofobeerd (waterafstotend gemaakt);
- De daken zijn vernieuwd in 2008;
- Mogelijkheid tot het toevoegen van een tweede verdieping om zo extra ruimte te creëren;
- Parkeren voor de deur met parkeervergunning;
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€350.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Van Imhoffstraat 45
3531 HV UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1910
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noord
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
35m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
91m2
Inhoud
339m3
Perceeloppervlakte
99m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT