Van Imhoffstraat 41
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€450.000,- k.k. 100m2

Van Imhoffstraat 41
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€450.000,- k.k. 100m2

Van Imhoffstraat 41
3531 HV UTRECHT
LOMBOK

€450.000,- k.k. 100m2

OMSCHRIJVING

Nieuw in de verkoop: uitstekend onderhouden en goed geïsoleerde woning met een grote 15 meter diepe en zonnige tuin. Dit sfeervolle huis met 3 volwaardige slaapkamers is gelegen in een rustige en aantrekkelijke straat in Lombok.
Zowel de woning als de tuin lopen breed uit tot ca. 7,3 meter! Hierdoor ontstaat er binnen een bijzonder prettige indeling met grote en lichte kamers. De woning voelt heel ruim door de hoge plafonds. Het is mogelijk om de woning op de begane grond uit te bouwen. Tevens kan het huis nog voorzien worden van een dakopbouw (na verkrijgen bouwvergunning). Hiertoe kan het woonoppervlakte met ca. 50 m2 vergroot worden, thans is de woning NEN2580 ca. 94 m2 woonoppervlakte.

Locatie: dit bijzondere gedeelte van Lombok is rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! De prachtige Rijksmunt, de historische bruggetjes, de vlonders aan het Merwedekanaal (waar je kunt zwemmen in de zomer en dit jaar nog kon schaatsen in de winter!) en het groene park Oog in Al brengen de nodige rust. Het hippe Cereoolterrein, het Molenpark, het Bankaplein en alle bazaars, winkeltjes en speciaalzaken op de Kanaalstraat liggen op wandelafstand en maken dit een heerlijke plek om te wonen. Om de hoek heb je leuke horeca zoals Café Lombok en Instock, daarnaast is er op 5 minuten loopafstand het winkelcentrum op het Groeneweg. Het oude stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en parkeren kan voor de deur (met vergunning).

Wij nodigen u graag uit om deze aantrekkelijke, kant en klare gezinswoning te komen bezichtigen!

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang en trapkast, modern toilet met fonteintje, lichte en sfeervolle woonkamer met functionerende open haard. Moderne open keuken (merk: Kvik) met alle denkbare luxe inbouwapparatuur.
Via de openslaande deuren toegang tot de 15 meter diepe en zonnige tuin met aangebouwde stenen berging én vrijstaand stenen schuurtje (achterin de tuin).

1e Verdieping: ruime overloop, royale ouderslaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. 2 goede slaapkamers aan de voorzijde waarvan één voorzien is van een inbouwkast en in beide kamers bergruimte in het plafond is gecreëerd.

Kenmerken/details:
- De woning heeft karakteristieke kenmerken, waaronder granito vloer, glas in loodramen en paneeldeuren.
- Verwarming en warm water door middel van HR-combiketel uit 2011, Bosch 28 HRC Compact 4. In 2017 is deze voor het laatst onderhouden door Feenstra.
- De woning beschikt over een definitief Energielabel E, deze is geldig tot 1-1-2029.
- In 2017 is de tuin opnieuw aangelegd. (In de tuin staat een Elstarboom, een perenboom en diverse ander fruitplanten).
- In 2016 heeft de woning nog een grondige schilderbeurt gekregen en zijn enkele daklijsten vervangen.
- In 2015 is het schoorsteenkanaal voor het laatst geveegd/gereinigd.
- In 2015 zijn de openslaande deuren naar de tuin geplaatst. Verder is met vergunning de muur tussen de woonkamer en de keuken doorgebroken. Tevens is er een nieuwe Kvik keuken geplaatst met Smeg en Siemens apparatuur.
- In 2015 is het platte dak (10 jaar garantie) voorzien van nieuw bitumen, nieuw loodwerk én tevens geïsoleerd met 50 mm PIR platen.
- In 2005 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden en is onder andere het toilet vernieuwd, elektra aangepast, badkamer vervangen en woonkamervloer (Tonzon) geïsoleerd.
- De woning is in het kader van stadsvernieuwing projectmatig gerenoveerd in 1998. Tijdens deze renovatie zijn alle buitenmuren gereinigd en gehydrofobeerd (waterafstotend gemaakt).
- Door diepe en brede tuin is er in de zomer vanaf 9:00 uur tot 20:00 uur zon, zie hiervoor de laatste foto's.
- De tuin beschikt over een extra vrijstaand stenen schuurtje.
- Slim netwerk in de kruipruimte (HDMI-kabel en netwerkkabels). Inbouwkast in woonkamer voorzien van USB.
- Keuken beschikt over extra diepe lades van 85 cm diep. Het spoeleiland beschikt over een blad van 90 cm diep met kasten eronder van 60 + 30 cm diep. Hierdoor veel werkruimte en zeer veel opbergruimte.
- De kruipruimte onder de keuken wordt m.b.v. een ventilator en timer geventileerd.
- Openslaande deuren zijn voorzien van HR++ glas, de rest op de begane grond is HR+ glas. De eerste verdieping is voorzien van HR glas. De voordeur beschikt nog over enkel glas.
- Oplevering: wens van de verkopers is: 1 mei 2019.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR
Prins Hendriklaan 44
3583 EN, UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Van Imhoffstraat 41
3531 HV UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1906
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noord
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
90m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
100m2
Inhoud
367m3
Perceeloppervlakte
141m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Energie & Isolatie
Energie label
Politiekeurmerk
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Makelaarskantoor