Van den Boschstraat 11
3531 GK UTRECHT
LOMBOK

€375.000,- k.k. 84m2

Van den Boschstraat 11
3531 GK UTRECHT
LOMBOK

€375.000,- k.k. 84m2

Van den Boschstraat 11
3531 GK UTRECHT
LOMBOK

€375.000,- k.k. 84m2

OMSCHRIJVING

Nieuw in de verkoop: Goed onderhouden woning met een heerlijke tuin op de middag én avondzon. Dit sfeervolle en gemoderniseerde huis met 2 volwaardige slaapkamers, luxe woonkeuken/badkamer is gelegen in een rustige en aantrekkelijke straat in Lombok. De woning beschikt over mooie hoge plafonds van ca. 2,8 meter, paneeldeuren, houten vloeren en authentieke draagconstructie in het zicht. De woning kan eventueel nog worden voorzien van een dakopbouw (na verkrijgen bouwvergunning). Hiertoe kan het woonoppervlakte aanzienlijk vergroot worden.

Locatie: dit bijzondere gedeelte van Lombok is rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! De prachtige Rijksmunt, de historische bruggetjes, de vlonders aan het Merwedekanaal (waar je kunt zwemmen in de zomer en soms kan schaatsen in de winter) en het groene park Oog in Al brengen de nodige rust. Het hippe Cereoolterrein, het Molenpark, het Bankaplein en alle bazaars, winkeltjes en speciaalzaken op de Kanaalstraat liggen op wandelafstand en maken dit een heerlijke plek om te wonen. Om de hoek heb je leuke horeca zoals Café Lombok en Instock, daarnaast is er op 5 minuten loopafstand het winkelcentrum op de Groeneweg. Het oude stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en parkeren kan voor de deur (met vergunning).

Wij nodigen u graag uit om deze aantrekkelijke, kant en klare woning te komen bezichtigen!

Indeling:
Hal met tegelvloer, meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.

Zeer royale woonkamer met fraaie eiken houten vloer (2018) en hoog plafond (2.8 meter hoog). Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe uitgebouwde woonkeuken (2015) in hoekopstelling voorzien van vrijstaand gasfornuis (incl. oven), vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. Door 2 lichtkoepels wordt de keuken voorzien van extra natuurlijke lichtinval.

Achter de keuken bevindt zich de vernieuwde badkamer (2014) met zwevend toilet, ligbad met douchegelegenheid, thermostaatkraan, wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting. De begane grond is geheel voorzien van stucwerk wanden en plafonds.

Via de keuken is de gezellige, L-vormige achterplaats bereikbaar (NW, circa 5x4, deels 2,5).

1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer, stucwerk wanden en plafonds.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare grote bergzolder (op stahoogte) met laminaatvloer en combiketel. Hier is vrij eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

Kenmerken/details:
- Thans is de woning (NEN2580) 82 m2 woonoppervlakte, dit betreft uitsluitend de begane grond én de 1e verdieping, 2e verdieping is hierin niet meegenomen.
- Bouwjaar ca. 1910
- perceel eigen grond 71 m²
- woonoppervlakte 84 m²
- inhoud 339 m³
- Woning is vrijwel geheel voorzien van dubbelglas
- Warm water en verwarming middels CV combi ketel (2008)
Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2016/2017
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€375.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Van den Boschstraat 11
3531 GK UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1910
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noordwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
15m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
84m2
Inhoud
339m3
Perceeloppervlakte
71m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
2
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
E
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT