Valeriaanweg 87
3541 TR UTRECHT

€585.000,- k.k. 135m2

Valeriaanweg 87
3541 TR UTRECHT

€585.000,- k.k. 135m2

Valeriaanweg 87
3541 TR UTRECHT

€585.000,- k.k. 135m2

OMSCHRIJVING

Ruime tussenwoning (135m2) met maar liefst 5 slaapkamers, 23 zonnepanelen, zeer zonnige tuin op het westen met serre, alle verdiepingen mét vloerverwarming, eigen parkeerplaats en gelegen in de populaire wijk Hoge Weide. Er is een mooie open keuken, beton ciré mét vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De woning is ook nog eens zeer onderhoudsvriendelijk met kunststofkozijnen. Kortom, hier kan je heerlijk wonen op een zeer gewilde locatie.

Ligging.
De Valeriaanweg ligt in de wijk Hoge Weide. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen voor kinderen met als hoogtepunt Boerderij de Hoef. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen en de ouders een kop koffie drinken op het terras.
Vanaf de woning fiets je in een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum, waar o.a. een Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, H&M, Kruidvat, Pathé bioscoop en elke donderdag een gezellige markt is. Ook zijn hier diverse horecagelegenheden zoals een gezellig café De Baron, Buurten, de Pizzabakkers en Most wijnbar. Scholen en speeltuinen zijn op loopafstand. Voor wandelen en sport kan je ook terecht in de direct omliggende parken zoals het Willem-Alexanderpark, welke gelegen is aan de andere kant van de Stadsbaan, en langs het Amsterdam-Rijnkanaal.
Voor de liefhebbers van de oude binnenstad is het een klein kwartier fietsen en dan sta je in het centrum of op Utrecht Centraal. Via de Dafne Schippersbrug fiets je via Oog in Al naar het centrum. De Dafne Schippersbrug ligt schuin voor de deur!
Voor het openbaar vervoer kan je ook opstappen bij Leidsche Rijn Centrum. Met de auto ben je in een paar minuten op de A2 of A12 richting o.a. Amsterdam of Den Haag.

Woning.
De woning is gebouwd in 2016 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatie voorzieningen. Op het dak liggen 23 zonnepanelen waardoor de woning zeer energiezuinig is. In de zomer krijgen de huidige bewoners geld terug omdat er meer opgewekt wordt dan verbruikt. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. De grond is in volle eigendom dus geen erfpacht. Op het achtergelegen parkeerterrein heb je je eigen parkeerplek, hiervoor is geen VVE en hoef je dus ook geen bijdrage voor te betalen. Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid voor eventueel bezoek.

Indeling.
Entree, hal met meterkast en toilet. Toilet is voorzien van hangend toilet met fonteintje. In de hal is een kast op maat gemaakt voor o.a. de schoenen.
Woonkamer is voorzien van een beton ciré vloer mét vloerverwarming over de hele verdieping. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Je hebt veel werkruimte en een groot raam voor extra daglicht in je keuken.
De woonkamer is ruim 5 meter breed waardoor je genoeg ruimte voor een fijne eethoek én zitgedeelte. Middels openslaande deuren bereik je de serre en achtertuin. De serre is professioneel aangelegd en een verlengstuk van je woonkamer. Hierdoor heb je een tuinkamer met geïntegreerde zonwering op het dak. De achtertuin is gelegen op het westen en heb je vanaf de middag tot laat in de avond zon. Doordat er geen rij huizen direct achter staat heb je vrij zicht naar achteren toe voor optimale privacy. Achterin de tuin staat nog een aparte berging. Middels de achterom kom je op het parkeerterrein waar je je eigen plek hebt.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een raam voor extra ventilatie en daglicht. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Elke kamer is goed te gebruiken als slaap, werk of kinderkamer. Er ligt op de gehele verdieping (uitzondering badkamer) een keurige laminaatvloer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, dit was een optie tijdens de bouw dus niet standaard.
Op de tweede verdieping zijn nog 2 ruime (slaap) kamers. Door de rechte gevels is ook deze verdieping volledig benut en heb je veel ruimte op deze verdieping. Op de overloop is tevens de plek voor de wasmachine en droger. Hier is ook voldoende ruimte voor eventueel een wasrek of opbergruimte.

Belangrijkste kenmerken.
- Gelegen in de zeer geliefde wijk Hoge Weide.
- Vijf ruime slaapkamers.
- Volledig voorzien van vloerverwarming.
- Zeer zonnige tuin met serre/tuinkamer op het westen en achterom.
- Eigen parkeerplaats.
- Zeer energiezuinig met 23 zonnepanelen.
- Energielabel A.
- Volledige eigendom, dus geen erfpacht of canon.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€585.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Valeriaanweg 87
3541 TR UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2016
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
46m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
135m2
Inhoud
461m3
Perceeloppervlakte
113m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT