Valeriaanweg 63
3541 TN UTRECHT

€425.000,- k.k. 131m2

Valeriaanweg 63
3541 TN UTRECHT

€425.000,- k.k. 131m2

Valeriaanweg 63
3541 TN UTRECHT

€425.000,- k.k. 131m2

OMSCHRIJVING

Ruime hoekwoning (131 m2) met 4 slaapkamers, zonnige tuin op het westen met achterom, keurig onderhouden en gebouwd in 2015 is te koop in het geliefde Hoge Weide. Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in Leidsche Rijn Centrum of anders in 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad. Een ideale locatie om het gemak te hebben van buiten de stad te wonen, maar toch op fietsafstand te zitten van de gezellige drukte.

Ligging.
De Valeriaanweg ligt bijna tegen de Dafne Schippersbrug aan die Hoge Weide met Oog in Al verbindt. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en veel speelgelegenheden. Midden in de wijk ligt de natuurspeeltuin de Hoef waar kinderen de hele dag zich kunnen vermaken, zowel binnen als buiten. Ook is daar de mogelijkheid tot het drinken van een kop koffie met iets lekkers. Buiten deze grote speeltuin zijn er door de hele wijk diverse speeltuinen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven.
Op korte fietsafstand bevindt zich het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum met o.a. een Jumbo Foodmarkt, Hema, H&M, Rituals en Kruidvat. Verder zijn er verschillende restaurants en zijn er in de zomermaanden verschillende activiteiten op het plein. Hier is ook een treinstation waarmee je in 3 minuten op Utrecht CS bent.

Woning.
De woning is gebouwd in 2015 en daarmee voorzien van alle denkbare isolatiemogelijkheden. Hij ligt op de hoek waardoor je op elke verdieping een extra raam hebt voor nog meer licht. Aan de voorzijde is geen bebouwing dus je kijkt aan de voorkant vrij weg. Aan de overzijde van de weg komt de lager gelegen wijk Leeuwesteyn.
Aan de toekomst is al gedacht, want de woning is volkomen gasloos. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon.

Indeling.
Entree, hal met meterkast. Toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met open keuken.
In de woonkamer ligt een fraaie houten vloer en de wanden zijn straks afgewerkt. Door de grote raampartij aan de achterzijde komt er veel licht binnen.
De keuken is modern en strak en van alle gemakken voorzien. Er is een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie en veel kastruimte.
Middels een loopdeur kom je in de zonnige tuin welke speels is ingedeeld door de hoogte verschillen. De tuin ligt op het westen en hier heb je vanaf de middag tot laat in de avond de zon. Achterin staat een berging en er is een achterom.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien met een toilet, inloopdouche en wastafel. De badkamer ligt aan de voorzijde waardoor je een raam in de badkamer hebt.
De grootste slaapkamer is met een lengte van 4.60 erg ruim te noemen. De derde slaapkamer is handig als babykamer, inloopkast of werkkamer.
Op de bovenste verdieping heb je een hele ruime overloop en een vierde slaapkamer. Deze kamer is erg fraai door de hoogte in de nok van bijna 4,5 meter. Dit geeft een mooi beeld en veel licht binnen. Eventueel is de overloop middels een tussenwandje aan te passen naar een vijfde slaapkamer. In een aparte ruimte is nu de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze kan je tevens gebruiken als extra bergruimte.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 8.77 X 5.10
- Keuken: 3.00 X 2.87
- Tuin: 9.00 X 5.33
- Slaapkamer 1: 4.60 X 2.84
- Slaapkamer 2: 4.11 X 2.84
- Slaapkamer 3: 2.18 X 2.82
- Slaapkamer 4: 2.82 X 5.11
- Badkamer: 2.83 X 2.18
- Overloop/slaapkamer 5:5.86 X 2.86
- Berging: 1.90 X 2.80

Belangrijkste kenmerken:
- Grote hoekwoning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot 5 slaapkamers
- Tuin op het westen met achterom
- Fraaie houtenvloer op de begane grond
- Moderne keuken
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Binnen 3 minuten op de A2 of A12
- Op 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal
- Erg kindvriendelijke buurt Hoge Weide
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€425.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Valeriaanweg 63
3541 TN UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
hoekwoning
Bouwperiode
2015
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
42m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
131m2
Inhoud
478m3
Perceeloppervlakte
126m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Warm water
centrale voorziening
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT