Valeriaanweg 149
3541 TR UTRECHT

€400.000,- k.k. 85m2

Valeriaanweg 149
3541 TR UTRECHT

€400.000,- k.k. 85m2

Valeriaanweg 149
3541 TR UTRECHT

€400.000,- k.k. 85m2

OMSCHRIJVING

Bijzonder goed afgewerkt appartement (85m2) met o.a. 2 slaapkamers, strakke keuken én badkamer, groot balkon op het zuidwesten, eigen berging, vrij uitzicht, energielabel A en gelegen in de geliefde wijk Hoge Weide. Je woont hier op 15 minuten fietsen van Utrecht Centraal in een energiezuinig appartement uit 2015. Wonen zonder zorgen én zonder te klussen.

Ligging.
De Valeriaanweg ligt in de wijk Hoge Weide. Vanaf de woning loop je in een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum, waar o.a. een Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, H&M, Kruidvat, Pathé bioscoop en elke donderdag een gezellige markt is. Ook zijn hier diverse horecagelegenheden zoals een gezellig café De Baron, Buurten, de Pizzabakkers en Most wijnbar. Scholen en speeltuinen zijn op loopafstand. Voor wandelen en sport kan je ook terecht in de direct omliggende parken zoals het Willem-Alexanderpark, welke gelegen is aan de andere kant van de Stadsbaan, en langs het Amsterdam-Rijnkanaal.
Voor de liefhebbers van de oude binnenstad is het een klein kwartier fietsen en dan sta je in het centrum of op Utrecht Centraal. Middels de Dafne Schippersbrug heb je een directe verbinding via Oog in Al richting het centrum.
Voor het openbaar vervoer kan je ook opstappen bij Leidsche Rijn Centrum. Met de auto ben je in een paar minuten op de A2 of A12 richting o.a. Amsterdam of Den Haag.

Appartement.
Het complex is gebouwd in 2015 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatievoorzieningen. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming, er is dus geen gasaansluiting. De woning is voorzien van een energielabel A. De huidige eigenaren hebben de woning goed afgewerkt en keurig verzorgd.
Er is een actieve VVE welke zorg draagt voor het onderhoud van het complex en de opstalverzekering. De maandelijkse kosten zijn € 124,-.

Indeling:
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je een eigen berging van ca. 5 m², trap en lift richting de 1e verdieping, waar zich het appartement bevindt.
1e verdieping:
Eigen entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste ruime slaapkamer. De kamer is met een oppervlakte van 3.31m X 4.34m goed in te delen met een tweepersoonsbed en een flinke kast.
Terug in de hal vind je het toilet, deze is netjes en modern betegeld. Apart van het toilet heb je de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook deze is netjes en strak betegeld. Tevens heb je grenzend aan de hal een ruime inloopkast met de aansluiting voor de wasmachine en nog voldoende ruimte welke kan dienen als extra opbergruimte.
De woonkamer met open keuken ligt aan de achterzijde van het appartement. De keuken is bijzonder fraai met een (schier)eiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je goed contact met de woonkamer. In de huidige indeling heb je een goeie ruimte voor een flinke eettafel én een grote zithoek. Vanaf de bank heb je mooi zicht over de wijk Hoge Weide en ook toegang tot het ruime balkon. Dit balkon ligt op het zuidwesten en hier heb je vanaf de middag tot laat in de avond de zon. Ook zorgt deze ligging voor veel lichtinval. Het balkon biedt met ruim 11m2 voldoende ruimte om met een groep vrienden een avond te borrelen.
Terug in de woonkamer heb je toegang tot de tweede (slaap)kamer. Deze kamer is ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Ook vanuit deze kamer heb je zicht over de wijk en veel lichtinval.
In het hele appartement ligt een keurige laminaat vloer.

Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goede ligging in Hoge Weide.
- Twee goede (slaap)kamers.
- Ruim balkon op het zuiden.
- Energielabel A.
- Eigen berging op de begane grond.
- Uitzicht over de wijk vanuit de woonkamer.
- Snelle verbinding via de Dafne Schippersbrug naar het oude centrum.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€400.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Valeriaanweg 149
3541 TR UTRECHT
Bouw
Bouwperiode
2015
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Appartement
Open portiek
Aantal woonlagen
1
Tuin
Hoofd tuin
zonneterras
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
11m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
85m2
Inhoud
271m3
Indeling
Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
1
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT