*** FOR ENGLISH SEE BELOW***
Ruime, goed verzorgde tussenwoning (136m2) met o.a. tuin op het zuidwesten, 4 (slaap) kamers, eigen parkeerplaats, energielabel A en gelegen in de populaire wijk Hoge Weide. Je woont hier op steenworpafstand van de Dafne Schippersbrug dus je bent snel in de oude binnenstad, snel in Leidsche Rijn Centrum en op 2 minuten van de A2 en A12.
Woning.
De woning is gebouwd in 2015 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatievoorzieningen en beschikt zodoende over een energielabel A. Recent is de keuken gerenoveerd en ligt er op de begane grond een frisse laminaatvloer.
Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon.
Ligging.
De Valeriaanweg ligt in de kindvriendelijke wijk Hoge Weide. Nummer 121 ligt vlakbij de Dafne Schippersbrug waarmee je een korte lijn hebt richting Oog in Al en het oude stadscentrum.
Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht in het nabij gelegen Leidsche Rijn Centrum of dus over de brug in Oog in Al.
In de wijk zijn tevens diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Ook is in het Willem Alexanderpark het skate park geopend. Daarbij liggen er in de wijk diverse speeltuinen met als middelpunt Natuurspeeltuin de Hoef. Dit maakt Hoge Weide een zeer geliefde wijk om te wonen met kinderen.
Met zowel de auto als openbaar vervoer heb je snelle verbindingen om de stad uit te gaan.
Indeling.
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer met een moderne, open keuken. De woonkamer heeft een lengte van bijna 11 meter en een breedte van ruim 5 meter. Daarmee biedt het je voldoende ruimte om in te delen. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De gehele keuken is recent vernieuwd. Je hebt veel werkruimte en met het grote raam aan de voorzijde is het heerlijk licht in je keuken. Ook heb je een handige trapkast voor extra opbergruimte voor bijvoorbeeld je stofzuiger en andere zaken. Aan de achterzijde heb je een schuifpui naar de achtertuin.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en hier heb je vanaf de ochtend tot laat in de avond de zon. Mede daarom is er een fraaie overkapping zodat je ook eventueel in de schaduw kan zitten. Middels een lage trap kom je bij je eigen berging (met elektra) en ook toegang tot het parkeerterrein. Hier heb je je eigen plek. Voor dit terrein is een kleine VVE opgericht en hier betaal je €75,- per jaar voor.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Hiermee is het een volwaardige badkamer mét raam voor extra ventilatie en daglicht.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt veel ruimte voor een grote kledingkast en volwaardig tweepersoonsbed. De twee andere slaapkamers zijn ook te gebruiken als kinderkamers, werkkamers of logeerkamer.
Op de tweede verdieping is een multifunctionele ruimte welke kan dienen voor alle denkbare doeleinden. In een aparte ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de mechanische ventilatie box. Zowel aan de voorzijde als achterzijde zijn extra ramen voor daglicht en ventilatie. Achter de knieschotten heb je nog extra opbergruimte op zolder.
Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in geliefde wijk Hoge Weide.
- Ruime woonkamer met open keuken.
- Tuin op het zuidwesten met berging en achterom.
- Vier slaapkamers.
- Volwaardige badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche.
- Eigen parkeerplaats op het middenterrein.
- Voor bezoek gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde.
- Energielabel A.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH TEXT***
Spacious, well-kept terraced house (136m2) with a garden on the southwest, 4 (bed) rooms, private parking, energy label A and located in the popular Hoge Weide district. You live here a stone's throw from the Dafne Schippersbrug, so you can quickly reach the old city center, Leidsche Rijn Center and 2 minutes from the A2 and A12.
Home.
The house was built in 2015 and therefore meets all modern insulation requirements and therefore has an energy label A. The kitchen was recently renovated and there is a fresh laminate floor on the ground floor.
Heating and hot water is through district heating. The leasehold has been bought off in perpetuity, so no canon.
Location.
The Valerianweg is located in the child-friendly Hoge Weide district. Number 121 is close to the Dafne Schippersbrug, which gives you a short line to Oog in Al and the old city centre.
For daily facilities you can go to the nearby Leidsche Rijn Center or across the bridge in Oog in Al.
There are also several primary schools and daycare centers in the area. The skate park has also opened in the Willem Alexanderpark. In addition, there are various playgrounds in the district with the nature playground De Hoef as the center. This makes Hoge Weide a very popular area to live with children.
You have fast connections to get out of the city by both car and public transport.
Layout.
Entrance hall with meter cupboard and stairs to the first floor. Toilet with fountain.
Spacious living room with a modern, open kitchen. The living room has a length of almost 11 meters and a width of more than 5 meters. This gives you enough space to organize. The kitchen is located at the front and is equipped with all conceivable built-in appliances. The entire kitchen has recently been renovated. You have a lot of work space and the large window at the front makes it wonderfully light in your kitchen. You also have a handy stair cupboard for extra storage space for your vacuum cleaner and other items, for example. At the rear you have a sliding door to the backyard.
The backyard is located on the southwest and here you have the sun from the morning until late in the evening. Partly for this reason, there is a beautiful roof so that you can also sit in the shade. Through a low staircase you reach your own storage room (with electricity) and also access to the parking lot. Here you have your own place. A small VVE has been set up for this site and you pay €.... per year for this.
On the first floor are 3 bedrooms and the bathroom. The bathroom is located at the front and is equipped with a bath, walk-in shower, toilet and sink. This makes it a fully-fledged bathroom with a window for extra ventilation and daylight.
The largest bedroom is located at the rear and offers plenty of space for a large wardrobe and a full double bed. The two other bedrooms can also be used as children's rooms, offices or guest rooms.
On the second floor is a multifunctional space that can serve for all conceivable purposes. In a separate room are the connections for the washing machine and dryer. Here is also the mechanical ventilation box. There are extra windows at both the front and rear for daylight and ventilation. Behind the knee bulkheads you have extra storage space in the attic.
Most important features:
- Located in the popular Hoge Weide district.
- Spacious living room with open kitchen.
- Garden on the southwest with storage and back entrance.
- Four bedrooms.
- Full bathroom with bath and walk-in shower.
- Private parking space in the middle area.
- Free parking at the front for visitors.
- Energy label A.
- Delivery in consultation.
Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
