Utrechtse Heuvelrug 268
3452 LM VLEUTEN

€375.000,- k.k. 106m2

Utrechtse Heuvelrug 268
3452 LM VLEUTEN

€375.000,- k.k. 106m2

Utrechtse Heuvelrug 268
3452 LM VLEUTEN

€375.000,- k.k. 106m2

OMSCHRIJVING

Bijzonder nette tussenwoning (106m2) met 3 slaapkamers, recent vernieuwde keuken, vloerverwarming, dakkapel (2019 geplaatst) en een keurige badkamer te koop in de geliefde wijk De Hoven. Aan de voorkant ligt de woning aan een groenstrook en loop je in 2 minuten naar winkelcentrum Vleuterweide. Hier kan je wonen zonder te klussen op een fantastische plek.

Woning.
De woning is gebouwd in 2007. De huidige eigenaren hebben in 2017 de keuken vervangen en vloerverwarming op de begane grond aangelegd. Ook is toen de houten vloer neergelegd. Een klein jaar geleden is over de hele breedte een dakkapel geplaatst waarmee een volwaardige zolderverdieping gemaakt is. Door de dakkapel achter en het grote Velux dakraam voor kan je deze ruimte nu ook eenvoudig in twee kamers verdelen.
Verwarming en warm water middels je eigen CV-ketel.

Ligging.
Het winkelcentrum Vleuterweide ligt tegenover en hier vind je alles voor je dagelijkse boodschappen, maar ook diverse horeca en kledingzaken. Om lekker te wandelen of te sporten kan je terecht in het Maximapark en ook hier ben je in 5 minuten. De wijk De Hoven is erg kindvriendelijk en er zijn dan ook diverse scholen en kinderdagverblijven. Ook is er voldoende ruimte om te spelen.
Uitvalswegen als A12 richting Den Haag of A2 richting Amsterdam zijn in een paar minuten te bereiken. Er zijn diverse openbaar voorzieningen zoals trein en bus. Met de trein vanaf station Vleuten sta je in 10 minuten op Utrecht Centraal.

Indeling.
Voortuin: De voortuin ligt op het zuiden en door de groenstrook aan de voorzijde is het heerlijk zitten met voldoende privacy.
Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje en de meterkast. De woonkamer is ruim 5 meter breed en het achterste gedeelte van de woonkamer is iets hoger. Dit geeft een ruimtelijk effect en is speels. De open keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in 2017. Strak wit met een stenen werkblad. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig. Over de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd (2017) en een houten vloer. Er is een handige trapkast voor extra opbergruimte. Er is een eventueel een gasaansluiting voor een gashaard.
Middels een schuifpui bereik je de achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. Door de diepte van de tuin, bijna 12 meter, heb je bijna de hele dag de zon in de tweede helft van je tuin. In de zomermaanden komt de zon in de ochtend tot aan de schuifpui en is de hele tuin in de zon. Achterin staat een schuur en via je de poort kom je uit op het parkeerterrein.
Eerste verdieping: Hier zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en door de indeling kan je deze gemakkelijk indelen met een kledingkast en tweepersoonsbed. Origineel waren dit twee slaapkamers, indien gewenst kan je dit natuurlijk weer aanpassen. De andere slaapkamer is een perfecte kinder of werkkamer.
De badkamer is netjes met een wastafelmeubel, tweede toilet en ruime douche. Er is tevens een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.
Tweede verdieping: In 2019 is hier een dakkapel over de gehele breedte geplaatst aan de achterzijde. Aan de voorzijde zit een groot Velux dakraam. De ruimte is nog helemaal open en vrij in te delen. Je kan hier bijvoorbeeld middels een lange wand (van voor naar achter) een prachtige ruime masterbedroom maken. Ook kan je er voor kiezen om de ruimte in twee te delen en dan heb je twee extra slaapkamers. Op de overloop hou je dan de ruimte voor je wasmachine/droger en CV-ketel.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 8.74 X 5.06
- Keuken: 2.69 X 3.11
- Slaapkamer 1: 5.08 X 3.62/2.17
- Slaapkamer 2: 3.38 X 2.70
- Slaapkamer 3: 5.09 X 5.57 (vloeroppervlakte vanaf 1.50m stahoogte)
- Badkamer: 2.03 X 2.25
- Achtertuin: 11.40 X 5.32
- Voortuin: 2.05 X 5.32
- Berging: 2.01 X 3.00

Belangrijkste kenmerken:
- Gelegen in de geliefde wijk De Hoven.
- Begane grond in 2017 gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, vloerverwarming en houten vloer.
- Voor én achtertuin, dus altijd ergens zon.
- Alle voorzieningen binnen handbereik.
- Keurig onderhouden en afgewerkt.
- Mogelijkheid tot het maken van twee slaapkamers op zolder.
- Parkeerterrein aan de achterzijde.
- Groenstrook aan de voorzijde.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€375.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Utrechtse Heuvelrug 268
3452 LM VLEUTEN
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2007
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
noordoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
50m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
106m2
Inhoud
373m3
Perceeloppervlakte
114m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT