Talmalaan 67
3515 CW UTRECHT
TUINWIJK

€550.000,- k.k. 139m2

Talmalaan 67
3515 CW UTRECHT
TUINWIJK

€550.000,- k.k. 139m2

Talmalaan 67
3515 CW UTRECHT
TUINWIJK

€550.000,- k.k. 139m2

OMSCHRIJVING

Op één van de beste plekken in het relatief nieuwe woonproject Binnenhof (bouwjaar 2011), ligt dit uitstekend onderhouden herenhuis. Deze woning heeft een zonnig en ruim terras en beschikt over vier slaapkamers. Naast de prettige ligging (zowel voor als achter vrij uitzicht) beschikt deze woning over een moderne afwerking, hoge plafonds (ca. 2,7) en een inpandige parkeerplaats. Doordat de woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping kenmerkt dit huis zich door privacy en fijne lichtinval en wordt het zonneterras een verlenging van de woning. Door deze indeling is dit pand ook uitermate geschikt voor werk aan huis of bewoning door een groter gezin. Dit verzorgde project ligt op 10 minuten loopafstand van het centrum en direct om de hoek van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Jumbo, Kruidvat en een biologische supermarkt en slager). Eveneens ligt het ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, het Griftpark, populaire en goed aangeschreven basisscholen, diverse speeltuinen (waaronder de Torteltuin) en leuke restaurantjes. De jongste kinderen zijn welkom op de Koekoekschool in de Vogelenbuurt.

De architect heeft er werkelijk iets moois van gemaakt. Wat we vandaag de dag ten aanzien van wonen wensen, is volledig terug te vinden in dit moderne herenhuis. Conform NEN 2580 beschikt de woning over ca. 139 m² woonoppervlakte en over ca. 14 m² overige inpandige ruimte (garage). Deze geïsoleerde inpandige garage van ca. 14 m² is eenvoudig als woonruimte erbij te betrekken, na deze aanpassing beschikt de woning over ca. 153 m² woonoppervlakte. Deze woning ligt terug van de weg aan een mooi groen plantsoen.

Indeling:
Entree, ruime hal met modern zwevend toilet met fonteintje, ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde, een ruime berging/wasruimte aan de achterzijde, een trapkast en een praktische inpandige garage van ca. 14 m². De grote werkkamer (ca. 4,1 x 2,9) aan de straatzijde maakt het mogelijk om rustig thuis te werken en/of te studeren, zelfs met meerdere personen, maar doet het ook goed voor fitness of hobby’s thuis.

De leefruimte, die zich op de eerste verdieping bevindt, heeft indruk op ons gemaakt. De grote woonkamer gaat rustig over in een half open luxe keuken. De woonkamer grenst aan een groot terras op het zonnige oosten (ca. 5,5 x 5,14) dat via een dubbele deur bereikt wordt. Je zit er in de zomer heerlijk vrij en kunt er volop van de zon genieten. De keuken werd luxe uitgevoerd en beschikt over alle belangrijke inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. De keuken is verbonden aan een lichte eetkamer die door een panoramavenster uitkijkt over de groenvoorziening aan de voorzijde.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, waarvan de achter slaapkamers zijn uitgevoerd met een Frans balkon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen inloopkast. Op de overloop bevindt zich een grote bergkast. Er is een complete luxe badkamer met een ligbad, een aparte douche, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel.

Naast het uitstekende onderhoud en het grote woonoppervlakte is de ligging misschien wel het grootste voordeel van de woning. Via de Hopakker is het 10 minuten lopen naar het centrum. Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse leuke restaurants aan de Oude Gracht en vele culturele voorzieningen bevinden zich zeer nabij de woning. Ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De woning beschikt op alle woonlagen over een houten vloer van duurzaam, zeer vochtbestendig cumaru (zwevend gelegd).
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is van mei 2017.
- Er geldt een SWK-garantiecertificaat voor ernstige gebreken.
- Het binnenterrein is volledig afgesloten en enkel toegankelijk voor bewoners via een elektrisch bedienbaar hek.
- Vanuit de afgesloten achterdoorgang heeft men toegang tot de achterdeur en een eigen (inpandige) garage.
- De kosten bedragen € 16,50 maandelijks voor het mandelig binnenterrein, verlichting en het elektrische hek.
- De woning beschikt over zeer zuinig energielabel A.
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- De woning is voorzien van goed hang- en sluitwerk en heeft een certificaat Veilig Wonen (Politie Keurmerk).

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM-vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€550.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Talmalaan 67
3515 CW UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2011
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
oost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
28m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
139m2
Inhoud
528m3
Perceeloppervlakte
54m2
Indeling
Kamers
7
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
stadsverwarming
Warm water
centrale voorziening
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT