Talmalaan 51
3515 CW UTRECHT
TUINWIJK

€550.000,- k.k. 125m2

Talmalaan 51
3515 CW UTRECHT
TUINWIJK

€550.000,- k.k. 125m2

Talmalaan 51
3515 CW UTRECHT
TUINWIJK

€550.000,- k.k. 125m2

OMSCHRIJVING

Op één van de beste plekken in het relatief nieuwe woonproject Binnenhof (bouwjaar 2011), ligt dit uitstekend onderhouden herenhuis, de ligging is dusdanig gunstig dat je zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht hebt. Deze woning heeft een zonnig en ruim terras en beschikt over drie slaapkamers en een werkkamer. Naast de prettige ligging (zowel voor als achter vrij uitzicht) beschikt deze woning over een moderne afwerking, hoge plafonds (ca. 2,7) en een inpandige parkeerplaats. Doordat de woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping kenmerkt dit huis zich door privacy en fijne lichtinval en wordt het zonneterras een verlenging van de woning. Door deze indeling is dit pand ook uitermate geschikt voor werk aan huis of bewoning door een gezin. Dit verzorgde project ligt op 10 minuten loopafstand van het centrum en direct om de hoek van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen (o.a. Jumbo, Kruidvat en een biologische supermarkt en slager). Eveneens ligt het ideaal ten opzichte van de uitvalswegen, het Griftpark, populaire en goed aangeschreven basisscholen, diverse speeltuinen (waaronder de Torteltuin) en leuke restaurantjes. De jongste kinderen zijn welkom op de Dr. Bosschool of De Fakkel Bassischool in de Vogelenbuurt.

De architect heeft er werkelijk iets moois van gemaakt. Wat we vandaag de dag ten aanzien van wonen wensen, is volledig terug te vinden in dit moderne herenhuis. Conform NEN 2580 beschikt de woning over ca. 125 m² woonoppervlakte en over ca. 21 m² overige inpandige ruimte (garage). Deze geïsoleerde inpandige garage van ca. 21 m² is eenvoudig als woonruimte erbij te betrekken, na deze aanpassing beschikt de woning over ca. 146 m² woonoppervlakte.

Indeling:
Entree, ruime hal met modern zwevend toilet met fonteintje, ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde en een praktische inpandige garage van ca. 21 m². De werkkamer (ca. 3.45 x 2.10) aan de straatzijde maakt het mogelijk om rustig thuis te werken en/of te studeren maar doet het ook goed voor fitness of hobby’s thuis, door een kleine bouwkundige aanpassing hebben de huidige verkopers een handige garderobenis gecreëerd.

De leefruimte, die zich op de eerste verdieping bevindt, heeft indruk op ons gemaakt. De grote woonkamer, met fraaie gietvloer en mooie glazen deuren naar het trappenhuis, gaat rustig over in een half open luxe keuken. De woonkamer grenst aan een groot terras op het zonnige oosten (ca. 6.55 x 4.74) dat via een dubbele deur bereikt wordt. Je zit er in de zomer heerlijk vrij en kunt er volop van de zon genieten. De keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over alle belangrijke inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. De keuken is verbonden aan een lichte eetkamer die door een panoramavenster uitkijkt over de groenvoorziening aan de voorzijde.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. Er is een complete luxe badkamer met een ligbad, een aparte douche, een tweede zwevend toilet en een wastafel.

Op de derde verdieping bevindt zich nog een derde ruime slaapkamer en een wasruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger. Op deze verdieping is ook nog de mogelijkheid om een tweede dakterras te creëren.

Naast het uitstekende onderhoud en het grote woonoppervlakte is de ligging misschien wel het grootste voordeel van de woning. Via de Hopakker is het 10 minuten lopen naar het centrum. Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse leuke restaurants aan de Oude Gracht en vele culturele voorzieningen bevinden zich zeer nabij de woning. Ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Er geldt een SWK-garantiecertificaat voor ernstige gebreken.
- Het binnenterrein is volledig afgesloten en enkel toegankelijk voor bewoners via een elektrisch bedienbaar hek.
- Vanuit de afgesloten achterdoorgang heeft men toegang tot de achterdeur en een eigen (inpandige) garage.
- De garagedeur is elektrisch bedienbaar
- De kosten bedragen € 11,06 maandelijks voor het mandelig binnenterrein, verlichting en het elektrische hek.
- De woning beschikt over zeer zuinig energielabel A.
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming (deze woning is dus gasvrij!).
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN, UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ Utrecht

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€550.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Talmalaan 51
3515 CW UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2011
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
zonneterras
Ligging tuin
zuidoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
31m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
125m2
Inhoud
516m3
Perceeloppervlakte
45m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
4
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
volledig geïsoleerd
Warm water
centrale voorziening
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN, UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ Utrecht