*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Sfeervol en instapklaar wonen in de populaire wijk Zuilen!
Welkom op de St.-Winfridusstraat 54 BS, een prachtig en strak afgewerkte bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen in het populaire Zuilen. Deze charmante woning van ca. 98 m² is van alle gemakken voorzien en biedt een comfortabele leefomgeving met een eigentijdse afwerking, een moderne keuken en badkamer én drie ruime slaapkamers. Dankzij de grote ramen en speelse indeling is de woning heerlijk licht. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement in een karakteristiek jaren ’30 pand met moderne luxe.
De woning is gebouwd in 1931 en door de huidige eigenaren met veel zorg en oog voor detail afgewerkt. Zo zijn o.a. de kozijnen in 2024 professioneel geschilderd, is er HR++ beglazing aanwezig en zijn de gevels recent gereinigd, geïmpregneerd. Bovendien beschikt de woning over vloerverwarming op de eerste verdieping, zonnepanelen (geplaatst in 2024), een energiezuinig ventilatiesysteem én geluidsisolatie aan de zijde van de buren. Een huis dat sfeer, comfort en duurzaamheid combineert op een toplocatie.
De omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Zuilen. In de directe omgeving van de woning vind je diverse winkels en leuke restaurants en cafés. Denk aan de veelzijdige vernieuwde Amsterdamsestraatweg en de hippe tentjes in het werkspoorkwartier. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik! De bereikbaarheid is uitstekend, met Station Zuilen op slechts enkele minuten lopen en goede verbindingen naar het stadscentrum en andere delen van Utrecht via het openbaar vervoer en fietspaden. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en kinderopvangcentra. Het Julianapark ligt tevens op een steenworp afstand en je bent zó de stad uit en in de natuur! De nabijheid van belangrijke uitvalswegen maken het plaatje compleet. Bovendien kun je gratis parkeren direct voor de deur! Dit is een van de weinige plekken in Utrecht waar dat nog mogelijk is.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar het appartement
Eerste verdieping:
Modern en ruim toilet, CV- ketel. De lichte en royale woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en tevens de eethoek. De luxe open keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur. Over de hele verdieping ligt een mooie vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn allemaal strak afgewerkt.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft veel lichtinval. Aan de voorzijde liggen de ander twee slaapkamers. De moderne badkamer (2018) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Verder bevindt zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Belangrijkste kenmerken van de woning
- Bouwjaar: ca. 1931
- Woonoppervlakte: ca. 98 m²
- Energielabel: D
- Vloerverwarming op de eerste verdieping
- Moderne badkamer en keuken (beide 2018)
- Geheel voorzien van HR++ beglazing
- Zonnepanelen geplaatst in 2024
- Cv-installatie: Remeha Avanta 28c (2021)
- WTW-ventilatiesysteem (2024)
- Buitenkozijnen geschilderd (2024)
- Actieve en kleinschalige VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage: € 171,-
- Gelegen in populaire en levendige wijk Zuilen
- Gratis parkeren voor de deur
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Atmospheric and Move-In Ready Living in the Popular Zuilen Neighborhood!
Welcome to St.-Winfridusstraat 54 BS, a beautifully finished upper-level apartment spread over two floors in the popular Zuilen district. This charming home of approximately 98 m² is fully equipped and offers a comfortable living environment with a contemporary finish, a modern kitchen and bathroom, and three spacious bedrooms. Thanks to the large windows and playful layout, the home is wonderfully bright—perfect for anyone looking for a move-in ready apartment in a characteristic 1930s building with modern comforts.
The property was built in 1931 and has been meticulously finished by the current owners with great attention to detail. In 2024, the window frames were professionally painted, the home was fitted with HR++ glazing, and the façades were recently cleaned and impregnated. Additionally, the property features underfloor heating on the first floor, solar panels (installed in 2024), an energy-efficient ventilation system, and sound insulation on the neighbor-facing side—a house that combines atmosphere, comfort, and sustainability in a prime location.
The Surroundings
The property is located on a quiet street in the popular Zuilen neighborhood. In the immediate vicinity, you'll find various shops, cozy restaurants, and cafes—such as the vibrant, revamped Amsterdamsestraatweg and the trendy spots in the Werkspoorkwartier. Everything you need is within easy reach! Accessibility is excellent, with Zuilen Station just a few minutes' walk away and convenient connections to the city center and other parts of Utrecht via public transport and bike paths. For families, there are several schools and childcare centers nearby. The Julianapark is also just a stone’s throw away, and you can easily escape the city to enjoy nature. The proximity to major roads completes the picture. And best of all—you can park right in front of the house for free! This is one of the few places in Utrecht where that's still possible.
Layout of the Property
Ground floor:
Entrance, fuse box, and staircase to the apartment.
First floor:
Modern and spacious toilet, central heating boiler. The bright and generous living room offers space for both a cozy seating area and dining area. The luxurious open kitchen (2018) is equipped with various built-in appliances. The entire floor features a beautiful floor with underfloor heating. Walls and ceilings are smoothly finished throughout.
Second floor:
Landing with access to three spacious bedrooms. The main bedroom is at the rear and benefits from lots of natural light. The other two bedrooms are located at the front. The modern bathroom (2018) includes a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet. This floor also houses the connections for a washing machine and dryer.
Key Features
- Year built: approx. 1931
- Living area: approx. 98 m²
- Energy label: D
- Underfloor heating on the first floor
- Modern bathroom and kitchen (both 2018)
- Fully fitted with HR++ glazing
- Solar panels installed in 2024
- Central heating system: Remeha Avanta 28c (2021)
- Heat recovery ventilation system (2024)
- Exterior window frames painted (2024)
- Active and small-scale Homeowners’ Association (2 members), monthly contribution: €171
- Located in the popular and vibrant Zuilen neighborhood
- Free parking right outside the door
- Handover in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
