Sambalweg 13
3541 SP UTRECHT

€409.000,- k.k. 117m2

Sambalweg 13
3541 SP UTRECHT

€409.000,- k.k. 117m2

Sambalweg 13
3541 SP UTRECHT

€409.000,- k.k. 117m2

OMSCHRIJVING

Heerlijke eengezinswoning op een zeer geliefde locatie in Hoge Weide (Leidsche Rijn). De woning is in 2017 opgeleverd en van alle gemakken voorzien. Prachtige houten vloer met vloerverwarming op de begane grond met een strakke open keuken. Zeer kindvriendelijke wijk met een recent geopende natuurspeeltuin met koffiehuis op loopafstand. Kortom, dit is je kans om te wonen in een rustige omgeving met alle gemakken van de Utrechtse stad op fietsafstand.

Ligging.
De Sambalweg ligt in de wijk Hoge Weide. Deze wijk is afgelopen jaren ontwikkeld en ligt tegen Oog in Al aan. Leidsche Rijn Centrum ligt op 5 minuten fietsen en hier vind je o.a. een Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, H&M, maar ook verschillende horecagelegenheden zoals een wijnbar en Café Buurten. Tevens zijn er verschillende scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.
Via de Dafne Schippersbrug ben je binnen 20 minuten fietsen in Utrecht Centrum en met de auto zit je in een paar minuten op de A12 of A2. Voor het openbaar vervoer ligt het treinstation Utrecht Leidsche Rijn op korte afstand waarmee je snel diverse richtingen op kunt reizen.
De Sambalweg is een zeer rustig straatje en de omgeving kenmerkt zich door de diverse speeltuinen met speeltuin de Hoef als hoogtepunt. Zeer ruim opgezet waar je op een groot terras ook iets te drinken kan bestellen. Bij slecht weer kan er binnen gespeeld worden en er zijn diverse activiteiten die georganiseerd worden.

De woning.
In 2017 is de woning opgeleverd en zodoende is alles zo goed als nieuw. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg bewoond. Op het dak liggen 4 zonnepanelen en middels de stadsverwarming ben je klaar voor de toekomst doordat er geen gasaansluiting is.
De tuin is nog het laatste stukje wat op het lijstje stond om af te ronden, verder is de woning instapklaar en klaar voor de volgende eigenaar.

Indeling.
Entree, hal met toilet en meterkast. Toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De strakke keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn glad afgewerkt. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren richting de tuin.. De tuin ligt op het zuidoosten waarmee je hier bijna de hele dag in de zon kan zitten. Achterin de tuin staat een schuurtje met elektra en er is tevens een achterom.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet zit apart. Kenmerkend voor deze verdieping is de lange overloop met grote glaspartij.
Op de zolder bevindt zich de ruimte voor de wasmachine en/of droger. Hier is voldoende ruimte om eventueel een extra slaapkamer te maken en er kan uitgebreid worden middels een dakkapel.

Belangrijkste afmetingen.
Woonkamer: 8.78 X 5.09
Keuken: 3.30 X 2.71
Tuin: 9.00 X 5.35
Slaapkamer 1: 4.65 X 2.78
Slaapkamer 2: 3.51 X 2.19
Slaapkamer 3: 2.79 X 2.13
Badkamer: 2.79 X 1.79
Zolder: 6.83 X 5.09

Belangrijkste kenmerken.
- Zeer gunstig gelegen tov uitvalswegen, Leidsche Rijn Centrum en het stadscentrum
- Kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheden
- Recent opgeleverd en zodoende zo goed als nieuw
- Alles voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
- Mooie houten vloer met vloerverwarming
- Strakke keuken en badkamer
- 4 Zonnepanelen
- Gunstige zonligging in de tuin met achterom
- Oplevering in overleg

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€409.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Sambalweg 13
3541 SP UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2017
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
zuid
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
48m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
117m2
Inhoud
425m3
Perceeloppervlakte
112m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT