Heerlijke tussenwoning (75 m2) met 3 slaapkamers in het bruisende Lombok te koop. De woonkamer heeft het kenmerkende hoge plafond (3,25 m) en veel lichtinval. De badkamer is reeds naar boven verhuisd met een tweede toilet. Er zijn nu twee slaapkamers, maar met een eenvoudig wandje is er een derde slaapkamer te maken. Alles is voorzien van dubbel glas en de huidige eigenaar heeft het keurig onderhouden.
Ligging.
De Riouwstraat ligt in de geliefde wijk Lombok. De straat kenmerkt zich door de fraaie jaren-1900 gevels. Om de hoek ligt de levendige Kanaalstraat met diverse winkels voor je dagelijkse voorzieningen. In de nabije omgeving vind je ook diverse restaurants en koffiezaken, maar ook sportgelegenheden, kinderdagverblijven en basisscholen. Op nog geen 10 minuten lopen ligt Utrecht CS en de Utrechtse binnenstad. Met de auto ben je in een paar minuten op de A12 of A2. Woning. De woning is gebouwd in 1910 en door de jaren heen uiteraard gemoderniseerd. Alles is voorzien van dubbel glas en verwarming en warm water middels CV (2011). Recent is er nog een nieuw dakraam geplaatst op zolder.
Indeling.
Begane grond:
Entree en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De woonkamer kenmerkt zich door hoog plafond en veel daglicht. De originele schouw is nog aanwezig en zorgt voor een prettige authentieke sfeer. De keuken is functioneel en netjes en grenst aan de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De keuken bevat essentiële apparatuur zoals: vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de groene stadstuin op het oosten. Doordat de huizen geen hoge daken hebben schijnt de zon er lange tijd overheen.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is nu 1 grote slaapkamer aan de voorzijde. De overloop is nu een grote multifunctionele ruimte. Het is te gebruiken als studeerplek of hobby ruimte, maar je kan ook een wandje plaatsen en een extra (slaap) kamer maken. De badkamer is voorzien van een douche met thermostaankraan, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap kom je op zolder terecht waar middels een vaste wand een (slaap)kamer is. Op de zolderoverloop is de CV-ketel netjes in kast afgewerkt met ruime berging voor opslag. Op de zolder is voldoende ruimte voor was-droogcombinatie en benodigde aansluitingen. Op de zolder verdieping is ook een wastafel en nieuw dakraam geplaatst. Het dak is ook geïsoleerd.
Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 7,30 x 2,92
- Keuken: 2,78 x 1,77
- Tuin: 3,91 x 2,30
- Slaapkamer 1: 2,92 x 4,05
- Overloop/slaapkamer 2: 4,35 x 2,45
- Badkamer: 1,87 x 1,57
- Slaapkamer 3: 6,32 x 2,00
Belangrijkste kenmerken:
- Prachtige ligging in sfeervolle wijk Lombok
- Keurig onderhouden en alles voorzien van dubbel glas
- Volle eigendom, geen erfpacht
- Badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping
- Parkeren middels vergunning (€ 37.68 per kwartaal) of betaald
- Alle voorzieningen binnen handbereik
- Oplevering in overleg
Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
