*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Karaktervolle en royale jaren ’30 gezinswoning met erker, glas-in-lood én zonnige voor- en achtertuin in Tuindorp!
Welkom aan de Regentesselaan 65 te Utrecht: een instapklare, sfeervolle gezinswoning op een fijne plek in het geliefde Tuindorp. Dit is zo’n woning waar je direct blij van wordt: veel licht, mooie jaren ’30 details en verrassend veel ruimte. Denk aan een ruime woonkamer met erker, prachtige glas-in-lood ramen en een tuin (ca. 10 x 5.30) waar je in alle rust kunt genieten.
Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², maar liefst vijf slaapkamers, een balkon én een fijne achtertuin met berging en overkapping is dit een ideaal familiehuis. Bovendien is de woning ook nog eens duurzaam met energielabel A en 9 zonnepanelen, comfortabel wonen én klaar voor de toekomst.
Doorloop van de woning
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een royaal en licht vertrek met aan de voorzijde een prachtige erker. De sfeer is hier direct voelbaar door de authentieke details, waaronder het mooie glas-in-lood, precies dat charmante Tuindorp-karakter waar deze buurt zo geliefd om is.
Vanuit de woonkamer loop je via stijlvolle schuifdeuren door naar de keuken. Deze vormt het hart van de begane grond en is ruim opgezet met een kookeiland voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur waaronder een Quooker en inductiekookplaat. Door de prettige indeling is er volop werkruimte én genoeg plek om met elkaar samen te zijn. Extra fijn: via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin vind je een berging én een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen. Tevens is er een achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grotere slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien via openslaande deuren toegang tot het balkon. Op deze verdieping vind je daarnaast een separaat toilet én een recent (ca. 2 jaar oud) vernieuwde en uitgebouwde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met een stijlvolle spiegelkast.
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakkapel en inbouwkasten. Daarnaast is er een aparte kamer/ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger én een wastafel: praktisch en prettig georganiseerd. De airconditioning in de nok van het huis kan beide bovenverdiepingen koelen op warme dagen.
Ligging en omgeving
De woning ligt in Tuindorp, één van de meest geliefde en karaktervolle woonwijken van Utrecht. De wijk staat bekend om het groene straatbeeld, de prettige sfeer en het echte buurtgevoel. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken zijn ruim aanwezig. Zin in een rondje hardlopen of wandelen? Het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen dichtbij en zijn perfect voor ontspanning en buitenleven. Met de fiets ben je bovendien binnen circa 10 minuten in de Utrechtse binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen richting A27, A28 en A2 zijn snel bereikbaar.
Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal met toilet, woonkamer met erker, ruime keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin met berging, overkapping en een achterom.
- Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten), slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon, separaat toilet, badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.
- Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers met dakkapel en inbouwkasten, aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger en wastafel.
Kenmerken/details:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca. 131 m²
- Tuin: ca. 50 m2
- Balkon: ca. 3 m²
- Externe berging: ca. 6 m² plus overkapping
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen (2023, 400 Wp per paneel), opbrengst ca. 3200 kWh (2025)
- Cv-ketel: Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 (2023)
- Airconditioning bovenverdieping (Mitsubishi single split, 2021)
- Vloerisolatie: Tonzon (2012)
- Grotendeels HR++ glas achterzijde, dubbelglas voorzijde (glas-in-lood uitgezonderd)
- Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Charming and spacious 1930s family home with bay window, stained-glass details and sunny front & back gardens in Tuindorp!
Welcome to Regentesselaan 65 in Utrecht: a move-in ready, atmospheric family home in a fantastic location in the popular neighbourhood of Tuindorp. This is the kind of home that immediately makes you feel at ease, filled with natural light, featuring beautiful 1930s character and offering surprisingly generous living space. Think of a spacious living room with bay window, stunning stained-glass windows and a lovely garden (approx. 10 x 5.30 m) where you can enjoy peace and privacy.
With a living area of approx. 131 m², no fewer than five bedrooms, a balcony and a pleasant back garden with storage and a covered area, this is the ideal family home. The house is also energy-efficient with energy label A and 9 solar panels, offering comfortable living and ready for the future.
Layout of the home
You enter the property through the front door into the hallway, which provides access to the toilet and staircase. From here you step into the living room: a generous and bright space with a beautiful bay window at the front. The authentic details immediately set the tone, including the lovely stained-glass features, that unmistakable Tuindorp charm the neighbourhood is so well known for.
From the living room, stylish sliding doors lead you through to the kitchen. This is the heart of the ground floor and is spaciously laid out with a central cooking island and a range of modern built-in appliances, including a Quooker tap and an induction hob. Thanks to the practical layout, there is plenty of workspace and enough room to gather together. A real bonus: the French doors open directly onto the back garden, naturally connecting indoor and outdoor living.
The back garden is a wonderful place to relax, play or enjoy outdoor dining. At the rear of the garden you will find a storage unit as well as a practical covered area, ideal for bicycles, storage and garden equipment. There is also rear access.
On the first floor there are three bedrooms. The two larger bedrooms include built-in wardrobes. The spacious bedroom at the rear also offers access to the balcony through French doors. This floor further features a separate toilet and a recently renovated and extended bathroom (approx. 2 years old) with walk-in shower, bathtub and double washbasin with a stylish mirrored cabinet.
The second floor provides two additional bedrooms, both with dormer windows and built-in wardrobes. There is also a separate room with connections for a washing machine and dryer as well as a washbasin, neatly arranged and highly practical. The air conditioning unit located at the top ridge of the house can cool both upper floors on warm days.
Location and surroundings
The home is located in Tuindorp, one of Utrecht’s most beloved and characterful residential neighbourhoods. The area is known for its green streets, pleasant atmosphere and strong sense of community. Here you enjoy peaceful living while having all amenities close by. Shops for daily groceries are nearby and shopping centre De Gaard is just a short distance away. Schools, childcare facilities, sports clubs and playgrounds are also widely available.
Fancy a run or a walk? Griftpark and the Voorveldse Polder are close and perfect for outdoor recreation. By bike you can reach Utrecht city centre or Utrecht Central Station in around 10 minutes. The main roads towards the A27, A28 and A2 are also easily accessible.
Floor plan
- Ground floor: entrance, hallway with toilet, living room with bay window, spacious kitchen with cooking island and built-in appliances, French doors to the back garden with storage unit, covered area and rear access.
- First floor: landing, 3 bedrooms (two with built-in wardrobes), rear bedroom with French doors to balcony, separate toilet, bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin.
- Second floor: landing, 2 bedrooms with dormer windows and built-in wardrobes, separate laundry room with washing machine/dryer connections and washbasin.
Features / details
- Year of construction: 1930
- Living area: approx. 131 m²
- Garden: approx. 50 m²
- Balcony: approx. 3 m²
- External storage: approx. 6 m² plus covered area
- Energy label A
- 9 solar panels (2023, 400 Wp per panel), yield approx. 3,200 kWh (2025)
- Central heating boiler: Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 (2023)
- Air conditioning on upper floors (Mitsubishi single split, 2021)
- Floor insulation: Tonzon (2012)
- Mostly HR++ glazing at the rear, double glazing at the front (excluding stained-glass windows)
- Exterior woodwork painted in 2024
- Transfer date: in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
