*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Stijlvol & riant wonen in de gewilde wijk Op Buuren!
Welkom op de Proostwetering 37 A: een verrassend ruim, prachtig en uitstekend onderhouden herenhuis met een moderne uitstraling en een zee aan leefruimte. Met een woonoppervlak van ca. 167 m², een energielabel A, 11 zonnepanelen én een waanzinnig uitzicht over de binnengracht van Op Buuren, is dit een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort én duurzaamheid zoeken. Hier is het écht instapklaar wonen op hoog niveau op een kwartier fietsen van de Neude in Utrecht!
De woning is gebouwd in 2011 en verkeert in uitstekende staat. Alles is strak afgewerkt: van de wanden, plafonds, de hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR+) tot de moderne badkamer en keuken. De vloerverwarming op de begane grond, de zonnepanelen uit 2023 én als kers op de taart de royale en zonnige tuin maken het plaatje compleet. De tuin beschikt over een praktische houten berging met een overkapping waar je heerlijk kunt genieten van de buitenruimte met zelfs een buitenkeuken! Middels de poort is de tuin achterom vanaf de parkeerplaats bereikbaar. Hier beschik je over twee eigen parkeerplaatsen om twee auto’s naast elkaar te parkeren
Omgeving:
Deze woning ligt in de jonge, ruim opgezette wijk Op Buuren in Maarssen, aan een rustige straat en een geweldig uitzicht over het water! De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, gezelligheid, groene lanen, speeltuinen en centrale ligging. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige dorpscentrum van Maarssen met een divers winkelaanbod, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Bovendien ligt het centrum van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen en zijn ook de uitvalswegen (A2/A12) én het openbaar vervoer goed bereikbaar. Fietsend ben je zo bij station Maarssen of in de prachtige natuur langs de Vecht.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Via een prachtig hardstenen trapje met drie treden, bereik je de voordeur. Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de trap is er een zeer ruime trapkast.
De royale living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer met comfortabele vloerverwarming. De achtertuin is voorzien van een berging, overkapping en achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Alles is keurig afgewerkt en functioneel ingericht.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met wasruimte, bergruimte en een fijne vierde slaapkamer plus een extra werk-/studeerkamer. Perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte! Ook hier valt op hoeveel licht en ruimte deze woning biedt.
Ben jij op zoek naar een instapklare en zeer ruime gezinswoning op een rustige, goed bereikbare locatie? Dan is Proostwetering 37 A absoluut jouw bezichtiging waard!
Belangrijkste kenmerken van de woning
- Bouwjaar: 2011
- Woonoppervlakte: ca. 167 m²
- Energielabel: A
- 11 zonnepanelen (2023, 390 Wp/stuk)
- CV- ketel: Intergas combiketel (2011) + vloerverwarming begane grond
- Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel, beglazing HR+)
- Zonnige, diepe tuin met achterom en berging
- Hardhouten kozijnen (geschilderd in 2018)
- Vier slaapkamers en aparte werkkamer
- Moderne keuken en badkamer
- Twee eigen parkeerplaatsen, vlakbij de woning
- Maandelijkse VvE-bijdrage parkeerplaatsen: ca. € 15,- per parkeerplaats
- Gelegen in kindvriendelijke, rustige wijk met goede bereikbaarheid
- Oplevering in overleg.
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Stylish & Spacious Living in the Sought-After Op Buuren Neighborhood!
Welcome to Proostwetering 37 A: a surprisingly spacious, beautifully designed, and excellently maintained townhouse with a modern look and an abundance of living space. With a living area of approximately 167 m², an energy label A, 11 solar panels, and a stunning view over the inner canal of Op Buuren, this is the ideal home for families seeking space, comfort, and sustainability. This move-in ready home offers high-end living just a 15-minute bike ride from the Neude in Utrecht!
Built in 2011, the property is in excellent condition. Everything is neatly finished: from the walls and ceilings to the hardwood window frames with high-efficiency glazing (HR+), and the modern bathroom and kitchen. Underfloor heating on the ground floor, solar panels installed in 2023, and a spacious, sunny garden complete the picture. The garden includes a practical wooden shed with a covered area, perfect for enjoying the outdoors—even with an outdoor kitchen! The garden can be accessed via a gate from the parking area, where you have two private parking spaces side by side.
Surroundings:
This home is located in the young and spaciously designed neighborhood of Op Buuren in Maarssen, on a quiet street with a wonderful view over the water. The area is known for its child-friendly atmosphere, charming ambiance, green boulevards, playgrounds, and central location. Within minutes, you can reach the lively village center of Maarssen with a variety of shops, schools, childcare centers, and sports clubs. Utrecht city center is only a 15-minute bike ride away, and major roads (A2/A12) and public transport are easily accessible. The Maarssen train station and the beautiful natural surroundings along the Vecht River are also nearby.
Layout of the Property:
Ground Floor:
Via a lovely natural stone staircase with three steps, you reach the front door. Spacious entrance/hallway with meter cupboard, modern toilet with washbasin, staircase, and access to the living room. There is a large storage cupboard under the stairs.
The generous living area is bright and airy thanks to large windows and French doors to the garden. The open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances and ample workspace and cabinetry. The ground floor features a beautiful wooden floor with underfloor heating. The backyard includes a shed, a covered seating area, and rear access.
First Floor:
Landing with access to three spacious bedrooms, including a master bedroom with a large built-in wardrobe. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, second toilet, and vanity unit. Everything is neatly finished and thoughtfully designed.
Second Floor:
Spacious landing with laundry area, storage space, and a comfortable fourth bedroom plus an extra study/home office. Perfect as a work-from-home setup or hobby room! This floor also highlights the brightness and space the house offers.
Are you looking for a move-in-ready and generously sized family home in a quiet yet well-connected location? Then Proostwetering 37 A is definitely worth a viewing!
Key Features of the Property
- Year of construction: 2011
- Living area: approx. 167 m²
- Energy label: A
- 11 solar panels (2023, 390 Wp each)
- Central heating: Intergas combi boiler (2011) + underfloor heating on the ground floor
- Fully insulated (floors, roof, walls, HR+ glazing)
- Sunny, deep garden with rear access and storage shed
- Hardwood window frames (painted in 2018)
- Four bedrooms and a separate study
- Modern kitchen and bathroom
- Two private parking spaces near the home
- Monthly VVE contribution for parking: approx. €15 per parking space
- Located in a child-friendly, quiet neighborhood with excellent accessibility
- Transfer in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
