Philipsdaalderhof 18
3541 GZ UTRECHT

€625.000,- k.k. 111m2

Philipsdaalderhof 18
3541 GZ UTRECHT

€625.000,- k.k. 111m2

Philipsdaalderhof 18
3541 GZ UTRECHT

€625.000,- k.k. 111m2

OMSCHRIJVING

ENERGIENEUTRALE en DUURZAME tussenwoning (111m2) uit 2021 te koop in Leeuwesteyn. Hier woon je in een zeer nette woning met o.a 3 slaapkamers, moderne keuken, tuin grenzend aan een fraai aangelegde binnentuin, eigen parkeerplaats in de garage en bovenal zonder energielasten (bij gemiddeld gebruik)! Middels een warmtepomp en-wisselaar en 13 zonnepanelen is de woning een zogenaamde nul-op-de meter woning.

Ligging.
De Philipsdaalderhof ligt in de nieuwe wijk Leeuwesteyn. De straat is autovrij dus rondom de woning is het erg rustig. De wijk kenmerkt zich door het stedelijke karakter qua bouw en diversiteit aan uitstraling. In de wijk ligt een kindcentrum met basisschool, BSO en kinderopvang. Ook is er veel aandacht voor groen met o.a het Willem Alexanderpark en het Oeverpark met veel sport en spel gelegenheden. Langs het Amsterdam-Rijnkanaal is het heerlijk wandelen of fietsen.
Voor de dagelijkse voorzieningen kan je terecht in het Leidsche Rijn Centrum of via de Dafne Schippersbrug in Oog in Al. Tevens is er diverse horeca op loopafstand zoals o.a. restaurant Buiten bij de Sluis, bierbrouwerij Roodnoot of de Pizzabakkers op het Berlijnplein. Uiteraard kan je ook op de fiets naar het oude stadscentrum en zit je in 10 minuten op het Neude of Ledig Erf.
Met de auto draai je direct de A2 richting Amsterdam op of de A12 richting Den Haag/Rotterdam.

Woning.
De woning is gebouwd in 2021 en zodoende recent pas opgeleverd. De woning is zeer duurzaam, omdat de verwarming gaat middels je eigen luchtwarmtepomp, de elektrische boiler (inhoud 80 liter) zorgt voor je warme water en de benodigde stroom wordt opgewekt middels 13 zonnepanelen. Dit zorgt ervoor dat je energieneutraal bent! Er zijn ook geen huur of leasecontracten dus alles is eigendom. Hier ook geen stadsverwarming of gas aansluiting!
Voor de binnentuin en garage is een kleine VVE opgericht welke zorgdraagt voor het onderhoud. De maandelijkse kosten hiervan €75,- bedragen per maand totaal.

Indeling.
Entree, hal, meterkast en toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Toegang tot de woonkamer met open keuken.
De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht vanwege de grote ramen. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, combi stoomoven, afzuigkap en koelkast. Er is veel kastruimte en de keuken is in een handige opstelling aan weerszijden. De woonkamer is uitgebouwd en daardoor heb je voldoende ruimte voor een eethoek en gezellige zithoek. De gehele verdieping is bijna 5 meter breed dus genoeg mogelijkheden. Onder de trap naar de eerste verdieping is nog een handige trapkast voor het opbergen van je stofzuiger en andere spullen. Op de gehele begane grond heb je vloerverwarming en ligt een PVC vloer.
Aan de achterzijde heb je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten en zodoende heb je heerlijk de zon einde middag en in de avond in je tuin. Deze tuin grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Voor kinderen is dit een waar speelparadijs en voor ouders een geruststellend idee dat dit afgesloten is van de straat. Er is o.a een glijbaan, wadi, zandbak, zitjes en veel gras om op te ravotten. Via de binnentuin heb je ook toegang tot de garage met je eigen, genummerde parkeerplek. Deze garage is enkel toegankelijk voor bewoners.
Terug in het huis heb je op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en een handdoekenradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handige kastenwand. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook deze is met een oppervlakte van 3.05m X 4.81m goed te gebruiken als slaapkamer. Beiden kamers hebben flinke ramen voor daglicht waardoor je deze ook eventueel kan gebruiken als werkkamer.
Op de tweede verdieping heb je nu een multifunctionele kamer welke kan dienen als logeerplek of extra werkplek. Aan de achterzijde heb je een dakraam en achter de knieschotten extra opbergruimte. Aan de voorzijde heb je een grote berging over de volle breedte en hier is ook de technische ruimte. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger.

Belangrijkste kenmerken:
- Energieneutraal (nul-op-de-meter) en zeer duurzaam.
- Gelegen in kindvriendelijke wijk Leeuwesteyn.
- Uitgebouwde woonkamer met open keuken.
- Eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage.
- Fraai aangelegde binnentuin met o.a. glijbaan, zandbak en gezellige zitjes.
- Energielabel A.
- Veel opbergruimte in de woning.
- Volle eigendom, dus geen erfpacht.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€625.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Philipsdaalderhof 18
3541 GZ UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2021
Soort Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
noordwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
22m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
111m2
Inhoud
412m3
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Warm water
elektrische boiler eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeergarage

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT