*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Sfeervolle en karaktervolle woning met zonnige tuin in het geliefde Oudwijk!
Welkom aan de Oudwijkerdwarsstraat 11, een charmante en verrassend ruime woning in één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Dit karaktervolle huis uit 1928 ademt sfeer en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², een gezellige stadstuin en meerdere slaapkamers is dit een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het bruisende Utrecht wil leven.
Via de voordeur stap je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer loopt op een natuurlijke manier over in de eetkamer, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat, een heerlijke plek om samen te komen, uitgebreid te dineren of gezellig met vrienden te borrelen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast met veel handige opbergruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2019, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Terwijl je kookt kijk je leuk uit op de tuin. Achter de keuken bevindt zich een separaat toilet en de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze fijne stadstuin is een heerlijke plek om even tot rust te komen, van de zon te genieten of op een warme zomeravond gezellig buiten te eten.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkplek of logeerkamer. Via een vaste trap bereik je de vliering, ideaal als extra bergruimte.
Ligging en omgeving
De Oudwijkerdwarsstraat ligt in één van de meest geliefde en sfeervolle wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van alles wat de stad zo leuk maakt. Om de hoek vind je de gezellige Burgemeester Reigerstraat met leuke winkels, koffietentjes, restaurants en terrassen. Ook het prachtige Wilhelminapark, de Maliebaan en het historische centrum van Utrecht liggen op korte afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar de Oudegracht, de Neude of het Centraal Station. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes en uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn snel bereikbaar en parkeren kan met een vergunning direct voor de deur.
Indeling van de woning
- Begane grond: Entree, hal met trapopgang, lichte woonkamer met eetkamer, keuken, separaat toilet en wasruimte, toegang tot de achtertuin.
- Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en badkamer.
- Zolder/vliering: Praktische bergvliering bereikbaar via vaste trap.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1928
- Woonoppervlakte: ca. 72,3 m²
- CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HR (2009), onderhoud april 2024
- Houten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in 2021
- Energielabel F
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Charming and characterful home with a sunny southeast-facing garden in the sought-after Oudwijk district!
Welcome to Oudwijkerdwarsstraat 11, a charming and surprisingly spacious home located in one of Utrecht’s most popular neighborhoods. This characterful house from 1928 is full of charm and combines authentic details with modern-day living comfort. With approximately 73 m² of living space, a cozy southeast-facing city garden and multiple bedrooms, this is a wonderful place for those who want to live in a quiet area while still being close to the vibrant city life of Utrecht. The house is also very well maintained and completely move-in ready.
Upon entering through the front door, you step into the hallway with the staircase to the first floor. From here you enter the bright living room, where large windows provide plenty of natural light and create a warm and inviting atmosphere. The living room flows naturally into the dining area, forming a pleasant and open living space – the perfect place to gather, enjoy long dinners or have drinks with friends. The living room also features a practical built-in storage cupboard with plenty of storage space.
At the rear of the house you will find the kitchen (installed in 2019), which is equipped with various built-in appliances. While cooking you have a nice view of the garden. Behind the kitchen there is a separate toilet and space for the washing machine. From the kitchen you step directly into the backyard. This pleasant city garden faces southeast and is a lovely place to relax, enjoy the sun or have dinner outside on a warm summer evening.
The first floor features two spacious bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a toilet, bathtub and washbasin with vanity unit. The bedrooms are generously sized and practically laid out, offering various possibilities, for example as bedrooms, a home office or guest room. A practical storage loft can be reached via a (movable) ladder, ideal for storing belongings.
Location and surroundings
Oudwijkerdwarsstraat is located in one of Utrecht’s most beloved and charming neighborhoods. Here you live in a quiet street, yet within walking distance of everything the city has to offer. Just around the corner you will find the lively Burgemeester Reigerstraat with its boutiques, coffee bars, restaurants and terraces. The beautiful Wilhelminapark, the Maliebaan and Utrecht’s historic city center are also nearby. Within a few minutes by bike you can reach the Oudegracht, the Neude or Utrecht Central Station. Accessibility is excellent: bus stops and main roads (A27, A28 and A12) are easily accessible, and parking is available directly in front of the house with a permit.
Layout of the house
- Ground floor: Entrance hall with staircase, bright living room with dining area, spacious storage cupboard, kitchen, separate toilet and laundry area, access to the backyard.
- First floor: Landing, two bedrooms and bathroom.
- Attic/loft: Practical storage loft accessible via a movable ladder.
Particulars
- Year of construction: 1928
- Living area: approx. 73 m²
- Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HR (2009), last maintenance April 2024
- Wooden window frames, exterior painting carried out in 2021
- Energy label F
- Transfer in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
