*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Sfeervolle en instapklare bovenwoning met charmante uitstraling in hartje Utrecht!
Welkom aan de Oranjehof 42, een charmant en goed onderhouden appartement in het bruisende hart van Utrecht. Deze woning combineert comfort, licht en sfeer op een unieke locatie midden in de stad. Met een woonoppervlakte van circa 55 m², een eigen berging, gedeelde tuin op het westen én een moderne afwerking is dit een heerlijke plek voor wie houdt van stedelijk wonen met een warm en huiselijk gevoel. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van het centrum letterlijk om de hoek!
Door de woning heen
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de eerste verdieping. Eenmaal binnen valt meteen de prettige lichtinval op: grote ramen zorgen voor een fijne en open sfeer. In de woonkamer is bovendien een bijzonder detail zichtbaar: het muuranker van de buitenmuur van Oudegracht 3, wat de ruimte een karaktervolle en unieke uitstraling geeft. De woonkamer is gezellig en praktisch ingedeeld, met ruimte voor een knusse zithoek én een eettafel.
Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2018, deels vernieuwd in 2022) met diverse inbouwapparatuur, perfect voor wie graag kookt of gezellig met vrienden dineert.
De trap (in 2025 opnieuw bekleed met wol) leidt naar de tweede verdieping, waar je een ruime slaapkamer vindt met plek voor een groot bed, kasten en een inloopkast. De badkamer (2015, wastafel vernieuwd in 2024) is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alles voelt verzorgd en goed onderhouden aan, je kunt hier zó intrekken.
Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend prettige en gedeelde tuin, gezamenlijk met de onderburen. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon, een zeldzaam voordeel midden in de binnenstad. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging (ca. 4,2 m²) op de begane grond, ideaal voor fietsen of extra opslag.
Ligging en omgeving
De Oranjehof is een rustig, charmant hofje midden in het oude centrum van Utrecht, direct achter de Oudegracht en op loopafstand van het Janskerkhof, de Neude en het Centraal Station. Je vindt hier de perfecte balans tussen levendigheid en rust: gezellige cafés, winkels en terrassen liggen op een paar minuten lopen, terwijl de woning zelf rustig verscholen ligt in een hofje zonder doorgaand verkeer. Met een parkeervergunning kun je bovendien terecht in meerdere rayons (zoals Wijk C en de Oudegracht), dus parkeren is hier verrassend goed geregeld voor een centrumlocatie. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, net als het openbaar vervoer.
Indeling van de woning
- Begane grond: externe berging.
- Eerste verdieping: entree, hal, lichte woonkamer met open keuken.
- Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer met inloopkast en badkamer met douche, wastafel en toilet.
- Buitenruimte: gedeelde tuin op het westen (met onderburen).
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 54,9 m²
- Externe berging: 4,24 m²
- Gedeelde tuin (met onderburen), gelegen op het westen
- Energielabel: B
- Verwarming en warm water via Bosch HR-combiketel (2008, onderhoud 2024)
- Houten kozijnen met HR+ beglazing, schilderwerk buiten 2023 (door erkend schildersbedrijf)
- Dakbedekking in 2024 volledig vernieuwd (bitumen + herstel gevolgschade)
- Actieve en gezonde VvE met reservefonds
- Maandelijkse bijdrage VvE: € 206,- (incl. onderhoudsreservering, exploitatiekosten en stookkosten)
- MJOP aanwezig (2020–2039)
- Gedeelde tuin (met onderburen), gelegen op het westen
- Oplevering in overleg
Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Atmospheric and move-in-ready upper-floor apartment with charming character in the heart of Utrecht!
Welcome to Oranjehof 42, a charming and well-maintained apartment located in the vibrant heart of Utrecht. This home combines comfort, light, and atmosphere in a unique location right in the city centre. With a living area of approximately 55 m², a private storage room, a shared west-facing garden, and a modern finish, this is a wonderful place for anyone who enjoys urban living with a warm, homely feel. Here you’ll live peacefully, yet with the lively city centre literally around the corner!
Inside the home
Through the well-kept communal entrance, you reach the apartment on the first floor. As soon as you step inside, the pleasant natural light stands out: large windows create a bright and open atmosphere. A remarkable detail is found in the living room, the wall anchor of the exterior wall of Oudegracht 3 giving the space a distinctive and characterful touch. The living room is cosy and efficiently laid out, offering room for a comfortable seating area as well as a dining table.
At the front is the modern open kitchen (2018, partially updated in 2022), equipped with various built-in appliances, perfect for those who enjoy cooking or dining with friends.
The staircase (to be newly carpeted with wool in 2025) leads to the second floor, where you’ll find a spacious bedroom with room for a large bed, wardrobes, and a walk-in closet. The bathroom (2015, washbasin renewed in 2024) is modern and fitted with a shower, washbasin, and toilet. Everything feels well cared for and in excellent condition, ready for immediate move-in.
At the rear, you’ll find a surprisingly pleasant and shared garden, used together with the downstairs neighbours. Facing west, it offers the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun, an exceptional advantage in the city centre. The apartment also includes its own external storage room (approx. 4.2 m²) on the ground floor, ideal for bicycles or extra storage.
Location and surroundings
Oranjehof is a quiet, charming courtyard in the historic centre of Utrecht, directly behind the Oudegracht and within walking distance of the Janskerkhof, Neude, and Central Station. You’ll find the perfect balance between vibrancy and tranquillity: cosy cafés, shops, and terraces are just minutes away, while the home itself is tucked away in a peaceful courtyard without through traffic. With a parking permit, you can park in several zones (such as Wijk C and the Oudegracht), which makes parking surprisingly convenient for a city-centre location. Major roads are easily accessible, as is public transport.
Layout
- Ground floor: external storage room.
- First floor: entrance, hall, bright living room with open kitchen.
- Second floor: landing, spacious bedroom with walk-in closet, and bathroom with shower, washbasin, and toilet.
- Outdoor space: shared west-facing garden (with downstairs neighbours).
Special features
- Year of construction: 1989
- Living area: 54.9 m²
- External storage: 4.24 m²
- Shared west-facing garden (with downstairs neighbours)
- Energy label: B
- Heating and hot water via Bosch HR combi boiler (2008, maintenance in 2024)
- Wooden window frames with HR+ glazing, exterior painting completed in 2023 (by certified painters)
- Roofing fully renewed in 2024 (bitumen + repair of consequential damage)
- Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with reserve fund
- Monthly VvE contribution: €206 (including maintenance reserves, operating costs, and heating costs)
- Long-term maintenance plan (MJOP) available (2020–2039)
- Shared west-facing garden (with downstairs neighbours)
- Completion/transfer in consultation
Delivery in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
