Melissekade 245
3544 CW UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€375.000,- k.k. 95m2

Melissekade 245
3544 CW UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€375.000,- k.k. 95m2

Melissekade 245
3544 CW UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€375.000,- k.k. 95m2

OMSCHRIJVING

Fraai gelegen hoek-appartement (95m2) met 3 slaapkamers, terras van bijna 20m2 op het zuiden, eigen parkeerplek én berging, maar ook een bijzonder ruime woonkamer met maar liefst 6 openslaande deuren. De woonkamer is dan ook erg licht en heeft een prachtig zicht op het Amaliapark. Dit alles ligt op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum en binnen 15 minuten fietsen van Utrecht Centraal.

Ligging.
De Melissekade is gelegen tussen Leidsche Rijn Centrum en winkelcentrum Parkwijk. Voor de dagelijkse boodschappen kan je bij beiden winkelcentra terecht. In Leidsche Rijn Centrum kan je tevens terecht voor de Hema, Rituals, H&M, maar ook diverse horeca zoals Bagels & Beans, de Pizzabakkers en Most.
Aan de voorzijde ligt het Amaliapark met veel groen en een atletiekbaan. Aan de achterzijde kijk je prachtig over de huizen heen de wijk in.
Met de fiets ben je in 15 minuten in het oude stadscentrum en bij slecht weer kan je vanaf Leidsche Rijn Centrum in 3 minuten met de trein naar Utrecht CS. Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of de A12 richting Den Haag en Rotterdam.

Appartement.
Het complex is gebouwd in 2002 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatie voorzieningen. Er is een actieve VVE welke het complex keurig onderhoudt en verzorgt, de maandelijkse bijdrage is €199,51. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben alles netjes bijgehouden. Een aantal jaren geleden is er een strak (span)plafond gerealiseerd in de woonkamer en keuken.
Aan de achterzijde van het complex is een afgesloten terrein met een eigen parkeerplek.

Indeling.
Begane grond:
Entree,centrale hal met afgesloten trapopgang en lift naar de verdiepingen. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot de eigen fietsenberging en eigen ruime parkeerplaats.
Tweede verdieping:
Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer aan de voorzijde welke voldoende ruimte geeft voor een tweepersoonsbed en een flinke kast. Fijne kamer met zicht op het park en openslaande deuren voor de frisse lucht. Naast de slaapkamer een handige berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers. Beiden zijn handig als werkplek of kinder/logeerkamer. Éen kamer heeft een handige inbouwkast over de volle breedte. Vanuit de andere slaapkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Het balkon is gelegen op het zuiden en met een oppervlakte van bijna 20m2 kan je hier heerlijk de hele dag in de zon zitten. Je hebt fraai zicht over de wijk heen.
De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Het is neutraal betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Apart van de badkamer is een toilet met fonteintje.
Aan het einde van de hal ligt de woonkamer met half open keuken. Wat direct opvalt aan de woonkamer is de enorme ruimte en lichtinval. Door de vele openslaande deuren aan zowel de voorzijde als de zijkant komt het licht overal vandaan. In de zomer kan je alles openzetten en krijg je een frans balkon. Je kijkt mooi weg over het Amaliapark richting de atletiekbaan. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken welke is uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, combi-magnetron, vriezer en voldoende kastruimte. Voor de liefhebbers van een volledig open keuken kan je het wandje verwijderen en er een volledige open ruimte van maken.
De totale oppervlakte van de woonkamer is met een lengte van ruim 11 meter en bijna 7 meter aan de voorkant erg ruim.

Belangrijkste kenmerken:
- Fraai gelegen op de hoek met veel licht en veel openslaande deuren.
- Vrij uitzicht op het Amaliapark.
- Drie goede slaapkamers.
- Ruim balkon van bijna 20m2 op het zuiden met ook vrij zicht over de wijk.
- Eigen parkeerplaats én berging.
- Op loopafstand van zowel Leidsche Rijn Centrum als winkelcentrum Parkwijk.
- Actieve VVE, maandelijkse servicekosten bedragen €199,51.
- Oplevering is mogelijk voor 1 april.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€375.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Melissekade 245
3544 CW UTRECHT
Bouw
Bouwperiode
2002
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Appartement
Open portiek
Aantal woonlagen
1
Tuin
Hoofd tuin
geen tuin
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
95m2
Inhoud
296m3
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
1
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT