Marjoleinweg 52
3541 SM UTRECHT

€635.000,- k.k. 145m2

Marjoleinweg 52
3541 SM UTRECHT

€635.000,- k.k. 145m2

Marjoleinweg 52
3541 SM UTRECHT

€635.000,- k.k. 145m2

OMSCHRIJVING

Bijzonder goed onderhouden en afgewerkte tussenwoning (145m2) in de geliefde wijk Hoge Weide. De woning kenmerkt zich o.a. door de uitgebouwde woonkamer, keuken mét kookeiland, 7 zonnepanelen, tuin op het zuiden, eigen parkeerplaats, gladde wand én plafond afwerking, nette badkamer en je hebt goede slaapkamers. Dit huis heeft alles wat je zoekt in een zeer kindvriendelijke omgeving met zelfs een speeltuin op het achtergelegen binnenterrein!

Ligging.
De Marjoleinweg is een rustige en prettige straat in de wijk Hoge Weide. De wijk kenmerkt zich door de vele groenstroken en speeltuinen. De belangrijkste hiervan is natuurspeeltuin de Hoef. Deze ligt om de hoek en hier ben je in 2 minuten lopen! Leuk voor de kinderen om uren te spelen en voor de ouders een lekkere plek voor een kop koffie. In de wijk zijn twee basisscholen en diverse kinderdagverblijven. Basisschool de Groene Alm ligt op 1 minuut lopen.
Met de fiets ben je binnen 5 minuten in het Leidsche Rijn Centrum. Hier vindt je o.a. Jumbo Foodmarkt, Rituals, 30ML, Hema en diverse horeca gelegenheden zoals Buurten en de PizzaBakkers.
Voor de liefhebbers van de Utrechtse binnenstad is het ongeveer 10 minuten fietsen via de Dafne Schippersbrug door Oog in Al naar het centrum en Utrecht CS. Voor het openbaar vervoer kan je ook terecht in Leidsche Rijn Centrum.
Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of Den Bosch. Ook de A12 richting Den Haag bereik je in een paar minuten.

Woning.
De woning is gebouwd in 2015 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatievoorzieningen. Verwarming en warm water gaan middels stadsverwarming. Op de begane grond is vloerverwarming net als in de badkamer. Alles is voorzien van houten kozijnen met uiteraard dubbel glas. De huidige eigenaren hebben in 2019 7 zonnepanelen op het dak laten leggen.
Op het mandelige binnenterrein heb je een eigen parkeerplek. Voor het gemeenschappelijke onderhoud betaal je €130,- per jaar. Op het binnenterrein is tevens een omheinde speeltuin waar de kleinste heerlijk kunnen spelen.

Indeling.
Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is vanuit de bouw uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Door de grote glazen pui heb je een fijne en lichte woonkamer. Wat opvalt is de strakke afwerking, fraaie gietvloer met een strakke wand én plafond afwerking. De gietvloer ligt op de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.
De moderne keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een kook(schier) eiland. De keuken is zeer hoogwaardig met een strakke lijnen en fraai stenen blad. Qua apparatuur is de keuken zeer volledig met o.a een kookplaat mét ingebouwde afzuigkap, Quooker, inbouw koffiezetapparaat, combi oven/magnetron en nog een oven. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin welke gelegen is op het zuidwesten. Vanaf het middaguur tot laat in de avond zit je in de zon. Er is een berging achterin de tuin en ook een achterom. Het mandelige parkeerterrein is aan de achterzijde gelegen en hier heb je je eigen parkeerplek. Op dit binnenterrein is ook een omheinde speeltuin gelegen waar heerlijk gespeeld kan worden.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Tijdens de bouw zijn een aantal wanden gewijzigd zodat je 3 praktische (slaap)kamers hebt gekregen. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is goed in te delen met een flinke kast en tweepersoonsbed. De andere 2 slaapkamers zijn ideaal als kinder, werk of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon.
De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft natuurlijk daglicht middels een raam. De badkamer is bijzonder luxe met een vrijstaand bad, inloopdouche, hangend toilet en fraai wastafelmeubel met een dubbele wastafel. In de badkamer ligt ook vloerverwarming.
Op de tweede verdieping is nog een (slaap)kamer en een aparte wasruimte. Aan de achterzijde is een dakkapel over de gehele breedte voor extra ruimte. De (slaap)kamer is nu over de gehele lengte, indien gewenst kan de zolder worden opgesplitst in 2 kamers. De aparte wasruimte is aan de achterzijde gelegen en hier is voldoende ruimte voor de wasmachine en droger.
Via de ruime overloop is nog toegang achter de knieschotten voor extra opbergruimte.

Belangrijkste kenmerken:
- Prachtig afgewerkt en onderhouden.
- Gelegen in de geliefde wijk Hoge Weide.
- Fraaie keuken mét eiland.
- Prachtige badkamer met o.a. een vrijstaand bad en inloopdouche.
- Strakke gietvloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Tuin op het zuiden mét achterom.
- Eigen parkeerplaats op het binnenterrein (bijdrage van €130,- per jaar voor onderhoud)
- Zolder met dakkapel aan de achterzijde.
- Zeven zonnepanelen op het dak.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€635.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Marjoleinweg 52
3541 SM UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2015
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
37m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
145m2
Inhoud
531m3
Perceeloppervlakte
113m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT