Marco Pololaan 315
3526 GE UTRECHT
KANALENEILAND

€225.000,- k.k. 75m2

Marco Pololaan 315
3526 GE UTRECHT
KANALENEILAND

€225.000,- k.k. 75m2

Marco Pololaan 315
3526 GE UTRECHT
KANALENEILAND

€225.000,- k.k. 75m2

OMSCHRIJVING

Een unieke kans om een ruim (75m2) instapklaar 4-kamer appartement op de vijfde verdieping met balkon en wijds uitzicht te bewonen. Goed onderhouden, ruime kamers, vernieuwde moderne badkamer en dubbel glas dragen bij aan het woongenot. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
De indeling maakt het ook geschikt voor studerende kinderen of verhuur.

Ligging.
Op loopafstand van park Transwijk waar je heerlijk kunt sporten en in de zomer diverse festivals zijn is het fijn wonen met vrij uitzicht. Met een klein parkje aan de voorzijde en gelegen boven een winkelgebied met o.a. grote supermarkt, bakker en groenteboer voor de dagelijkse boodschappen, wordt aan veel woonwensen voldaan.
Het grote winkelcentrum “NOVA” met Jumbo, Albert Heijn, apotheek en 40 andere ondernemers en gratis parkeren is 5 fietsminuten verwijderd van het appartement.
Met de tramhalte om de hoek kun je het Utrechtse stadscentrum en het station Utrecht Centraal in een paar minuten bereiken. Ook de fiets kan gebruikt worden, het stadscentrum ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A12 of A2.
Rondom het complex is het vrij parkeren, aan de achterzijde is een vrij toegankelijk grote parkeerplaats, waarvoor plannen bestaan om die met een poort af te sluiten zodat alleen bewoners daar gebruik van kunnen maken.

Appartement.
Het 75m2 grote appartement met vrij uitzicht ligt op de vijfde verdieping van het complex. De huidige eigenaren hebben het appartement goed onderhouden. In 2015 is het gehele appartement opnieuw voorzien van HR++ dubbel glas en thermostaatkranen, in 2017 is een moderne badkamer geplaatst.
Er is een actieve VvE met een groot onderhoudsfonds, het aandeel van het appartement daarin bedraagt per 1 januari 2020 maar liefst €5.156, uiteraard bij de koopprijs inbegrepen.
De maandelijkse bijdrage aan de VvE is €146 inclusief opstalverzekering en bijdrage onderhoudsfonds, exclusief stookkosten. De stookkosten bedragen €45 per maand en het gas/elektra €34.

Indeling
Begane grond: Gezamenlijke entree via intercom met brievenbussen, lift naar de vijfde verdieping en toegang tot de berging in de onderbouw.
Vijfde verdieping: Entree met aan het einde van de gang de meterkast en toegang tot de hal en eerste grote slaapkamer van 11m2 aan de voorzijde met fraai uitzicht op het groen. Vanuit de hal heb je toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde ligt de keuken voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. In de keuken hangt ook de elektrische boiler voor het warme water.
Naast de keuken ligt een kamer welke ideaal is als werkplek of kleine slaapkamer. Eventueel kan de wand tussen de keuken en deze kamer eenvoudig verwijderd worden waardoor een grote woonkeuken ontstaat.
Vanuit de hal bereik je tevens de vernieuwde moderne badkamer; betegeld tot bovenaan en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en hangend toilet.
De tweede heerlijk grote slaapkamer van 13m2 met veel licht geeft toegang tot het balkon middels openslaande deuren.
Op het balkon is het genieten met uitzicht en veel privacy.
De flinke woonkamer met een oppervlakte van 5,43m x 3,78m is ruim en door de grote raampartijen erg licht.

Belangrijkste kenmerken:
- Ideale ligging nabij uitvalswegen, OV, park, stadscentrum en winkels.
- Centrale afgesloten hal met lift.
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €146 incl. opstalverzekering en onderhoudsfonds.
- Stookkosten €45; gas/elektra €34 per maand.
- Compleet vernieuwde badkamer.
- Elektrische boiler voor warm water. (huur €15 per maand tot 2021)
- Eigen berging in de onderbouw.
- Vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als achterzijde.
- Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad.
- Balkon over de hele breedte van het appartement met uitzicht en veel privacy.
- Eenvoudig “gasvrij” te maken, de enige gasverbruiker is het fornuis.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€225.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Marco Pololaan 315
3526 GE UTRECHT
Bouw
Bouwperiode
1965
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Appartement
Open portiek
Gelegen op
5
Aantal woonlagen
1
Tuin
Hoofd tuin
geen tuin
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
75m2
Inhoud
236m3
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
1
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dubbel glas
Warm water
elektrische boiler huur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT