Madameperenlaan 23
3452 EP VLEUTEN

€400.000,- k.k. 98m2

Madameperenlaan 23
3452 EP VLEUTEN

€400.000,- k.k. 98m2

Madameperenlaan 23
3452 EP VLEUTEN

€400.000,- k.k. 98m2

OMSCHRIJVING

Leuke en sfeervolle veranda woning in een groene én rustige straat aan de rand van Vleuten. In de ochtend kan je heerlijk op je veranda koffie drinken in de ochtendzon, in de middag zit je in je achtertuin tot laat in de avond in de zon. Je hebt een woonkamer met open keuken, 3 (slaap) kamers én een complete badkamer met douche én bad. Het is hier heerlijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Woning.
Het huis is gebouwd in 2004 en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water gaat middels je eigen CV-ketel welke in 2018 vernieuwd is. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht of canon. Alle wanden zijn glad afgewerkt en het is keurig onderhouden door de huidige bewoners.

Ligging.
De Madameperenlaan ligt in de kindvriendelijke wijk de Boomgaarden. Opvallend in de straat is dat het autoluw is, veel groen en ook verschillende speeltuinen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in winkelcentrum Vleuterweide, waar ook diverse horeca en andere winkels gelegen zijn. Uiteraard kan je ook met de fiets richting Leidsche Rijn Centrum of de oude binnenstad.
Voor de liefhebbers van groen kan je prachtig langs de Oude Rijn richting Harmelen fietsen, maar ook naar het Maximapark of Haarzuilens.
Uitvalswegen zoals de A12 richting Den Haag of A2 richting Amsterdam zijn op korte afstand gelegen.

Indeling.
Middels een klein "bruggetje" kom je op je eigen veranda. Hier heb je de ochtendzon en kan je eventueel je spelende kinderen in de gaten houden welke veilig op straat kunnen spelen. Op straat is geen ruimte voor parkerende auto's dus het is bijzonder rustig.
Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een breedte van bijna 5,5 meter en dat geeft voldoende ruimte voor een fijne zit én een eethoek. In de gehele woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer welke licht van kleur is. De keuken is aan de voorzijde en is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een vaatwasser, vriezer, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je middels een deur direct toegang tot je veranda.
Vanuit de woonkamer bereik je je ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten. Vanaf de middag tot laat in de avond heb je hier zon. Met een diepte van ruim 9 meter heb je een goede achtertuin met achterom. Achterin staat nog een vrijstaande berging voor de fietsen en andere opslag.
Achter de tuin ligt een openbaar parkeerterrein waar bewoners en bezoek kunnen parkeren.
Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een volledige badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en heeft vaste kasten. Indien gewenst kan je deze kamer eenvoudig splitsen in 2 (kleinere) kamers middels een extra wandje. De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 grote ramen en een goede oppervlakte.
De badkamer is zeer volledig met wastafel, toilet, inloopdouche én bad. Er is een raam voor natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie in de badkamer.
Middels een vaste trap bereik je de zolder. Deze is nu voorzien van een enkel dakraam. Indien gewenst kan je hier met een dakkapel of dakramen de indeling aanpassen en oppervlakte toevoegen. Op zolder is tevens de aansluiting voor de CV-ketel (2018) en de wasmachine. Achter de schotten heb je aan beiden zijden nog flinke bergruimte voor extra opslag.
Officieel mag de zolder niet worden meegerekend volgens NEN2580 als gebruiksoppervlakte omdat het dakraam een paar centimeter te klein is. In verband met aanmelding is deze oppervlakte wel toegevoegd als gebruiksoppervlakte.

Belangrijkste kenmerken:
- Sfeervolle straat met veel groen en ruimte om te spelen.
- Tuin op het zuidwesten.
- Ideaal gelegen tov dagelijkse voorzieningen maar ook het groen buiten de stad.
- Volledig uitgeruste badkamer met bad én aparte douche.
- Vernieuwde CV-ketel in 2018.
- Alle wanden netjes en strak afgewerkt.
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€400.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Madameperenlaan 23
3452 EP VLEUTEN
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
2004
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
49m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
98m2
Inhoud
340m3
Perceeloppervlakte
111m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT