*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***
Sfeervolle, energiezuinige en instapklare eengezins hoekwoning met zonnig dakterras op het zuid-westen in de Veemarkt!
Welkom aan de Livarstraat 11, een moderne, comfortabele en bijzonder fijne woning uit 2018, gelegen in de geliefde Veemarkt in Utrecht Noord-Oost. De onder architectuur gebouwde woning biedt een verrassende indeling met veel licht, drie woonlagen, twee buitenruimtes, en een hoogwaardige afwerking. Dankzij energielabel A, vloerverwarming door het hele huis, zonnepanelen én uitstekende isolatie woon je hier niet alleen comfortabel maar ook bijzonder duurzaam.
Met ca. 92 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon én een heerlijk dakterras is dit de ideale plek voor iedereen die luxe, comfort en een rustige woonomgeving zoekt, terwijl de stad binnen handbereik blijft. De woning grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin dat mede dankzij een verdiept aangelegde gemeenschappelijke parkeergarage mét groendak en dakterras, een heerlijk groene en gezellige plek biedt om te ontspannen en de buren te ontmoeten. In de parkeergarage bevindt zich een eigen laadpaal dat aangesloten is op de eigen woning.
Doorloop van de woning
Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de nette afwerking op. In de hal bevindt zich aan de rechterzijde een ruime berging, een handige (garderobe)kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel, alles in frisse, moderne stijl. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn licht en goed bemeten; de ligging op de begane grond betekent dat de slaapkamers heerlijk koel blijven in de zomer.
Op de eerste verdieping kom je binnen in de royale en lichte woonkamer, die dankzij grote raampartijen een fijne sfeer heeft. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk in de ochtend- of namiddagzon kunt zitten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet, een praktische wasruimte voor wasmachine en wasdroger, de technische ruimte én een vide, wat zorgt voor een mooi ruimtelijk effect, terwijl het akoetisch plafond boven de vide voor een aangename rust in het huis zorgt.
De tweede verdieping vormt een open leeflaag met de ruime keuken en eetkamer. De keuken is modern uitgevoerd met vernieuwde fronten, hoogwaardige apparatuur, veel werkruimte en verrassende details zoals extra bergruimte en een TV-lift in de afscheiding naar de trap. Vanuit deze verdieping bereik je via 2 dubbel openslaande deuren het grote dakterras, een heerlijke plek om te borrelen, te eten of te genieten van lange zomeravonden. Deze verdieping vormt het kloppend hart van de woning voor iedereen die houdt van koken, sfeer en buitenleven.
Ligging en omgeving
De woning ligt in de Veemarkt, een duurzame, kindvriendelijke en geliefde wijk met rustige, brede straten, veel groen en zeer dichtbij uitvalswegen zoals de A27 en A28. Binnen een paar minuten wandelen bereik je speelplekken, sportvoorzieningen en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning liggen onder andere het Griftpark, het groene Voorveldse Polder en andere fijne wandel- en fietsroutes in de buurt. Wittevrouwen ligt om de hoek, restaurant Goesting en de wereldberoemde Roberto Gelato zijn op wandelafstand gelegen. Met de fiets ben je snel in het centrum van Utrecht, op de Biltstraat of bij station Utrecht Overvecht.Buslijnen 4 en 77 zorgen voor een snelle verbinding met de stad.
Met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief laadpaal, én de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, is parkeren altijd eenvoudig.
Indeling van de woning
- Begane grond: entree, hal, berging en kast, twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel
- Eerste verdieping: royale, lichte woonkamer, toegang tot het balkon, separaat toilet, wasruimte, technische ruimte
- Tweede verdieping: open keuken met moderne inbouwapparatuur, ruime eetkamer, ruime toegang tot het zonnige dakterras.
- Parkeren: Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief laadpaal
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018
- Woonoppervlakte 91,70 m²
- Balkon én royaal dakterras van ca. 19m2
- Energielabel A
- HR++ beglazing
- 6 zonnepanelen (eigendom)
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Moderne CV-ketel (2018), recent onderhoud
- Hardhouten kozijnen, deels recent geschilderd
- Gevels opnieuw geschilderd/geïmpregneerd in 2023
- Grote groene gezamenlijke binnentuin en parkeergarage (mandelig), servicekosten € 25,- per maand
- Inclusief eigen parkeerplaats en laadpaal
- Rustig gelegen in autoluwe straat
- Oplevering in overleg
Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
Atmospheric, energy-efficient and move-in ready corner family home with a sunny southwest-facing roof terrace in the Veemarkt!
Welcome to Livarstraat 11, a modern, comfortable and exceptionally pleasant home built in 2018, located in the popular Veemarkt neighbourhood in Utrecht North-East. Designed by an architect, this house offers a surprising layout with abundant natural light, three floors, two outdoor spaces and a high-quality finish. Thanks to its A energy label, underfloor heating throughout, solar panels and excellent insulation, you’ll enjoy not only comfort but also exceptional sustainability.
With approximately 92 m² of living space, a sunny balcony and a wonderful roof terrace, this is the ideal place for anyone seeking luxury, comfort and a peaceful living environment while keeping the city within easy reach. The home borders a communal courtyard garden which, thanks in part to a recessed shared parking garage with a green roof and rooftop terrace, offers a wonderfully green and inviting spot to relax and meet neighbours. The private parking space in the garage includes a personal charging station connected directly to the home.
Layout
Ground floor
Upon entering, the neat finish immediately stands out. The hallway includes a spacious storage room to the right, a convenient closet under the stairs, and the staircase leading to the first floor. From the hallway, you access two comfortable bedrooms and the modern bathroom. The bathroom is finished to a high standard and equipped with a shower, toilet and washbasin in a fresh, contemporary style. The two bedrooms on this floor are bright and well-sized; being located on the ground floor keeps them pleasantly cool during summer.
First floor
On this floor you enter the spacious and bright living room, which has a warm atmosphere thanks to large windows. From the living room you can access the balcony, perfect for enjoying the morning or afternoon sun. This level also features a separate toilet, a practical laundry room for washer and dryer, the technical room and a mezzanine, creating an airy spatial effect. The acoustic ceiling above the mezzanine enhances the tranquillity in the home.
Second floor
The top floor is an open living level with the spacious kitchen and dining area. The kitchen is modern with newly updated fronts, high-quality appliances, ample workspace and clever details such as extra storage and a TV lift built into the stair partition. From this floor, double French doors open onto the large roof terrace, a delightful spot for drinks, dining or enjoying long summer evenings. This floor forms the vibrant heart of the home for anyone who loves cooking, atmosphere and outdoor living.
Location
The home is situated in Veemarkt, a sustainable, child-friendly and much-loved neighbourhood with quiet, wide streets, lots of greenery and very close access to the A27 and A28. Within a few minutes’ walk you’ll find playgrounds, sports facilities and the renovated shopping centre De Gaard for daily groceries. For relaxation, the Griftpark, the green Voorveldse Polder and several beautiful walking and cycling routes are nearby. Wittevrouwen is just around the corner, and restaurant Goesting and the world-famous Roberto Gelato are within walking distance. By bike, you’re quickly in Utrecht city centre, on Biltstraat or at Utrecht Overvecht station. Bus lines 4 and 77 provide fast connections to the city.
With a private parking space in the underground garage, including charging station, and the option to apply for a parking permit, parking is always easy.
Layout summary
- Ground floor: entrance, hallway, storage room and closet, two bedrooms, bathroom with shower, toilet and washbasin
- First floor: spacious, bright living room, balcony access, separate toilet, laundry room, technical room
- Second floor: open kitchen with modern appliances, spacious dining room, large doors to the sunny roof terrace
- Parking: Private parking space in the underground garage, including charging station
Details
- Built in 2018
- Living area 91.70 m²
- Balcony and spacious roof terrace (approx. 19 m²)
- Energy label A
- HR++ glazing
- 6 solar panels (owned)
- Underfloor heating on all floors
- Modern central heating boiler (2018), recently serviced
- Hardwood window frames, partly recently repainted
- Exterior walls repainted/impregnated in 2023
- Large green communal courtyard garden and parking garage (joint ownership), service costs €25 per month
- Includes private parking space and charging station
- Quietly located in a low-traffic street
- Handover in consultation
We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
