Op een hele fraaie locatie in de Watervogelenbuurt is deze ruime hoekbovenwoning te koop gekomen. De woning beschikt over maar liefst vier prima slaapkamers maar het is. ook mogelijk om met het weghalen van twee muurtjes een waanzinnige living te creëren. Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras boven op de woning, dus je kunt dan ook in de toekomst de hele dag van de zon genieten.
De Watervogelenbuurt is een heerlijke dertiger jaren woonwijk op loopafstand van het Ledig Erf, de Twijnstraat en het station Vaartsche Rijn. Het is een rustige woonomgeving op loopafstand van het bruisende centrum van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je naar het winkelcentrum Tolsteeg, hier vind je alles wat je nodig hebt, maar ook de delicatessenwinkels, horeca en de AH op de Twijnstraat liggen om de hoek.
Ideaal voor een jong stel of voor ouders met studerende kinderen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar
1e Verdieping:
overloop, toilet, lichte woonkamer, door de hoekligging zijn er veel raampartijen, ruime slaapkamer op deze verdieping maar die is ook eenvoudig bij de woonkamer te trekken, keurige keuken voorzien van diverse apparatuur, trapopgang naar
2e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, C.V. ruimte en keurige badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche, door het plaatsen van een extra trap en het maken van een lichtkoepel is er een mooie toegang naar het te realiseren dakterras te maken.
De belangrijkste afmetingen zijn:
woonkamer: 441 x 370
slaapkamer: 571 x 348/176
keuken: 272 x 188
slaapkamer: 370 x 393
slaapkamer: 370 x 338
slaapkamer: 272 x 188
Bijzonderheden:
- Glas-in-loodramen aanwezig
- Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig
- De woning is rondom voorzien van HR ++ glas
- Dakisolatie
- Nieuwe HR C.V.-installatie 2023
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
*** ENGLISH VERSION ***
This spacious corner apartment has been put up for sale in a very beautiful location in the Watervogelenbuurt. The house has no fewer than four excellent bedrooms, but it is... It is also possible to create an amazing living room by removing two walls. There is a possibility to create a roof terrace on top of the house, so you can enjoy the sun all day long in the future.
The Watervogelenbuurt is a lovely residential area from the thirties within walking distance of the Ledig Erf, the Twijnstraat and the Vaartsche Rijn station. It is a quiet residential area within walking distance of the bustling city center. For your daily shopping, you can walk or cycle to the Tolsteeg shopping center, where you will find everything you need, but also the delicatessen shops, restaurants and the AH on the Twijnstraat are just around the corner.
Ideal for a young couple or for parents with studying children!
The layout is as follows:
Ground floor:
Entrance/hall, stairs to
1st floor:
landing, toilet, bright living room, due to the corner location there are many windows, spacious bedroom on this floor but which can also easily be added to the living room, neat kitchen with various equipment, stairs to
2nd Floor:
Landing, three bedrooms, central heating. space and neat bathroom with sink and walk-in shower, by placing an extra staircase and creating a skylight there is beautiful access to the roof terrace to be realized.
The most important dimensions are:
living room: 441 x 370
bedroom: 571 x 348/176
kitchen: 272 x 188
bedroom: 370 x 393
bedroom: 370 x 338
bedroom: 272 x 188
Particularities:
- Stained glass windows available
- Possibility to realize a roof terrace
- Delivery in consultation, possibly soon
- The house is equipped with HR++ glass all around
- Roof insulation
- New HR central heating installation 2023
- Exterior painting carried out in 2021
Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.
Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.
