Larixstraat 7
3552 BJ UTRECHT

€450.000,- k.k. 100m2

Larixstraat 7
3552 BJ UTRECHT

€450.000,- k.k. 100m2

Larixstraat 7
3552 BJ UTRECHT

€450.000,- k.k. 100m2

OMSCHRIJVING

*** WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, ZITTEN DE KIJKMOMENTEN HELAAS AL HELEMAAL VOL. WIJ HANTEREN EEN RESERVELIJST, U KUNT HIERVOOR MAILEN. ***

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zuid-oosten (ochtend- en middagzon). Deze instapklare hoekwoning (ca. 100 m2) op een ruim perceel van ca. 160 m2 is voorzien van 4 slaapkamers, berging én een kelder.

Wonen in Ondiep:
Een populaire buurt waar wonen, winkelen, zorg, school en sport elkaar aanvullen. Een vitale, sfeervolle wijk, met een van oudsher sociaal en intiem karakter. De afgelopen jaren zijn in deze wijk dichtbij het centrum van Utrecht veel nieuwe woningen, winkels en voorzieningen gerealiseerd, die het karakter van de oude buurt versterken en een nieuwe impuls aan de wijk hebben gegeven. Een buurt waar iedereen zich thuis voelt.

Locatie:
Op slechts 5 fietsminuten van de binnenstad en dichtbij station Zuilen en de Zuilense Ring met verbinding naar de A2 en de A27. Om de hoek vind je een slager, bakker en bloemist en aan de Amsterdamsestraatweg zijn diverse winkels en horeca.
Binnen 5 minuten ben je in het groene buitengebied van Utrecht met o.a. de mooie Vecht en het Gagelbos.

De woning:
Via de voortuin komen we bij de voordeur: entree/hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde openslaande deuren naar de fijne zonnige tuin.
Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een kelder met een hoogte van ca. 1,6 meter. Ideaal voor de nodige opslag.

De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. Ook vanuit de keuken is er een toegang tot de tuin.

Deze hoekwoning beschikt over een grotere tuin (totaal ca. 50 m2) dan de tussenwoningen. Naast deze hoekwoning is er namelijk nog een heel stuk grond waar een overkapping is gerealiseerd om o.a. de fietsen en de tuinspullen netjes en droog op te kunnen slaan. De achterom zorgt voor een gemakkelijke toegang.

In de stenen aangebouwde en verwarmde berging treffen we de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-opstelling (bouwjaar 2007).
Terug in de entree/hal treffen we vervolgens nog de moderne badkamer aan welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en verwarming voor de handdoeken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de grote vaste kast en de 3 slaapkamers allemaal bereikbaar. De beide kinderkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel.
De ouderslaapkamer treffen we aan de achterzijde en ook deze kamer is voorzien van een grote dakkapel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap op de overloop komen we op de 2e woonverdieping. Deze royale kamer welke thans in gebruik is als werkkamer beschikt over 6 grote dakramen in het schuine dakvlak, hierdoor ontstaat een prachtige lichtinval en de nokhoogte ligt op ruim 3 meter hoogte.

Kenmerken/details:
- Woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas
- Buitenschilderwerk is in 2018 voor het laatst gedaan
- In 2015 is de badkamer en het toilet vernieuwd
- In 2015 is er een vaste trap geplaatst naar de 2e verdieping
- In 2015 zijn de Velux dakramen in het dak geplaatst (2e verdieping)
- In 2017 zijn de voor- en achtertuin opnieuw bestraat en aangelegd.
- In 2018 is de dakbedekking van de uitbouw vervangen- Levering met EPA certificaat, label C
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Veel opbergruimte door de berging, kelder en overkapping in de tuin
- Grote tuin door de hoekligging.
- Verwarming en warm water middels combi CV-ketel (bouwjaar 2007)
- Om de hoek ligt de Kloostertuin, een plek met veel groen en rust

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Larixstraat 7
3552 BJ UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
hoekwoning
Bouwperiode
1949
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
50m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
100m2
Inhoud
390m3
Perceeloppervlakte
160m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
4
Energie & Isolatie
Energie label
C
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT