Komijnweg 10
3541 RK UTRECHT

€925.000,- k.k. 216m2

Komijnweg 10
3541 RK UTRECHT

€925.000,- k.k. 216m2

Komijnweg 10
3541 RK UTRECHT

€925.000,- k.k. 216m2

OMSCHRIJVING

Dit is een kans die maar zelden voorbij komt! Prachtige 2-onder-1 kapwoning van maar liefst 216m2 in het geliefde Hoge Weide. Woning is hoogwaardig afgewerkt met o.a. gladde wand én plafondafwerking, overal houten vloeren, grote leefkeuken, twee badkamers, 5 ruime (slaap)kamers, eigen oprit met schuur, achtertuin op het zuiden mét achterom en dat in een zeer kindvriendelijke omgeving.

Ligging.
De Komijnweg ligt in de geliefde wijk Hoge Weide. De wijk kenmerkt zich door het vele groen zoals de groenstrook aan de achterzijde van de woning. Ook zijn er diverse speelgelegenheden in de wijk met als hoogtepunt Natuurspeeltuin de Hoef. Dit is een fantastische plek voor kinderen om te spelen en voor de ouders om een kop koffie te drinken. Tevens ligt er een speeltuin op de groenstrook achter de woning. Ook zijn er twee basisscholen in de wijk en diverse kinderdagverblijven.
Op 10 minuten lopen ligt Leidsche Rijn Centrum met o.a. een Jumbo Foodmarkt, Rituals, Hema, Kruidvat en elke donderdag een gezellige markt. Ook zijn hier diverse horeca gelegenheden zoals Buurten, de Pizzabakkers en Most wijnbar.
Voor de liefhebbers van de oude binnenstad is het een klein kwartier fietsen en dan ben je in het centrum of op Utrecht Centraal. Voor het openbaar vervoer kan je ook opstappen bij Leidsche Rijn Centrum.
Met de auto zit je in een paar minuten op de A2 of A12 richting o.a. Amsterdam of Den Haag.

Woning.
De woning is gebouwd in 2017 en maakte onderdeel uit van het project "de Tuinen van Babylon". De woning voldoet aan alle moderne isolatievoorzieningen. Tevens liggen er 3 zonnepanelen op het dak. Alles is voorzien van houten kozijnen en staat goed in de verf. De huidige eigenaren hebben goed nagedacht over de indeling en tijdens de bouw een aantal wanden verplaatst waardoor er mooie (slaap)kamers en bergruimtes zijn gemaakt.
Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming.

Indeling.
Voortuin met eigen oprit. Hier is ruim plek voor de auto, maar ook eventueel voor een paar fietsen.
Entree aan de zijkant. Hal met handige trapkast, toilet met fonteintje en de meterkast. Toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en bijzonder licht door de grote raampartijen. Er is een gezellige houtkachel en daaromheen kan je fijne zithoek maken. Aan de achterzijde heb je een prachtige woon/leefkeuken met ruimte voor een enorme tafel. De keuken (Bulthaup B1) is hoogwaardig en volledig uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur. Er ligt een fraai stenen blad op met veel werkruimte. De keuken en eetkamer grenst aan de achtertuin. Deze bereik je middels openslaande deuren of middels een aparte loopdeur. De tuin ligt op het zuiden en door de hogere ligging heb je fraai zicht op de wijk. Er is een achterom welke grenst aan de groenstrook met speelgelegenheden. Kinderen kunnen hier veilig spelen zonder een weg over te steken.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een berging en badkamer. Er liggen 2 slaapkamers aan de achterzijde en de andere over de gehele breedte aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn goed te gebruiken qua afmetingen en indeling. Er is goed over nagedacht op welke plek de wanden zijn gezet. De badkamer is volledig met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangend toilet. Grenzend aan de overloop is een handige inbouwkast, maar ook een ruime berging voor extra opslagruimte.
Op de tweede verdieping zijn nog 2 grote (slaap)kamers, een tweede badkamer en wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast en toegang tot het dakterras. Hiervandaan kijk je prachtig weg. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tevens is er een aparte wasruimte.

Belangrijkste kenmerken:
- Prachtige geschakelde woning in Hoge Weide van maar liefst 216m2.
- Vijf goede slaapkamers én twee badkamers.
- Gladde wand én plafondafwerking.
- Ruime leefkeuken (Bulthaup B1) met toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin op het zuiden mét achterom.
- Grenzend aan groenstrook met speelmogelijkheden én natuurspeeltuin de Hoef aan het einde van de straat.
- Hoogwaardig afgewerkt en onderhouden.
- Drie zonnepanelen.
- Energielabel A.
- Eigen oprit met berging en voortuin.
- Vrij zicht over de wijk Hoge Weide.
- Groot zonneterras op de tweede verdieping.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€925.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Komijnweg 10
3541 RK UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
herenhuis
Bouwsoort
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwperiode
2017
Soort Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
zuid
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
85m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
216m2
Inhoud
804m3
Perceeloppervlakte
244m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT