Zeer goed gelegen tussenwoning (83m2) in de Vogelenbuurt met o.a. 3 slaapkamers, zonnig dakterras van 20m2, fraaie gevel (oud winkelpand), hoge plafonds, glas-in-lood ramen en moderne keuken en badkamer. Je woont op 2 minuten lopen van de oude binnenstad in een volledig huis wat goed onderhouden is door de huidige eigenaren. Een sfeervol huis als dit komt niet vaak te koop!
Woning.
De woning is gebouwd in 1913 en toen gebruikt als winkelpand op de begane grond. Tegenwoordig is het gehele pand in gebruik als woning en door de jaren heen gerenoveerd. In 2016 is het dak (onder het dakterras) vervangen en geïsoleerd, en de schuifpui vernieuwd. Daarbij is alles voorzien van dubbel glas. De eigen CV-ketel (2018) verzorgt het warme water en verwarming. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018.
Ligging.
De Koekoekstraat 4 ligt in de populaire Vogelenbuurt. Een fijne woonwijk met alles binnen handbereik. De woning is gelegen aan de rand van de oude binnenstad en zo loop je in een paar minuten naar de Voorstraat, het Neude of het Centraal Station. Letterlijk om de hoek kan je langs de groene singel lopen richting de Bemuurde Weerd, maar ook naar het Griftpark. In dit park vind je o.a. een grote speeltuin, kinderboerderij, veel groen om te sporten en te picknicken. In de zomer worden er ook soms festivals georganiseerd. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn er diverse supermarkten in de directe omgeving en uiteraard is er ook een ruime keus aan horeca op loopafstand.
Indeling.
Entree, hal met toegang tot woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt is de hoogte van het plafond, ruim 3 meter. Bij binnenkomst vind je de keuken aan de rechterzijde. Deze is voorzien van een vaatwasser, oven, gasfornuis, koelkast en vriezer. In de keuken heb je veel ruimte om je heen en is het een mooi middelpunt van de begane grond. Vanwege de indeling in een L-vorm heb je twee verschillende ruimtes welke je kan gebruiken als zitgedeelte of eetgedeelte. De huidige bewoners hebben de zithoek aan de achterzijde waar je middels een dakraam extra licht binnen krijgt. Hier is het plafond lager en heb je een fijne zithoek met veel privacy. Voor de keuken en zithoek ga je naar de rechterkant van het huis, voor het eetgedeelte naar de linkerkant. Hier heb je 2 vaste kasten en ook veel daglicht middels de grote ramen. Met een groep vrienden is het hier heerlijk eten en heb je ook contact met de keuken. Uiteraard kan je de huidige indeling omdraaien naar je eigen wensen.
Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamers, badkamer en een los toilet. Vanaf de ruime overloop bereik je de masterbedroom. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ideaal als hobby-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Middels de ramen heb je extra ventilatie en daglicht. In een kast hangt tevens de CV ketel uit 2018. Apart van de badkamer ligt het toilet met fonteintje.
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is de 3e (slaap) kamer. Deze ruimte is vanwege het licht en het uitzicht ook heel mooi te gebruiken als werkkamer. Vanaf hier bereik je via een schuifpui het dakterras. Het dakterras heeft een oppervlakte van 20m2 en hier zit je dan ook de hele dag in de zon. Je hebt uitzicht naar alle kanten van de stad en toch ook veel privacy op je terras.
Belangrijkste kenmerken:
- Zeer goede ligging in de Vogelenbuurt.
- Licht en sfeervol door grote ramen, hoge plafonds en glas in lood .
- Dakterras van 20m2.
- Drie (slaap)kamers.
- Voormalig winkelpand met een fraaie gevel.
- Alles is voorzien van dubbel glas.
- Speelse indeling op de begane grond met veel mogelijkheden om in te delen.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
