Klifrakplantsoen 53
3544 RG UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€525.000,- k.k. 142m2

Klifrakplantsoen 53
3544 RG UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€525.000,- k.k. 142m2

Klifrakplantsoen 53
3544 RG UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€525.000,- k.k. 142m2

OMSCHRIJVING

Vrij gelegen hoekwoning (142m2) op een ruim perceel (335m2) in een zeer kindvriendelijke omgeving. De woning is op de hoek gelegen aan het eind van een doodlopend straatje in een rustige omgeving omringd door groen met veel privacy. De woning heeft een fijne leefkeuken, ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een eigen parkeerplek in een carport.

Ligging.
Het Klifrakplantsoen ligt in de wijk Langerak. De wijk kenmerkt zich door veel groen en speelgelegenheden zoals bouwspeeltuin Voorn. Ook zijn er verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen in de buurt.
Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Parkwijk voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een Jumbo, Kruidvat en Blokker. Op een kleine 10 minuten fietsen ligt Leidsche Rijn centrum met verschillende horeca en winkels zoals Hema, Rituals en H&M. Via de Dafne Schippersbrug ben je in een kwartier op Utrecht CS of in het oude stadscentrum.
Met de auto ben je in een paar minuten op de A12 en A2.

Woning.
De woning is gebouwd in 2000. De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden. In 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en recent zijn de benedenverdieping, alle gangen, de zolderverdieping en de badkamer geschilderd. Alles is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen.
De tuin op het zuiden is erg ruim en heeft een diepte van maar liefst 17 meter. Door de ligging van een tuin aan zowel de voorzijde, achterzijde en naast de woning is er altijd zon of schaduw, net wat je wenst. Daarnaast is er aan de voorzijde een overkapping over de hele breedte. De woning wordt omringd door groenstroken waardoor je veel privacy hebt en een vrij gevoel krijgt
Tegenover de voordeur is een ruime berging met carport voor de auto. De berging heeft tevens een handige vliering met nog meer opbergruimte.

Indeling.
Begane grond: Entree, zeer ruime hal met toilet en handige kast waar eventueel een aansluiting zit voor een wasmachine. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is over de volle breedte ( 8,5 meter) en grenzend aan de woonkamer is een ruime leefkeuken. Via dubbele openslaande deuren bereik je de tuin. De keuken met ledverlichting op het aanrecht is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combioven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken bereik je de tuin.
De tuin is fraai aangelegd en bestaat uit veel groen. Achterin de tuin ligt een leuk prieeltje met een vijver. De tuin is ook vanuit de straatzijde middels een poort te bereiken. Een brede haag zorgt voor veel privacy in huis en in de tuin.
Op de eerste verdieping liggen 3 ruime slaapkamers, en een badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche, ligbad en een dubbele wastafel. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is erg groot met een vloeroppervlak van 4,67m bij 5,03m. Ook is hier een Frans balkon waarvan je de deur op zomerse dagen heerlijk open kan zetten.
Op de tweede verdieping ligt de vierde ruime slaapkamer en een grote overloop met nog een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Belangrijkste afmetingen:
- Woonkamer: 8,46 X 3,66
- Keuken: 5,09 X 3,52
- Slaapkamer 1: 5,03 X 4,67
- Slaapkamer 2: 4,48 X 3,66
- Slaapkamer 3: 2,40 X 3,65
- Slaapkamer 4: 2,67 X 5,37
- Badkamer: 3,07 X 2,45
- Tuin: 11,78 X 17,00
- Berging: 5,31 X 2,07

Belangrijkste informatie:
- Zeer rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje
- Fantastische tuin op het zuiden omringd door veel groen
- Keurig onderhouden en recent de van binnen en buiten geschilderd
- Eigen parkeerplek in carport en een ruime berging
- Gunstig gelegen tov uitvalswegen en verschillende winkelcentra
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Glasvezel internet aansluiting
- Vier slaapkamers
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€525.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Klifrakplantsoen 53
3544 RG UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
hoekwoning
Bouwperiode
2000
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Ligging tuin
zuid
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
145m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
142m2
Inhoud
485m3
Perceeloppervlakte
365m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Warm water
centrale voorziening
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT