Klifrakplantsoen 240
3544 RD UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€375.000,- k.k. 102m2

Klifrakplantsoen 240
3544 RD UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€375.000,- k.k. 102m2

Klifrakplantsoen 240
3544 RD UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€375.000,- k.k. 102m2

OMSCHRIJVING

Op deze mooie locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Langerak ligt deze uitstekend onderhouden ruime tussenwoning (102m2) met 3 slaapkamers en tuin op het westen. De begane grond is recent aangepakt met een nieuwe keuken, nieuwe vloer mét vloerverwarming, hoogwaardige kunststofkozijnen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Ligging.
Het Klifrakplantsoen ligt in de wijk Langerak. De wijk kenmerkt zich door de vele groenstroken en gevoel van ruimte. Op 3 minuten lopen bevindt zich winkelcentrum Parkwijk voor de dagelijkse boodschappen. Eventueel kan je ook in 6 minuten naar Leidsche Rijn Centrum fietsen. Er zijn diverse scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Ook is er voldoende ruimte om te spelen in bijvoorbeeld Bouwspeeltuin Voorn. Via de Groenedijk kom je in een paar minuten op 't Lint waar je heerlijk kan sporten of richting Anafora kan gaan voor een lunch of diner. Dichterbij ligt ook Castellum met een kinderboerderij, restaurant en theater. Tevens zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen A12/A2.

Woning.
De woning is gebouwd in 1998 en voorzien van een energielabel A. Er is dakisolatie, muurisolatie en alles is voorzien van dubbel glas. De huidige eigenaren hebben in 2018 de benedenverdieping gemoderniseerd. Hierbij is een duurzame PVC visgraat vloer gelegd en nieuwe keuken geplaatst. Tevens ligt er vloerverwarming op de begane grond. Ook zijn de kozijnen in de keuken en de openslaande tuindeuren in de kamer vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen. Tevens zijn de badkamer en het toilet vernieuwd.

Indeling.
Entree, hal met toilet en meterkast. Trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Lichte woonkamer door de grote raampartijen aan de achterzijde. In de gehele woonkamer ligt een onderhoudsarme PVC visgraat vloer. De keuken ligt aan de voorzijde en is in 2018 vernieuwd. Deze is volwaardig te noemen met alle denkbare inbouwapparatuur en een mooi werkblad. Het kozijn aan de voorkant én aan de achterzijde zijn vervangen voor kunststofkozijnen. Via de openslaande deuren bereik je de tuin op het westen. Hier heb je vanaf einde ochtend tot laat in de avond de zon. Er is een berging en achterom.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning. De andere kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ook in 2018 vernieuwd. Er is een ruime inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.
Op de tweede verdieping is één ruime kamer over de volle lengte van de woning. Eventueel kan deze, indien gewenst, gesplitst worden naar 2 kamers. Ook is er een ruime overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Belangrijkste kenmerken.
- Ideaal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer.
- Vernieuwde luxe keuken, badkamer én toilet. (2018)
- Kunststof kozijnen en openslaande tuindeuren. (2018)
- Zonnige achtertuin met berging en achterom.
- Energielabel A.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€375.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Klifrakplantsoen 240
3544 RD UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1998
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
56m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
102m2
Inhoud
337m3
Perceeloppervlakte
122m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT