Klaverstraat 36
3572 VE UTRECHT
WITTEVROUWEN

€435.000,- k.k. 84m2

Klaverstraat 36
3572 VE UTRECHT
WITTEVROUWEN

€435.000,- k.k. 84m2

Klaverstraat 36
3572 VE UTRECHT
WITTEVROUWEN

€435.000,- k.k. 84m2

OMSCHRIJVING

In één van de allerleukste en gezelligste straten van Wittevrouwen staat deze sfeervolle tussenwoning (thans NEN2580 84 m2 woonoppervlakte) te koop. Het huis uit ca. 1900 heeft een authentieke gevel en is prachtig onderhouden.
De woning is voorzien van een ruime en bijzonder lichte woonkamer met een hoog plafond. De openslaande deuren achter bieden toegang tot een fraaie groene tuin. Op de eerste etage vind je een grote slaapkamer, royale werkkamer, fraaie inbouwkasten en een fraai en praktisch vormgegeven badkamer voorzien van toilet en ligbad. De 1e en 2e etage zijn verbonden door een grote vide. De 2e etage heeft een tweede open slaapkamer, een zolder en een berging. Na enkele bouwkundige aanpassingen waaronder het plaatsen van 2 dakkapellen, de vide dichtmaken en de trap verplaatsen, kun je het woonoppervlak van de tweede etage vergroten met ca. 25 m2 naar NEN2580 109 m2 woonoppervlakte! Voor ouders met studerende kinderen is het eventueel mogelijk om een extra slaapkamer aan de voorzijde van de woonkamer te creëren én een gezamenlijke eetkamer in de achterzijde van de woonkamer te realiseren.

Omgeving: Het huis ligt in de Klaverstraat, een van de leukste straatjes van Wittevrouwen, met o.a. een groenteboer, en zeer nabij een warme bakker en een uitstekend restaurant. Op loopafstand vind je verder de lekkerste ijswinkel van Nederland, diverse wijnwinkels, een traiteur, op zaterdagen de kaasboer, kinderopvang, scholen en het Griftpark met kinderboerderij. En bovendien de vele winkels en restaurants van de Biltstraat. In de zomer spelen de kinderen buiten op de autoluwe straat. Tevens zijn de binnenstad, bushaltes en het centraal station op loop/fietsafstand gelegen. De woning ligt zeer gunstig ten opzicht van de uitvalswegen.

Indeling: entree, hal/garderobe, meterkast, hal met toilet, trapkast, toegang naar ruime en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds (3 meter). Er is een lichtstraat geplaatst in het plafond van de uitbouw, hierdoor is er een fijne lichte woonkamer ontstaan. Waar vroeger het open haard kanaal liep is in het plafond een glazen vlak geplaatst. Hierdoor kun je direct en via een spiegel naar de eerste en tweede etage kijken, en zelfs door het dak naar de hemel. Het licht van boven komt hierdoor op een natuurlijke wijze in het middengedeelte van de woonkamer. Het glazen vlak is van hoogwaardige kwaliteit, je kunt er op staan/lopen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zicht hoge openslaande deuren naar de fijne groene tuin. Nieuwe, nette half/open keuken voorzien van apparatuur. Kelder (nuttig voor berging/opslag) met een hoogte van ca. 1,3 meter (ca. 6 m2) onder de keuken. Eerste verdieping: zeer royale werkkamer met wastafel, fraaie speciaal ontworpen inbouwkasten en een eveneens fraai vormgegeven badkamer met 2e toilet en ligbad. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. In de slaapkamer zijn vaste kasten aanwezig. Tweede verdieping: 2e slaapkamer, zolder en separate berging met cv-combi-installatie.

Kenmerken/details:
• Goed onderhouden tussenwoning met groene tuin.
• Geliefde locatie in Wittevrouwen in een rustige straat.
• Badkamer vervangen in 2000/2001, keuken en uitbouw in 2009, elektra deels 2009.
• De buitenzijde van de woning is in juni 2015 voor het laatst geschilderd.
• Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. 

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.  
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
NIELS VAN LEUSDEN
NIELS VAN LEUSDEN

06-48331675

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€435.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Klaverstraat 36
3572 VE UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1915
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging tuin
noordoost
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
24m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
84m2
Inhoud
342m3
Perceeloppervlakte
78m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
4
Energie & Isolatie
Energie label
D
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT