Heerlijke gezinswoning (127m2) met 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer, achtertuin op het zuidoosten, dakkapel uit 2019, volledig geïsoleerd en gelegen op loopafstand van het Julianapark. De wijk is in 2009 gerealiseerd onder de naam "Het Kleine Wijk" en kenmerkt zich door speeltuintjes en knusse straten. Hierdoor voelt het alsof je in een klein dorp woont, maar toch op 10 minuten fietsen Utrecht Centraal. De huidige bewoners hebben goed gezorgd voor hun woning en laten het verzorgd achter.
Ligging.
De Kastanjestraat ligt in Het Kleine Wijk, in een nieuw gedeelte van de wijk Ondiep. Op loopafstand vind je winkelcentrum de Plantage, maar ook verschillende winkels aan de Amsterdamsestraatweg zoals Familie van Rijk. Tevens zijn horecagelegenheden zoals Bagels & Beans en Satriales op loopafstand. Op een mooie dag kan je heerlijk sporten of relaxen in het Julianapark. Voor de fietsers ben je in een paar minuten fietsen langs de Vecht heerlijk in het groen. Naar de Utrechtse binnenstad en Utrecht CS zit je ongeveer 10 minuten op de fiets. Met de auto kan je voor de deur gratis parkeren. Er zijn tevens diverse basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand. Ook zijn er meerdere speeltuinen waarvan eentje op nog geen 25 meter gelegen!
Woning.
De woning is gebouwd in 2009 en voldoet zodoende aan alle hedendaagse isolatievoorwaarden. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon. De huidige bewoners hebben in 2019 een dakkapel laten plaatsen aan de achterzijde en hebben op zolder een extra kamer gecreëerd. Ook is een groot deel van het binnenschilderwerk recent gedaan.
Indeling.
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet voorzien van toilet en fonteintje. De woonkamer is ruim 10 meter diep doordat deze tijdens de bouw is voorzien van een uitbouw. Door de breedte van 5.18m heb je een heerlijk ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde. In de gehele woonkamer en keuken ligt een gietvloer met betonlook. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen aan de voorzijde heb je ook een lichte keuken. Aan de achterzijde heb je een loopdeur naar de tuin en een vaste raampartij. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heb je bijna de gehele dag wel ergens zon in de tuin. Achterin de tuin staat een schuur en er is tevens een achterom.
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, wastafel én een aparte inloopdouche. Vanwege het raam heb je ook natuurlijk daglicht in je badkamer. Je hebt 2 ruime slaapkamers en een derde slaapkamer welke geschikt is als kinder- of werkkamer.
Op de tweede verdieping is in 2019 een nieuwe dakkapel geplaatst. Door de extra wand heb je hier een prachtige (slaap) kamer over de gehele diepte van de woning. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger en zorgt het dakraam aan de voorzijde voor extra lichtinval. In de andere hoek heb je nog voldoende ruimte voor extra opbergmogelijkheden of een werkplek.
Belangrijkste kenmerken:
- Ruime eengezinswoning met nieuwe dakkapel en 4 slaapkamers.
- Zeer rustig gelegen, maar toch op korte afstand de binnenstad.
- Opgeleverd in 2009 dus voldoet aan de moderne isolatievoorwaarden, energielabel A.
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
- Erfpacht is eeuwig durend en de canon is afgekocht (AV '89 van de gemeente Utrecht).
- Speeltuintje om de hoek.
- Woning is voorzien van houten kozijnen met volledig dubbel glas.
- Oplevering in overleg.
Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
