Houtrakgracht 510
3544 SE UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 105m2

Houtrakgracht 510
3544 SE UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 105m2

Houtrakgracht 510
3544 SE UTRECHT
LEIDSCHE RIJN

€450.000,- k.k. 105m2

OMSCHRIJVING

Goed onderhouden tussenwoning (105m2) met voortuin, zonnig dakterras, eigen parkeerplaats, vloerverwarming in de woonkamer en fraaie vide. Tevens zijn er 2 (slaap)kamers en bestaat er een mogelijkheid tot het maken van een derde. De woning ligt op 2 minuten lopen van winkelcentrum Parkwijk en wordt omringd door veel groen. Heerlijk wonen op fietsafstand van Utrecht Centrum!

Ligging.
De Houtrakgracht ligt in Langerak. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en is uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen of mensen die de stad willen verlaten, maar nog wel op fietsafstand willen blijven. Middels de Dafne Schippersbrug ben je binnen 17 minuten op Utrecht Centraal met de fiets. Om de hoek ligt winkelcentrum Parkwijk en op 5 minuten fietsen vind je het compleet uitgeruste Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en horeca.
Voorzieningen als kinderdagverblijven en basisscholen zijn op minder dan 5 minuten lopen van het huis. Met de bus (halte op 1 minuut) ben je ook snel in de binnenstad. Met de auto rijd je binnen een paar minuten op de A2 of A12 richting Amsterdam of Den Haag.

Woning.
De woning is gebouwd in 1999 en voldoet daarmee aan alle moderne isolatievoorzieningen. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming. Op het binnenterrein heb je een eigen parkeerplaats en zicht op de fraaie tuin. Deze wordt onderhouden vanuit de VVE van de appartementen. Deze woning is geheel zelfstandig en zodoende bespaar je €145,- servicekosten per maand. Je betaalt enkel €10,- per maand voor het binnenterrein. Je maakt dus geen onderdeel uit van de VVE van de appartementen.

Indeling.
Eigen voortuin, toegang middels de berging óf via de voordeur. Hal met meterkast, toilet en ook tussendeur naar de inpandige berging. In de berging is tevens de ruimte voor de wasmachine en/of droger. Hier hangt ook de box van de mechanische ventilatie welke recent vernieuwd is.
Woonkamer met extreem veel licht vanwege de vide en het hoge plafond. In het "open" gedeelte is de hoogte ruim 5 meter, onder de vide bijna 2,5 meter. Er ligt een lichte tegelvloer op de gehele begane grond welke voorzien is van vloerverwarming. Door de ruime opzet van de woonkamer kan je deze op diverse manieren indelen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken. De keuken is klassiek en volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken is zo ruim dat hier ook eventueel ruimte is voor de eettafel waardoor het echt een soort leefkeuken wordt. De huidige bewoners hebben een extra losse koelkast geplaatst.
Op de eerste verdieping zijn 2 (slaap)kamers en de vide. De masterbedroom ligt aan de voorzijde, grenzend aan de binnenplaats. De andere (slaap)kamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als werk/kinder/logeerkamer. Vanuit deze kamer kan middels openslaande deuren het dakterras bereiken. Dit terras ligt op het zuiden en hier zit je vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon. Tevens kan je vanaf de vide het terras middels een schuifpui bereiken. De vide is multifunctioneel te bereiken. Indien gewenst kan je deze afsluiten en een volwaardige slaapkamer van maken. Eventueel kan dit met een glazen wand zodat het lichteffect hetzelfde blijft.
Op het binnenterrein voor het het huis heb je een eigen parkeerplaats en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Belangrijkste kenmerken:
- Zelfstandige woning dus géén VVE kosten.
- Bijzonder licht vanwege het hoge plafond (ruim 5 meter!) en vide.
- Twee goede slaapkamers, met een optie tot een derde.
- Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer.
- Alles voorzien van dubbel glas.
- Geen erfpacht, dus geen canon.
- Tuin op het noordoosten, dakterras op het zuidwesten.
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
EGON ROSENBERG
EGON ROSENBERG

06-46441783

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Houtrakgracht 510
3544 SE UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1999
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
voortuin, zonneterras
Ligging tuin
zuid
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
105m2
Inhoud
383m3
Perceeloppervlakte
95m2
Indeling
Kamers
4
Slaapkamers
2
Verdiepingen
2
Energie & Isolatie
Energie label
A
Isolatie
dakisolatie
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT