Hooft Graaflandstraat 215
3525 VT UTRECHT
HOOGRAVEN

€419.000,- k.k. 103m2

Hooft Graaflandstraat 215
3525 VT UTRECHT
HOOGRAVEN

€419.000,- k.k. 103m2

Hooft Graaflandstraat 215
3525 VT UTRECHT
HOOGRAVEN

€419.000,- k.k. 103m2

OMSCHRIJVING

Goed onderhouden en bijzonder lichte jaren '30 woning met ruime en zonnige voor- en achtertuin met achterom. De woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals glas in lood, tegelwerk, paneeldeuren, erker, granito vloeren etc..

Locatie: Veel voorzieningen zijn op loopafstand; zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen.
Op 5 minuten fietsen vind je diverse horeca zoals de Watertoren, LEEN én Klein Berlijn. In ca. 10 minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of de Oude Gracht. Met de auto ben je met ca. 5 minuten op de A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Begane grond: entree, vestibule met authentiek glas in lood én originele wandtegels. Gang met meterkast, modern toilet (2015). Ruime lichte woonkamer met mooie houten vloer, erker en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen. Moderne open keuken (2015) voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met CV-opstelling (2010) in vaste kast. Moderne badkamer (2015) met inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Ruime achterslaapkamer met ramen en openslaande deuren naar een balkon. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kasten, wastafel en paneeldeuren. Er is een extra baby/hobbykamer gelegen aan de voorzijde.

Tweede verdieping: vaste trap naar de 2e verdieping met div. bergruimte én ruime kamer voorzien van een dakkapel en wastafel, aparte bergkast waarin wasmachine- en drogeraansluiting.

Kenmerken/details:
- Woonoppervlakte conform NEN2580 betreft 85 m2. De 2e woonverdieping betreft 18 m2 overige inpandige ruimte.
- De kozijnen, ramen en deuren zijn ca. een half jaar geleden voor het laatst geschilderd door een erkend schildersbedrijf.
- Woning beschikt over energielabel D.
- Meterkast vernieuwd in 2015.
- Het dak van de schuur bestaat gedeeltelijk uit asbest.
- Woonkamer en keukenwanden zijn opnieuw gestuuct in 2013.
- Riolering en (geïsoleerde) granitovloer in keuken zijn vernieuwd in 2012.
- Nieuwe keuken 2015/2016.
- Berging is voorzien van elektra en waterpunt.
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi HR ketel (bouwjaar 2010, merk: Bosch).
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood in de hal).
- Het balkon is in 2006 gerenoveerd.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€419.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Hooft Graaflandstraat 215
3525 VT UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1935
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
west
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
103m2
Inhoud
355m3
Perceeloppervlakte
139m2
Indeling
Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dubbel glas
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT