Hooft Graaflandstraat 177
3525 VS UTRECHT
HOOGRAVEN

€450.000,- k.k. 108m2

Hooft Graaflandstraat 177
3525 VS UTRECHT
HOOGRAVEN

€450.000,- k.k. 108m2

Hooft Graaflandstraat 177
3525 VS UTRECHT
HOOGRAVEN

€450.000,- k.k. 108m2

OMSCHRIJVING

Sfeervolle jaren-30 woning (108m2) aan de Hooft Graaflandstraat met 5 (slaap)kamers, open keuken, zonnige tuin op het zuiden en diepe voortuin te koop. In 2017 hebben de huidige eigenaren de zolder verbouwd met twee nieuwe dakkapellen waardoor er twee (slaap) kamers gemaakt zijn. De woning is keurig onderhouden en beschikt over originele kenmerken zoals de erker en paneeldeuren.

Ligging.
De Hooft Graaflandstraat ligt in de populaire wijk Hoograven. De wijk is erg kindvriendelijk met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Je kunt terecht bij het winkelcentrum Hart van Hoograven en even verderop het Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen. Bij het vernieuwde Rotsoord vind je meerdere restaurants, cafés en een leuke kinderboerderij. Op 5 minuten loopafstand zit het sfeervolle restaurant Op Zuid, met zonnig terras aan het water. De Utrechtse binnenstad en het Ledig Erf zijn in 10 minuten fietsen te bereiken. Met de auto ben je op korte afstand van de A12, A27 en A2 waarmee je snel richting Amsterdam, Den Haag of Den Bosch rijdt. Ook de ov-voorzieningen zijn uitstekend met de aanwezigheid van station Vaartsche Rijn en een rechtstreekse buslijn naar Utrecht Centraal.

Woning.
De woning is gebouwd in 1935 en sindsdien gemoderniseerd. Alles is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen. Verwarming en warm water gaat middels een CV-ketel uit 2015. Deze kun je bedienen via je telefoon met Nefit Easy waardoor je altijd in een warm huis thuiskomt. De voortuin is eigendom en hoort bij het gehele perceel. De grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht.

Indeling.
Voortuin, entree, hal met handige trapkast en ruim toilet. De hal heeft nog de authentieke tegeltjes aan de wand. Woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en sfeervolle erker aan de voorzijde. Met een breedte van 3.50m is de woonkamer goed te gebruiken en in te delen.
De moderne keuken heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven/magnetron en een gasfornuis. Op de gehele benedenverdieping zijn alle ruimtes voorzien van inbouwspotjes. De tuin is gelegen op het zuiden en via een achterom bereikbaar. Vanaf begin middag tot laat in de avond kan je hier in de zon zitten. Achterin de tuin staat een ruime schuur.
Op de eerste verdieping zijn 3 (slaapkamers) en een badkamer met apart toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is goed te gebruiken als slaapkamer of logeerkamer. De kamer aan de achterzijde is erg groot . Dit is de ideale hoofdslaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt nog een derde kamer die geschikt is als babykamer of werkplek.
De badkamer ligt aan de achterzijde en is netjes maar eenvoudig met een douche en wastafel. Apart van de badkamer is een tweede toilet.
Via een vaste trap kom je op de ruime en lichte tweede verdieping. Hier zijn in 2017 twee volwaardige kamers gemaakt door het plaatsen van (extra grote) dakkapellen aan beiden kanten. Zowel de kamer aan de voorzijde als achterzijde hebben handige opbergruimte (door knieschotten en een inbouwkast). Aan de achterzijde van de zolder is over de gehele breedte van het dakkapel een elektrisch rolluik geplaatst.
Op de overloop is de plek voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de CV-ketel (2015). Ook hier is extra opbergruimte gemaakt.

Belangrijkste afmetingen (in meters):
- Woonkamer: 8.86 X 3.49
- Keuken: 2.72 X 1.65
- Slaapkamer 1: 4.30 X 3.17
- Slaapkamer 2: 3.66 X 3.17
- Slaapkamer 3: 2.66 X 1.73
- Slaapkamer 4: 2.86 X 3.37
- Slaapkamer 5: 3.29 X 2.87
- Badkamer: 1.96 X 1.73
- Voortuin: 5.90 X 5.20
- Achtertuin: 8.74/6.67 X 5.20
- Berging/schuur: 1.97 X 2.93

Belangrijkste kenmerken:
- Goed onderhouden en sfeervolle jaren-30 woning in Hoograven.
- Vier ruime slaapkamers en een vijfde kleinere (slaap) kamer.
- Tuin op het zuiden met schuur en achterom.
- Twee nieuwe dakkapellen op zolder (2017)
- Zeer gunstig gelegen tov uitvalswegen en het Utrechtse stadscentrum.
- Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

  • Deel via
Interesse in de woning?

Neem contact op

030 - 2100401
info@rvlmakelaars.nl

ADRES KANTOOR UTRECHT
Prins Hendriklaan 44
3583 EN UTRECHT

ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
Saffraanweg 41
3541 SZ UTRECHT

Naar contact

Kies je makelaar
PAUL VAN DER ZIJDEN
PAUL VAN DER ZIJDEN

06-15967511

Bekijk alle makelaars

Specificaties

Overdracht
Vraagpijs
€450.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Adres
Hooft Graaflandstraat 177
3525 VS UTRECHT
Bouw
Soort woonhuis
eengezinswoning
Bouwsoort
tussenwoning
Bouwperiode
1935
Soort Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Bestemming
Hoofdbestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Recreatie woning
Ligging
Ligging
in woonwijk
Tuin
Hoofd tuin
achtertuin, voortuin
Ligging tuin
zuidwest
Tuin achterom bereikbaar
Oppervlakte
70m2
Oppervlakten & Inhoud
Woonoppervlakte
108m2
Inhoud
362m3
Perceeloppervlakte
124m2
Indeling
Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Energie & Isolatie
Energie label
Niet beschikbaar
Isolatie
dakisolatie
Warm water
c.v.-ketel
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

LIGGING

Contact
ADRES KANTOOR UTRECHT
  • Prins Hendriklaan 44
  • 3583 EN UTRECHT
ADRES KANTOOR LEIDSCHE RIJN
  • Saffraanweg 41
  • 3541 SZ UTRECHT